Чем отличается евроремонт от обычного ремонта? / Разместить подать объявление

78546 Просмотров

Обсудить

НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ

ЧАСТНЫЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Чем отличается евроремонт от обычного ремонта?

Жизнь в городской квартире коренным образом отличается от жизни в собственном доме, построенном по индивидуальному проекту. На своих сотках и гектарах можно реализовать самые фантастические дизайнерские решения. Иное дело - многоквартирный дом. Если речь заходит об обычном косметическом ремонте, в этом случае можно не опасаться жалоб со стороны соседей, разве что на шум с утра пораньше и поздним вечером да грязь в подъезде. Куда более серьезные трения возникают, когда собственник (или наниматель) квартиры решает заняться ее переустройством. Хотя закон гласит, что никто не вправе ему в этом препятствовать, однако совершенствовать, таким образом, свои жилищные условия нужно не во вред окружающим. Причем одновременно неплохо бы думать и о собственной безопасности, потому что нельзя гарантировать устойчивость дома, в котором в хаотичном порядке на нескольких этажах, да еще в нескольких подъездах пробиты несущие стены и перекрытия. Каждый такой проем потенциально опасен, поскольку, будучи выполненным, без расчетов и проекта, уменьшает пространственную жесткость здания в целом. Игнорирование отдельными гражданами мнения окружающих привело к тому, что сегодня с многочисленными жалобами на соседей, выполняющих по своему усмотрению перепланировку и реконструктивные работы в приватизированных квартирах, в различные инстанции обращаются такие же собственники, права которых оказались нарушенными. О том, что в квартире ведутся строительные работы, соседи обычно узнают первыми по грохоту. Не случайно была принята поправка, обязывающая гражданина до начала подобных работ получить согласие не только собственников или нанимателей, живущих с ним в одной квартире, но и всех (!) собственников дома. Понятно, что, как бы вы ни дружили с соседями, когда встанет вопрос о переустройстве жилища, получить автограф всех обитателей дома не удастся. Впрочем, желающему сделать ремонт предоставляется возможность застраховать свою гражданскую ответственность за причинение возможного вреда третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства квартиры. В этом случае не придется уговаривать всех жильцов. Застраховаться надо будет на весь период проведения работ. От информирования же управляющего домом (ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК) о планируемых работах и от получения разрешения на их проведение никто никого не освобождает. На первый взгляд, кажется, что нет ничего проще, чем обратиться в страховую компанию и застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Для заключения подобного договора потребуется всего 15 минут. Но не стоит слишком обольщаться. Во-первых, для этого нужно представить целый ряд документов (копию документа на право собственности, проект перепланировки, заключение официальных структур - Противопожарной службы ГО ЧС, Санэпиднадзора и т. д.). Если решение всех проблем берет на себя другое лицо, то потребуется еще и копия доверенности. И не надо думать, что деньги решают все - времена несколько изменились: договор заключается только с теми, кто действует в рамках закона, соблюдая при проектировании и проведении строительных работ соответствующие СНиПы и другие нормативные документы. Действует же договор в течение всего периода (4 месяца), отведенного на проведение работ по переустройству жилых помещений. Если же по каким-то причинам не удалось уложиться в установленный законом срок, то для продления договора придется сначала обратиться в ту инстанцию, которая санкционировала переустройство, и лишь затем, получив соответствующий документ, вновь заглянуть в страховую компанию. В этом случае договор страхования будет автоматически продлен, иначе рассчитывать на возмещение вреда при наступлении страхового случая не стоит. Страховать или не страховать - каждый решает сам, но еженедельно заключается не менее 10 подобных договоров. Страховые случаи, к счастью, наступают нечасто, но если такое происходит, речь идет о значительном ущербе. Многие люди хотят изменить свое жильё под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Поэтому часто возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, остеклить лоджию и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Переустройство жилых помещений разрешается производить только после получения разрешения администрации города Владивосток "О согласовании переустройства и (или) перепланировки". Перепланировка — это проведение в отдельных помещениях здания строительных работ, связанных с изменением конфигурации или размеров помещений, их функционального назначения, требующие внесения изменения в технический паспорт. Иначе говоря, перепланировка-это любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в случае, если застройщик не внес изменения в строительную документацию до сдачи дома в эксплуатацию. Перепланировка включает в себя следующие виды строительных работ, мероприятий или их комплекс: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство проёмов, арок изменение размера жилой площади за счет вспомогательных помещений; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов) и т.