Пересечение (наложение) границ земельных участков
В процессе оформления документов на землю собственники нередко сталкиваются с ситуацией, когда выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков. Как правило, это происходит при попытке поставить земельный участок на кадастровый учет. В пункте 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) государственный кадастровый учет должен быть приостановлен до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы. В случае, если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная непосредственно органом кадастрового учета, то она устраняется без участия землепользователя и без принятия решения о приостановлении. Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре. В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. После представления такого межевого плана со всеми необходимыми документами орган кадастрового учета внесет изменения в сведения о двух земельных участках и пересечение будет устранено. В случае невозможности решения проблемы наложения (пересечения) границ земельных участков вышеописанными способами, необходимо будет обращаться в суд.