26.04.2012
53845 Просмотров

НЕДВИЖИМОСТЬ / РОЛЬ РИЭЛТОРА

ЧАСТНЫЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ / ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО РАБОТА

НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ

НЕДВИЖИМОСТЬ / REAL ESTATE / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ / РОЛЬ РИЭЛТОРА

Роль риэлтора при заключении договора Роль риелтора при заключении договора найма жилого помещения: рассмотрение плохих и нужных вариантов, защита от причуд хозяина и подъема арендной платы. Дороговизна, как известно, одна из тем, которую можно обсуждать вечно и при этом без особого результата. Посмотрим на проблему немного с другого угла: тот, кто заплатил за услугу, в приличном обществе называется потребителем и вправе рассчитывать на "гарантийное обслуживание" - в данном случае решение проблем, которые могут возникнуть с арендованной жилплощадью. Действительно ли риелторы помогают своим клиентам? «ПРЕМУДРОСТИ» ХОЗЯЕВ Большинство неприятностей, с которыми сталкиваются снимающие, можно описать парой слов - недоразумения с хозяевами. Наймодатель, при подписании договора казавшийся вполне себе вменяемым, вдруг начинает вести себя странно. Список "неадекватностей" огромен (любой агент со стажем расскажет массу подобных историй): тут и привычка хозяина заявляться среди ночи со словами, что это "его квартира"; и требования больше денег; и назойливые предложения выпить; и не менее назойливые - интимной близости. Снимающие, естественно, бегут к своему агенту с претензией: "что за квартиру вы мне сдали?!" И тут выясняются интересные подробности: что само агентство никому ничего не сдавало. Что работа риелтора - подобрать снимающему вариант в соответствии с его (снимающего) пожеланиями. И что работу эту агентство, как правило, успешно выполнило. А отношения нанимателя и наймодателя - их собственная проблема. ДОГОВАРИВАЕМСЯ Вспомним, как обычно происходит съем квартиры. Сначала потенциальный арендатор обращается в агентство. Подписывается договор на оказание услуг по поиску вариантов. Риелторы начинают подбирать варианты, возят клиента на просмотры. (На практике бывает и так, что будущий арендатор дает заявку в несколько агентств, а договор с риелторами подписывается, когда вариант уже найден и агент получает вознаграждение.) Когда устраивающая квартира найдена - заключается еще один договор. Снимающего со сдающим. Присутствует ли в этом договоре агентство недвижимости? Договор найма двухсторонний, он заключается между нанимателем и наймодателем(некоторые агентства заключают трехсторонний договор - с участием риелторского агентства. Формально эти два договора (на оказание услуг и договор найма) никак не связаны друг с другом. Возникает ситуация, когда агентство свою работу выполнило). А что у снимающего конфликт с квартирным хозяином - это совсем другое дело, к работе риелторов никакого отношения не имеющее. ПОМОЩЬ РИЕЛТОРА "По форме правильно, а по сути издевательство", - говорил Ленин. Убежден, что при чтении предыдущих глав у читателя появилось именно такое чувство: ясно ведь, что конечной целью снимающего является беспроблемное проживание в квартире. Сама по себе услуга агентства "по подбору" никому не нужна... Вступимся за риелторов. Во-первых, "художества" хозяев квартир обычно являются неожиданностью и для них тоже. Как и арендаторы, агенты, как правило, видят хозяина квартиры первый раз в жизни - на просмотре этой квартиры. И если сами снимающие не смогли разглядеть неадекватность сдающего - почему это должны сделать риелторы? Да, у агентств есть свои "черные базы" "нехороших" арендодателей, плюс профессиональное чутье - и часто они действительно предостерегают снимающих от плохих вариантов. Но иногда всего этого оказывается недостаточно. А во-вторых, когда окаянство хозяина стало очевидным, выясняется, что возможности агентства как-то воздействовать на него очень ограничены. Единственный законный вариант - обращаться в суд. Путь долгий, хлопотный и - как правило - безрезультатный. Так что на практике гарантии клиентам-арендаторам сводятся к тому, что им находят другую квартиру. КАК МОЖНО ПОДРОБНЕЕ О ДОГОВОРЕ Прописать все обязательства сторон стоит - хотя бы как меру психологического воздействия на хозяина. Рекомендация состоит в том, чтобы составлять с арендодателем очень подробный договор. В нем прописывается все - сроки, суммы платежей, порядок их внесения. Также не забываем прояснить возможности хозяина посещать квартиру. Штрафные санкции за нарушения - в том числе и о том, что грозит хозяину, если он надумает выкинуть жильцов раньше времени. Там может быть даже пункт о том, что при возможной смене собственников квартиры (в результате продажи) условия аренды остаются неизменны. ПРАКТИКА Реальная практика - она важнее всего. По этой причине мы взяли несколько случаев типовых недоразумений, случающихся между арендаторами и арендодателями, и попытались разобраться в них. Хозяева повышают арендную плату. Сформулировано не очень корректно: непонятно, когда происходит это в высшей степени неприятное для арендатора событие. Если в период действия договора (обычно он заключается на один год) - речь, безусловно, идет о нарушении владельцами квартиры своих обязательств. Варианты тут все те же - либо к риелтору с просьбой найти другое жилье, либо в суд на алчных хозяев. Но может быть и другой вариант: год истек, хозяин предлагает продолжить отношения на новых условиях, а жилец не согласен. Ему нравится жить "по-старому"... Здесь, к сожалению, для жильца, правда полностью на стороне квартировладельца: он договор выполнил. С нового периода времени нужно снова договариваться о цене. А если не получится - искать другую квартиру. Арендатор поселился, прожил месяц, но потом вдруг хозяева по непонятным причинам в одностороннем порядке разорвали договор и выставили жильца на улицу. Не вернули ни страховой депозит, ни плату за непрожитые дни. Из текста следует, что агентство в данной ситуации свою работу выполнило - раз арендатор "поселился и прожил месяц". Так что помощь риелторов в данной ситуации может сводиться к уже упоминавшемуся поиску нового жилья - со скидкой или вообще бесплатно. Что до взаимоотношений нанимателя с собственником, то при наличии официального договора найма снимающий может обратиться в суд. Хозяева оказались вовсе не теми людьми, которых арендатору показывало агентство. Они требуют либо освободить жилье, либо дополнительных денег. Ситуация - однозначный прокол агентства, поскольку при заключении договора аренды оно должно было проверить правоустанавливающие документы. Причем не только те бумаги, которые приносит хозяин квартиры (либо тот, кто себя так называет), но и по базам данных. Если хозяева оказываются "не теми" - значит, агентство как минимум выполнило свою работу халтурно. Или - хуже того - состоит в сговоре с мошенником. Так что агентство тут просто обязано подобрать своим клиентам новый вариант - или в суд можно подавать уже на него. В результате каждый ищет выходы сам. Кто-то полагается на собственные дюжие кулачищи, кто-то заручается "неформальной" помощью участкового милиционера, кто-то требует от риелторов бесплатно найти ему новое жилье. И пока государство (верховный арбитр!) предпочитает вести себя подобно одному литературному герою (т.е. в критический момент "отвернуться и посвистать"), порядка на рынке не будет.

