НЕДВИЖИМОСТЬ / ЛОВУШКА РИЭЛТОРОВ / ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

61589 Просмотров

Обсудить

НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ

ЧАСТНЫЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ / REAL ESTATE / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ / ЛОВУШКА РИЭЛТОРОВ

Как не попасть в ловушку нечестных риэлторов.

Виды мошенничества На сегодняшний день продолжается такой вид мошенничества, как сдача в аренду или продажа недвижимости нескольким покупателям и подделка правоустанавливающих документов. В связи с разразившимся финансовым кризисом, по словам Коммерческого директора «Бридж Консалтинг» Юлии Кучеренко, ситуация усугубилась. «Теперь мошенники заманивают потенциальных "жертв" очень низкой стоимостью аренды или продажей недвижимости, мотивируя это острым желанием собственника заработать денег на "падающем" рынке». Например, «Сдается комната в двухкомнатной квартире, одна комната закрыта. За 6 тыс. рублей». Понятное дело, что в таком городе, как Москва за такие деньги никто не сдает квартиру. Такого варианта просто не может быть. Еще один вид мошенничества, всем известный - база с адресами сдаваемых в аренду офисных или торговых помещений, а также квартир. Клиент звонит по разным номерам, которые указаны в базе, то никто не берет, то номер вечно занят. А если клиент решается поехать на место и выяснить в чем дело, то оказывается, объект давно сдан или не сдается вообще. А деньги вернуть уже нельзя. «Такой вид мошенничества характерен для небольших помещений, когда клиент хочет сэкономить на комиссионном вознаграждении профессиональному агентству недвижимости», - говорит директор по развитию департамента коммерческой недвижимости компании "КРЕДИТ МАКС", Елена Перлова. В последнее время особенно в сообществах Живого Журнала (livejournal.com) можно заметить такого рода объявления: «Сдаются квартиры. 0% комиссии». Как практика показывает, это своего рода приманка со стороны риелторов. Если набрать по указанному номеру, то выяснится, что это далеко не так, что придется 100% комиссии платить. Также бывают случаи, когда риелторы, несмотря на то, что квартира находится на окраине города, еще и далеко от метро, увеличивают стоимость аренды за счет евроремонта, дорогой техники. Конечно, такая квартира – недешевое удовольствие, однако она не может стоить дороже, чем в центре города. Как избежать обмана Не стоит доверять частным риэлторам и брокерам, работающим на "честном слове", но предлагающим значительные скидки за свою комиссию. Во избежание обмана и для минимизации рисков стоит обращаться в агентства с хорошей репутацией, долгой историей. Лучше заплатить стандартные комиссионные агентству недвижимости, но при этом получить документально оформленный договор на оказание услуг с полным перечнем обязанностей риэлторов/брокеров. Профессиональные риелторы помогут клиенту тщательно проверить юридическую составляющую той или иной сделки. Для перестраховки можно также договор показать своему знакомому профессиональному юристу. То же самое можно посоветовать и собственникам. Так как в их случае также существуют определенные риски. Если же вы решили оформить отношения аренды с хозяином квартиры самостоятельно, то следует проверить все документы, подтверждающие право собственности, получать согласие на сдачу квартиры в наем от всех собственников и зарегистрированных лиц в квартире и обязательно заключить договор найма, где необходимо будет прописать все условия и договоренности. «Несоблюдение всех этих необходимых процедур при подписании договора аренды может привести к тому, что договор аренды в дальнейшем будет признан недействительным», - отмечает Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood. Нехитрые правила По мнению Первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, арендатор может избежать мошенничества только одним способом: никогда не платить деньги вперед ни за какие услуги, а расплачиваться только после того, как получит ключи от снимаемой квартиры и заселится. «Если арендатор вынужден внести предоплату за понравившуюся ему квартиру с отсрочкой заселения, то необходимо составить предварительный договор, либо соглашение о внесении аванса, где нужно будет прописать сумму аванса