д. Переоборудование помещений — установка, замена или перенос инженерных сетей (ГВС, ХВС, водоотведение, электричества или другое оборудование) требующее внесения изменения в техпаспорт помещения. Переустройство помещений включает в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию); Запрещены работы, при которых: ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей; затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, или может произойти их разрушение; устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях; уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Особые запреты распространяются на жилые дома типовых серий. В них запрещено: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах). А также в местах расположения связей между сборными элементами; устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы. Кроме того, запрещено: переносить ванные комнаты и кухни в жилое помещение. В соответствии с санитарными нормами, санузлы должны располагаться над санузлами; присоединять коридор к лестничной клетке; портить внешний вид и сохранность фасадов; образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов; Можно увеличивать санузлы и ванные комнаты (обычно их называют "мокрыми" помещениями) за счет вспомогательных помещений, прежде всего коридора. Надежная гидро- и звукоизоляция обеспечивается современными строительными материалами. Удобно и выгодно покупать квартиры с так называемой свободной планировкой: потом не придется ничего ломать и переделывать. Правда, это вовсе не означает, что собственник абсолютно свободен в своих действиях. Полностью свободная планировка осуществима лишь в собственном доме на собственном участке. В наших многоквартирных домах свободной планировки как таковой нет. "Мокрые" помещения (зоны ванной комнаты, санузла, кухни) на планах БТИ (бюро технической инвентаризации) отделены пунктирными линиями, даже если отсутствуют перегородки. Свободная планировка предоставляет владельцам возможность "крутить" жилую зону, устраивая, например, спальню в другом месте. Но "мокрые" помещения должны оставаться на месте, которое им отвел проектировщик - автор дома. Кухня может быть размером с квартиру, но мойка и канализация должны располагаться только в запроектированном месте. Не может быть и речи о том, чтобы тянуть по всей квартире канализацию и подводку воды, чтобы на месте спальни обустроить кухню. Зато теперь, в полном соответствии с буквой закона, можно: Делать косметический ремонт помещения, устанавливать и разбирать встроенную мебель, антресоли, менять сантехнику и другое инженерное оборудование, не обращаясь за разрешением на проведение работ, как было еще совсем недавно. Правда, это при условии, что новое инженерное оборудование останется на прежнем месте и будет иметь параметры и техническое устройство, аналогичные прежним. Например, не надо обивать пороги, чтобы получить разрешение на замену старой раковины на новую. Это стало возможным после того, как подобные работы были выведены за рамки понятия "переустройство", - отныне на них не распространяется порядок оформления, устанавливаемый законом. А вот в случае, если вместо обычной ванны вы задумаете поставить гидромассажную, таких же габаритов, разрешение потребуется, поскольку подобная замена считается уже переустройством. Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения (юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в одном из проектных учреждений города, имеющего лицензию на вид деятельности "Проектирование". Следующим шагом является согласование проектной документации, в установленном порядке ее разработчиками, и сбор всех необходимых справок и документов. Собранный пакет документов сдается в уполномоченный орган, который выносит Разрешение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о согласовании перепланировки или переустройстве квартир на территории г. Владивостока установлен муниципальным правовым актом г. Владивостока (Решение Думы г. Владивосток №186 от 27.02.2006 г.) За что придется платить? Если вы затеяли перекройку своей квартиры, на которую не требуется специального проекта, платить придется только за документы БТИ. Разброс цен на проект велик. В зависимости от сложности переделки квартиры. Он может стоить как несколько тысяч рублей, так и несколько тысяч долларов. А если понадобится еще и экспертиза проекта, то придется заплатить и за нее. Продолжительность рассмотрения уполномоченным органом вопросов о возможности заявленного переустройства помещений не должна превышать 1 месяца, включая время на экспертизу проектных решений. Разрешение или отказ в выдаче разрешения на проведение переустройства помещений оформляется в течение 10 дней со дня поступления в орган исполнительной власти представления уполномоченного органа. Впрочем, жителям типовых домов некоторых серий вообще стоит отказаться от переустройства своего жилища. Работы, предусматривающие частичные изменения в несущих конструкциях, здесь просто невозможны в силу заложенных при строительстве особенностей: любое серьезное вмешательство чревато потерей конструкцией жесткости. Что за этим может последовать, объяснять не приходится. Впрочем, в первую очередь это касается тех серий панельных домов, которые идут под снос как морально и физически устаревшие.

Объявления, Дать объявление, Подать объявление, Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления.

КУПИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.