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ РАБОТА

Доска объявлений ищу работу, Доска объявлений вакансии, Доска объявлений подработка,

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТЬ

Доска объявлений агентства недвижимости, Доска объявлений Купить Недвижимость, Доска объявлений Продать Недвижимость, Доска объявлений Аренда Недвижимости, Доска объявлений Купить Квартиру, Доска объявлений Продать Квартиру, Доска объявлений Аренда Квартир, Доска объявлений Купить Дом, Доска объявлений Продать Дом, Доска объявлений Аренда Дома, Доска объявлений Купить Комнату, Доска объявлений Продать Комнату, Доска объявлений Аренда Комнаты, Доска объявлений загородная недвижимость, Доска объявлений коммерческая недвижимость, Доска объявлений недвижимость за рубежом, Доска объявлений риэлторы,

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ СТРОИТЕЛЬСТВО

Доска объявлений строительство материалы, Доска объявлений строительство оборудование, Доска объявлений мебель, Доска объявлений строительство домов, Доска объявлений предприятия организации, Доска объявлений компании фирмы, Доска объявлений бригады строителей, Доска объявлений клининг уборка, Доска объявлений перепланировка помещений, Доска объявлений перепланировка зданий, Доска объявлений проектные работы, Доска объявлений электромонтаж.