и условия его возврата, сроки предоставления квартиры и имя получателя аванса с его паспортными данными. При вручении аванса владельцу, надо обязательно взять с него расписку о получении, а также перед внесением аванса необходимо проверить, является ли он собственником квартиры». Итак, при поиске квартиры самостоятельно стоит соблюдать 2 нехитрые правила: не платить вперед, не «ловиться» на очень дешевые варианты, предлагаемые значительно ниже рыночной стоимости. Как распознать честное агентство-недвижимости Распознать честную компанию не сложно. Во-первых, у крупных профессиональных агентств недвижимости всегда есть качественный и информативный сайт в Интернете. Во-вторых, надежные агентства, которые уже несколько лет успешно существуют на рынке, расположены в хороших офисных помещениях и в основном в центральных районах города. В-третьих, профессиональные компании всегда заключают с клиентом договор - это официальный юридический документ, который застраховывает интересы и клиента и агентства. А оплата вознаграждения по договору всегда происходит по факту оказания услуг. Прежде чем обратиться к агентству, следует изучить информацию о нем, отзывы клиентов в различных Интернет источниках, а также лучше поинтересоваться у близких и знакомых. И помните, что "скупой платит дважды"! Поэтому не стоит экономить на услугах профессионалов и обращаться в сомнительные агентства. Договор аренды Договор аренды обязательно должен содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные арендатора и арендодателя. Кроме того, в договоре обязательно должны быть указаны стоимость найма с указанием валюты и порядок внесения платы за найм (периодичность, сроки оплаты и т.п.), порядок оплаты коммунальных услуг и прочих платежей по счетам (МГТС, вода, электроэнергия), а также, кто их оплачивает. В договоре найма обязательно должны быть предусмотрены периодичность и порядок посещения квартиры арендодателем. Если вносится залоговая сумма, то в договоре обязательно должен быть указан размер этой суммы, в обеспечение чего она вносится (в счет непогашенной задолженности, в счет возможного ущерба имуществу и так далее) и порядок ее возврата. Обязательно должен быть указан срок действия договора, порядок его расторжения (в случае досрочного расторжения), в каком случае договор может быть расторгнут без штрафных санкций, возможность его продления. Также в договоре обязательно должны быть перечислены лица (ФИО), которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем; обязательно должны быть указаны животные, если они есть, и согласие-несогласие владельца квартиры на их проживание. В договоре обязательно должны быть указаны и прописаны все договоренности, которых достигли между собой стороны во время осмотра квартиры и принятия решения о ее сдаче-аренде. Например, можно или нельзя делать ремонт, ставить металлическую дверь, менять мебель и т.п. Кто это обязуется делать, в какие сроки, кто оплачивает и т.д. Прежде чем заключить договор следует внимательно осмотреть квартиру, в которую хотите вселиться. Полностью проверить состояние. Проверить, как стоит мебель, устраивает ли она вас. Если нет, выяснить, можно ли в этом случае часть ее убрать или переставить. Осмотреть сантехнику. Бывают случаи, когда арендатели вселяются в квартиру, а потом требуют расторжения договора или переселения на основании того, что там вода из крана еле идет. Как правило, многие агентства рекомендуют при заключении договора составлять Акт приема квартиры, в котором подробно описывается состояние квартиры, полов, окон, сантехники и прочего, во избежание в последующем претензий от собственника в отношении испорченного имущества. В момент заключения договора обязательно нужно договориться с хозяином о возможности перестановки или вывоза мебели, либо покупки дополнительной мебели, каких-то аксессуаров и оборудования, если это необходимо. Если речь идет о покупке чего-либо, то следует прописать: за чей счет покупается тот или иной предмет, каким образом погашаются затраты. Если чуточку быть внимательным и более подробно ознакомиться с тем, что вам предлагают, то можно избежать обмана и найти именно ту квартиру или то помещение, которого вам хотелось бы снять. Это требует времени, но оно того стоит.

НЕДВИЖИМОСТЬ / ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Мончегорск бесплатные объявления, Морозовск бесплатные объявления, Моршанск бесплатные объявления, Мосальск бесплатные объявления, Москва бесплатные объявления, Муравленко бесплатные объявления, Мураши бесплатные объявления, Мурманск бесплатные объявления, Муром бесплатные объявления, Мценск бесплатные объявления, Мыски бесплатные объявления, Мытищи бесплатные объявления, Мышкин бесплатные объявления, Набережные Челны бесплатные объявления, Навашино бесплатные объявления, Наволоки бесплатные объявления, Надым бесплатные объявления, Назарово бесплатные объявления, Назрань бесплатные объявления, Называевск бесплатные объявления, Нальчик бесплатные объявления, Нариманов бесплатные объявления, Наро-Фоминск бесплатные объявления, Нарткала бесплатные объявления, Нарьян-Мар бесплатные объявления, Находка бесплатные объявления, Невель бесплатные объявления, Невельск бесплатные объявления, Невинномысск бесплатные объявления, Невьянск бесплатные объявления, Нелидово бесплатные объявления, Неман бесплатные объявления, Нерехта бесплатные объявления, Нерчинск бесплатные объявления, Нерюнгри бесплатные объявления, Нестеров бесплатные объявления, Нефтегорск бесплатные объявления, Нефтекамск бесплатные объявления, Нефтекумск бесплатные объявления, Нефтеюганск бесплатные объявления, Нея бесплатные объявления, Нижневартовск бесплатные объявления, Нижнекамск бесплатные объявления, Нижнеудинск бесплатные объявления, Нижние Серги бесплатные объявления, Нижний Ломов бесплатные объявления, Нижний Новгород бесплатные объявления, Нижний Тагил бесплатные объявления, Нижняя Салда бесплатные объявления, Нижняя Тура бесплатные объявления, Николаевск бесплатные объявления, Николаевск-на-Амуре бесплатные объявления, Никольск бесплатные объявления, Никольское бесплатные объявления, Новая Ладога бесплатные объявления, Новая Ляля бесплатные объявления, Новоалександровск бесплатные объявления. Новоалтайск бесплатные объявления, Новоаннинский бесплатные объявления, Нововоронеж бесплатные объявления, Новодвинск бесплатные объявления, Новозыбков бесплатные объявления, Новокубанск бесплатные объявления, Новокузнецк бесплатные объявления, Новокуйбышевск бесплатные объявления, Новомичуринск бесплатные объявления, Новомосковск бесплатные объявления, Новопавловск бесплатные объявления, Новоржев бесплатные объявления, Новороссийск бесплатные объявления, Новосибирск бесплатные объявления, Новосиль бесплатные объявления, Новосокольники бесплатные объявления, Новотроицк бесплатные объявления, Новоузенск бесплатные объявления, Новоульяновск бесплатные объявления, Новоуральск бесплатные объявления, Новохопёрск бесплатные объявления, Новочебоксарск бесплатные объявления, Новочеркасск бесплатные объявления, Новошахтинск бесплатные объявления, Новый Оскол бесплатные