ОБЪЯВЛЕНИЯ / ДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ / ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления, объявления бесплатные, объявление бесплатно, объявлений бесплатно, доска бесплатных объявлений, частные продажи, без посредников, Купить дом, Купить дачу, Купить коттедж, Купить сруб, Купить постройку, Купить гараж, Купить квартиру, Купить комнату, Купить помещение, Купить офис, Купить магазин, Купить склад, Купить кафе, Купить гостиницу, Купить землю, Купить участок, Купить земельный участок, Куплю дом, Куплю дачу, Куплю коттедж, Куплю сруб, Куплю постройку, Куплю гараж, Куплю квартиру, Куплю комнату, Куплю помещение, Куплю офис, Куплю магазин, Куплю склад, Куплю кафе, Куплю гостиницу, Куплю землю, Куплю участок, Куплю земельный участок, Продать дом, Продать дачу, Продать коттедж, Продать сруб, Продать постройку, Продать гараж, Продать квартиру, Продать комнату, Продать помещение, Продать офис, Продать магазин, Продать склад, Продать кафе, Продать гостиницу, Продать землю, Продать участок, Продать земельный участок, Продам дом, Продам дачу, Продам коттедж, Продам сруб, Продам постройку, Продам гараж, Продам квартиру, Продам комнату, Продам помещение, Продам офис, Продам магазин, Продам склад, Продам кафе, Продам гостиницу, Продам землю, Продам участок, Продам земельный участок, Снять в аренду дом, Снять в аренду дачу, Снять в аренду коттедж, Снять в аренду сруб, Снять в аренду постройку, Снять в аренду гараж, Снять в аренду квартиру, Снять в аренду комнату, Снять в аренду помещение, Снять в аренду офис, Снять в аренду магазин, Снять в аренду склад, Снять в аренду кафе, Снять в аренду гостиницу, Снять в аренду землю, Снять в аренду участок, Снять в аренду земельный участок, Сниму в аренду дом, Сниму в аренду дачу, Сниму в аренду коттедж, Сниму в аренду сруб, Сниму в аренду постройку, Сниму в аренду гараж, Сниму в аренду квартиру, Сниму в аренду комнату, Сниму в аренду помещение, Сниму в аренду офис, Сниму в аренду магазин, Сниму в аренду склад, Сниму в аренду кафе, Сниму в аренду гостиницу, Сниму в аренду землю, Сниму в аренду участок, Сниму в аренду земельный участок, Сдать в аренду дом, Сдать в аренду дачу, Сдать в аренду коттедж, Сдать в аренду сруб, Сдать в аренду постройку, Сдать в аренду гараж, Сдать в аренду квартиру, Сдать в аренду комнату, Сдать в аренду помещение, Сдать в аренду офис, Сдать в аренду магазин, Сдать в аренду склад, Сдать в аренду кафе, Сдать в аренду гостиницу, Сдать в аренду землю, Сдать в аренду участок, Сдать в аренду земельный участок, Сдам в аренду дом, Сдам в аренду дачу, Сдам в аренду коттедж, Сдам в аренду сруб, Сдам в аренду постройку, Сдам в аренду гараж, Сдам в аренду квартиру, Сдам в аренду комнату, Сдам в аренду помещение, Сдам в аренду офис, Сдам в аренду магазин, Сдам в аренду склад, Сдам в аренду кафе, Сдам в аренду гостиницу, Сдам в аренду землю, Сдам в аренду участок, Сдам в аренду земельный участок, Аренда дома, Аренда строения, Аренда здания, Аренда сооружения, Аренда усадьбы, Аренда дачи, Аренда виллы, Аренда особняка, Аренда коттеджа, Аренда сруба, Аренда постройки, Аренда пристройки, Аренда бани, Аренда гаража, Аренда квартиры, Аренда комнаты, Аренда студии, Аренда апартаментов, Аренда жилплощади, Аренда жилья, Аренда помещения, Аренда офиса, Аренда магазина, Аренда склада, Аренда кафе, Аренда ресторана, Аренда отеля, Аренда мотеля, Аренда гостиницы, Аренда недвижимости за рубежом, Продажа дома, Продажа строения, Продажа здания, Продажа сооружения, Продажа усадьбы, Продажа дачи, Продажа виллы, Продажа особняка, Продажа коттеджа, Продажа сруба, Продажа постройки, Продажа пристройки, Продажа бани, Продажа гаража, Продажа квартиры, Продажа комнаты, Продажа студии, Продажа апартаментов, Продажа жилплощади, Продажа жилья, Продажа помещения, Продажа офиса, Продажа магазина, Продажа склада, Продажа кафе, Продажа ресторана, Продажа отеля, Продажа мотеля, Продажа гостиницы, Продажа недвижимости за рубежом, Обмен дома, Обмен строения, Обмен здания, Обмен сооружения, Обмен усадьбы, Обмен дачи, Обмен виллы, Обмен особняка, Обмен коттеджа, Обмен сруба, Обмен постройки, Обмен пристройки, Обмен бани, Обмен гаража, Обмен квартиры, Обмен комнаты, Обмен студии, Обмен апартаментов, Обмен жилплощади, Обмен жилья, Обмен помещения, Обмен офиса, Обмен магазина, Обмен склада, Обмен кафе, Обмен ресторана, Обмен отеля, Обмен мотеля, Обмен гостиницы, Обмен недвижимости за рубежом, Оценка дома, Оценка строения, Оценка здания, Оценка сооружения, Оценка усадьбы, Оценка дачи, Оценка виллы, Оценка особняка, Оценка коттеджа, Оценка сруба, Оценка постройки, Оценка пристройки, Оценка бани, Оценка гаража, Оценка квартиры, Оценка комнаты, Оценка студии, Оценка апартаментов, Оценка жилплощади, Оценка жилья, Оценка помещения, Оценка офиса, Оценка магазина, Оценка склада, Оценка кафе, Оценка ресторана, Оценка отеля, Оценка мотеля, Оценка гостиницы, Оценка недвижимости за рубежом.