объявления, Новый Уренгой бесплатные объявления, Ногинск бесплатные объявления, Нолинск бесплатные объявления, Норильск бесплатные объявления, Ноябрьск бесплатные объявления, Нурлат бесплатные объявления, Нытва бесплатные объявления, Нюрба бесплатные объявления, Нягань бесплатные объявления, Нязепетровск бесплатные объявления, Няндома бесплатные объявления, Облучье бесплатные объявления, Обнинск бесплатные объявления, Обоянь бесплатные объявления, Обь бесплатные объявления, Одинцово бесплатные объявления, Озёрск бесплатные объявления, Озёры бесплатные объявления, Октябрьск бесплатные объявления, Октябрьский бесплатные объявления, Окуловка бесплатные объявления, Олёкминск бесплатные объявления, Оленегорск бесплатные объявления, Олонец бесплатные объявления, Омск бесплатные объявления, Омутнинск бесплатные объявления, Онега бесплатные объявления, Опочка бесплатные объявления, Орёл бесплатные объявления, Оренбург бесплатные объявления, Орехово-Зуево бесплатные объявления, Орлов бесплатные объявления. Орск бесплатные объявления, Оса бесплатные объявления, Осинники бесплатные объявления, Осташков бесплатные объявления, Остров бесплатные объявления, Островной бесплатные объявления, Острогожск бесплатные объявления, Отрадное бесплатные объявления, Отрадный бесплатные объявления, Оха бесплатные объявления, Оханск бесплатные объявления, Очёр бесплатные объявления, Павлово бесплатные объявления, Павловск бесплатные объявления, Павловский Посад бесплатные объявления, Палласовка бесплатные объявления, Партизанск бесплатные объявления, Певек бесплатные объявления, Пенза бесплатные объявления, Первомайск бесплатные объявления, Первоуральск бесплатные объявления, Перевоз бесплатные объявления, Пересвет бесплатные объявления, Переславль-Залесский бесплатные объявления, Пермь бесплатные объявления, Пестово бесплатные объявления, Петров Вал бесплатные объявления, Петровск бесплатные объявления, Петровск-Забайкальский Петрозаводск бесплатные объявления, Петропавловск-Камчатский бесплатные объявления, Петухово бесплатные объявления, Петушки бесплатные объявления, Печора бесплатные объявления, Печоры бесплатные объявления, Пикалёво бесплатные объявления, Пионерский бесплатные объявления, Питкяранта бесплатные объявления, Плавск бесплатные объявления, Пласт бесплатные объявления, Плёс бесплатные объявления, Поворино бесплатные объявления, Подольск бесплатные объявления, Подпорожье бесплатные объявления, Покачи бесплатные объявления, Покров бесплатные объявления, Покровск бесплатные объявления, Полевской бесплатные объявления, Полесск бесплатные объявления, Полысаево бесплатные объявления, Полярные Зори бесплатные объявления, Полярный бесплатные объявления, Поронайск бесплатные объявления, Порхов бесплатные объявления, Похвистнево бесплатные объявления, Почеп бесплатные объявления, Починок бесплатные объявления.