КУПИТЬ ДОМ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Купить дачу доска объявлений, Купить коттедж доска объявлений, Купить сруб доска объявлений, Купить постройку доска объявлений, Купить гараж доска объявлений.

КУПИТЬ КВАРТИРУ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Купить комнату доска объявлений, Купить помещение доска объявлений, Купить офис доска объявлений, Купить магазин доска объявлений, Купить склад доска объявлений, Купить кафе доска объявлений, Купить гостиницу доска объявлений, Купить землю доска объявлений, Купить участок доска объявлений, Купить земельный участок доска объявлений.

АРЕНДА ДОМА ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Аренда строения доска объявлений, Аренда здания доска объявлений, Аренда сооружения доска объявлений, Аренда усадьбы доска объявлений, Аренда дачи доска объявлений, Аренда виллы доска объявлений, Аренда особняка доска объявлений, Аренда коттеджа доска объявлений, Аренда сруба доска объявлений, Аренда постройки доска объявлений, Аренда пристройки доска объявлений, Аренда бани доска объявлений, Аренда гаража доска объявлений.

АРЕНДА КВАРТИРЫ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Аренда комнаты доска объявлений, Аренда студии доска объявлений, Аренда апартаментов доска объявлений, Аренда жилплощади доска объявлений, Аренда жилья доска объявлений, Аренда помещения доска объявлений, Аренда офиса доска объявлений, Аренда магазина доска объявлений, Аренда склада доска объявлений, Аренда кафе доска объявлений, Аренда ресторана доска объявлений, Аренда отеля доска объявлений, Аренда мотеля доска объявлений, Аренда гостиницы доска объявлений, Аренда недвижимости за рубежом доска объявлений.

ОЦЕНКА ДОМА ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Оценка строения доска объявлений, Оценка здания доска объявлений, Оценка сооружения доска объявлений, Оценка усадьбы доска объявлений, Оценка дачи доска объявлений, Оценка виллы доска объявлений, Оценка особняка доска объявлений, Оценка коттеджа доска объявлений, Оценка сруба доска объявлений, Оценка постройки доска объявлений, Оценка пристройки доска объявлений, Оценка бани доска объявлений, Оценка гаража доска объявлений.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Оценка комнаты доска объявлений, Оценка студии доска объявлений, Оценка апартаментов доска объявлений, Оценка жилплощади доска объявлений, Оценка жилья доска объявлений, Оценка помещения доска объявлений, Оценка офиса доска объявлений, Оценка магазина доска объявлений, Оценка склада доска объявлений, Оценка кафе доска объявлений, Оценка ресторана доска объявлений, Оценка отеля доска объявлений, Оценка мотеля доска объявлений, Оценка гостиницы доска объявлений, Оценка недвижимости за рубежом доска объявлений.