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ / ADD ADVERTISEMENT

Объявления, Дать объявление, Подать объявление, Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления, объявления бесплатные, объявление бесплатно, объявлений бесплатно, доска бесплатных объявлений, частные продажи, без посредников, Купить дом, Купить дачу, Купить коттедж, Купить сруб, Купить постройку, Купить гараж, Купить квартиру, Купить комнату, Купить помещение, Купить офис, Купить магазин, Купить склад, Купить кафе, Купить гостиницу, Купить землю, Купить участок, Купить земельный участок, Куплю дом, Куплю дачу, Куплю коттедж, Куплю сруб, Куплю постройку, Куплю гараж, Куплю квартиру, Куплю комнату, Куплю помещение, Куплю офис, Куплю магазин, Куплю склад, Куплю кафе, Куплю гостиницу, Куплю землю, Куплю участок, Куплю земельный участок, Продать дом, Продать дачу, Продать коттедж, Продать сруб, Продать постройку, Продать гараж, Продать квартиру, Продать комнату, Продать помещение, Продать офис, Продать магазин, Продать склад, Продать кафе, Продать гостиницу, Продать землю, Продать участок, Продать земельный участок, Продам дом, Продам дачу, Продам коттедж, Продам сруб, Продам постройку, Продам гараж, Продам квартиру, Продам комнату, Продам помещение, Продам офис, Продам магазин, Продам склад, Продам кафе, Продам гостиницу, Продам землю, Продам участок, Продам земельный участок, Снять в аренду дом, Снять в аренду дачу, Снять в аренду коттедж, Снять в аренду сруб, Снять в аренду постройку, Снять в аренду гараж, Снять в аренду квартиру, Снять в аренду комнату, Снять в аренду помещение, Снять в аренду офис, Снять в аренду магазин, Снять в аренду склад, Снять в аренду кафе, Снять в аренду гостиницу, Снять в аренду землю, Снять в аренду участок, Снять в аренду земельный участок, Сниму в аренду дом, Сниму в аренду дачу, Сниму в аренду коттедж, Сниму в аренду сруб, Сниму в аренду постройку, Сниму в аренду гараж, Сниму в аренду квартиру, Сниму в аренду комнату, Сниму в аренду помещение, Сниму в аренду офис, Сниму в аренду магазин, Сниму в аренду склад, Сниму в аренду кафе, Сниму в аренду гостиницу, Сниму в аренду землю, Сниму в аренду участок, Сниму в аренду земельный участок, Сдать в аренду дом, Сдать в аренду дачу, Сдать в аренду коттедж, Сдать в аренду сруб, Сдать в аренду постройку, Сдать в аренду гараж, Сдать в аренду квартиру, Сдать в аренду комнату, Сдать в аренду помещение, Сдать в аренду офис, Сдать в аренду магазин, Сдать в аренду склад, Сдать в аренду кафе, Сдать в аренду гостиницу, Сдать в аренду землю, Сдать в аренду участок, Сдать в аренду земельный участок, Сдам в аренду дом, Сдам в аренду дачу, Сдам в аренду коттедж, Сдам в аренду сруб, Сдам в аренду постройку, Сдам в аренду гараж, Сдам в аренду квартиру, Сдам в аренду комнату, Сдам в аренду помещение, Сдам в аренду офис, Сдам в аренду магазин, Сдам в аренду склад, Сдам в аренду кафе, Сдам в аренду гостиницу, Сдам в аренду землю, Сдам в аренду участок, Сдам в аренду земельный участок, Аренда дома, Аренда строения, Аренда здания, Аренда сооружения, Аренда усадьбы, Аренда дачи, Аренда виллы, Аренда особняка, Аренда коттеджа, Аренда сруба, Аренда постройки, Аренда пристройки, Аренда бани, Аренда гаража, Аренда квартиры, Аренда комнаты, Аренда студии, Аренда апартаментов, Аренда жилплощади, Аренда жилья, Аренда помещения, Аренда офиса, Аренда магазина, Аренда склада, Аренда кафе, Аренда ресторана, Аренда отеля, Аренда мотеля, Аренда гостиницы, Аренда недвижимости за рубежом, Продажа дома, Продажа строения, Продажа здания, Продажа сооружения, Продажа усадьбы, Продажа дачи, Продажа виллы, Продажа особняка, Продажа коттеджа, Продажа сруба, Продажа постройки, Продажа пристройки, Продажа бани, Продажа гаража, Продажа квартиры, Продажа комнаты, Продажа студии, Продажа апартаментов, Продажа жилплощади, Продажа жилья, Продажа помещения, Продажа офиса, Продажа магазина, Продажа склада, Продажа кафе, Продажа ресторана, Продажа отеля, Продажа мотеля, Продажа гостиницы, Продажа недвижимости за рубежом, Обмен дома, Обмен строения, Обмен здания, Обмен сооружения, Обмен усадьбы, Обмен дачи, Обмен виллы, Обмен особняка, Обмен коттеджа, Обмен сруба, Обмен постройки, Обмен пристройки, Обмен бани, Обмен гаража, Обмен квартиры, Обмен комнаты, Обмен студии, Обмен апартаментов, Обмен жилплощади, Обмен жилья, Обмен помещения, Обмен офиса, Обмен магазина, Обмен склада, Обмен кафе, Обмен ресторана, Обмен отеля, Обмен мотеля, Обмен гостиницы, Обмен недвижимости за рубежом, Оценка дома, Оценка строения, Оценка здания, Оценка сооружения, Оценка усадьбы, Оценка дачи, Оценка виллы, Оценка особняка, Оценка коттеджа, Оценка сруба, Оценка постройки, Оценка пристройки, Оценка бани, Оценка гаража, Оценка квартиры, Оценка комнаты, Оценка студии, Оценка апартаментов, Оценка жилплощади, Оценка жилья, Оценка помещения, Оценка офиса, Оценка магазина, Оценка склада, Оценка кафе, Оценка ресторана, Оценка отеля, Оценка мотеля, Оценка гостиницы, Оценка недвижимости за рубежом.

КУПИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.