КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ В ПОДМОСКОВЬЕ НЕДОРОГО / ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

80158 Просмотров

Обсудить

НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ

ЧАСТНЫЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ / REAL ESTATE / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В ИПОТЕКУ

Тогда как покупка квартиры в ипотеку уже давно стала обычным делом, реакция кредитных организаций на появление таунхаусов оказалась слегка замедленной. До сих пор еще не все банки разработали предложения по ипотеке для приобретения загородного жилья. При этом лишь один из десяти желающих купить таунхаус готов внести всю сумму сразу, а половина покупателей ищет оптимальную программу кредитования. С каждым годом таких программ появляется все больше. Кредитная сумма может быть предоставлена как в рублях, так и в иностранной валюте со средним сроком выплаты в 20 лет. Обычная схема ипотеки на квартиру в городском доме гораздо более простая, нежели схема кредита на таунхаус или коттедж. Последняя в первую очередь отличается тем, что в договоре купли жилья будет присутствовать не только сам объект – дом, но еще и участок земли, на котором он возведен. Главную роль в ценообразовании объекта сделки играет здесь цена земельного участка, процедура определения которой достаточно непроста. На практике какие-то конкретные прайсы на землю отсутствуют, а стоимость участков формируется на базе нескольких факторов: геопозиция , инфраструктура, экология, транспортная доступность, элитарность направления, перечисленные факторы неоднозначны, подвержены временным изменениям и даже влиянию моды. И так, чтобы рассчитать сумму кредита, заемщик должен определить для себя стоимость участка и самого дома, банк же проверяет полученную цифру и имеет право с ней не соглашаться. Частая проблема на данном этапе – расхождение в оценке стоимости банком и страховой компанией, привлекаемой при совершении сделки по ипотеке. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, стоит привлечь страховую компанию-партнера того банка, где планируется получить ипотечный кредит. При проверке банк должен тщательно убедиться, что у продавца все юридически чисто с правами на участок, разрешением на строительство жилищного объекта, назначением использования земли. Число нарушений, связанных с несанкционированной застройкой непредназначенных для этого земель велики, поэтому при наличии сомнений в застройщике, не стоит даже тратить время на подачу заявления на ипотеку – выбирать лучше проверенных девелоперов. Решая взять ипотеку на таунхаус, стоит обратить внимание на форму собственности, которая будет оформлена на покупку. Если это коллективная кооперативная собственность, то возможность получить займ на покупку практически равна нулю. Идеальный вариант для получения ипотеки на загородный дом – это индивидуальная собственность. Банк также не даст кредит, если собственник таунхауса или коттеджа не является собственником участка, на котором он расположен. Все эти тонкости важно заранее взять на вооружение, чтобы идти в банк с запросом на кредит по объекту, в лояльном отношении к которому нет никаких сомнений. Конечно же, это не гарантирует стопроцентное получение одобрения по ипотеке, но времени на пустые походы будет потрачено гораздо меньше. Помимо проверки застройщика, банк также запросит подтверждение платежеспособности заемщика. При расчете суммы кредита может учитываться общий доход семьи и доход, поступающий из дополнительных источников помимо основного места работы заемщика. Все доходы, как официальные, так и второстепенные, должны быть документально подтверждены. Формы необходимых документов нужно уточнять у выбранного банка-кредитора. Большой разницы в цене кредита на загородную недвижимость и на городскую сейчас нет, хотя до недавнего времени проценты по таунхаусам и коттеджам были значительно выше. Традиционно загородные объекты считают менее ликвидными, чем квартиры в черте города. Спрос потребителей на таунхаусы и коттеджи ниже, и в ситуации кризиса продать такой залог будет труднее, чем обычную квартиру. Первоначальный взнос на покупку таунхауса или коттеджа по этой причине зачастую выше, чем при покупке квартиры. В среднем он составляет около 20-25% от общей суммы, нередко эта сумма доходит и до 40%. Сумма займа может достигать 2 млн рублей, а в отдельных случаях и больше. С ростом популярности загородного жилья предложения банковских ипотечных программ расширяется, и взять кредит на такую покупку становится все проще.

НЕДВИЖИМОСТЬ / ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

ДОПОЛНЕНИЕ / ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Современные таунхаусы: разнообразие материалов и технологий Едва ли у кого-то возникает вопрос, из чего строят современные многоквартирные дома, в то время как ситуация с таунхаусами и коттеджами ясна далеко не всем. И так, в строительстве загородных домов используется достаточно широкий перечень материалов. Появление таунхаусов изначально связано с потребностью удовлетворить спрос на недорогое доступное многим семьям жилье, отвечающее требованиям экологичности и долговечности. Основная цель, преследуемая застройщиками загородного жилья – удешевление и увеличение темпов строительства.Именно этой целью обусловлено введение новых материалов в процессы строительства. В строительстве таунхаусов в основном применяют следующие технологии: кирпич, сэндвич панели или канадская техника, пеноблок из бетона, газосиликата, керамзита. Наиболее часто используемый материал для постройки таунхаусов класса средний плюс и премиум – это кирпич. Основную кладку в таких домах создают из целого кирпича, а отделку выполняют из керамического облицовочного. Такая технология отличается высокой экологичностью, легкостью в эксплуатации, термической эффективностью. Для постройки домов в эконом-сегменте данные материалы практически не применяют, так как они не являются дешевыми. В высоком сегменте также часто встречается технология с использованием несъемных панелей опалубки, чуть ранее распространены были постройки из кирпича с монолитным каркасом из железобетона. Введение сэндвич панелей в строительство позволило снижать издержки процесса, а также экономить время. Конструкция дома из данного материала имеет невысокий вес, требует минимального отопления, не оказывает большой нагрузки на фундамент, позволяя воплощать непростые постройки при весьма скромном бюджете. Для создания каркаса постройки используются, как правило, стальные конструкции, на которые производитель дает гарантию на срок порядка 100 лет. Канадская технология наиболее часто вызывает опасения у потребителей, ведь исторически такие дома не были предназначены для долго срока службы. В России канадские дома не пользуются популярностью – нормы строительства по такой схеме у нас соблюдаются с большими отклонениями от стандартов США, где технология получила свое развитие. Неправильная работа при возведении каркаса влечет для владельцев нового дома такие проблемы, как неисправность электропроводки, пониженная сопротивляемость огню и иные дефекты. Долговечность каркасного дома в среднем оценивается в 30-40 лет. Востребованным материалом на рынке таунхаусов считается пеноблок, он является несущей конструкцией; обладает высокими свойствами теплоизоляции. Главный недостаток пеноблока – коротки срок службы – до 40 лет. Главный же недостаток домов, построенных по такой технологии – воздухонепроницаемость и отсутствие циркуляции, что небезопасно для здоровья при длительном проживании. Применение технологии несъемных панелей опалубки позволяет строить дома отличной прочности и термоустойчивости. При строительстве по данной технологии собираются пустотелые основы стен, после чего полости заполняют железобетоном, и на выходе получаются очень теплые звукоизоляционные стены толщиной до 20 см. Газосиликатные блоки, используемые в строительстве таунхаусов, имеют преимущество в недоступности для плесени и грибка, атмосферного воздействия и дождя, снега или ветра. Блоки из этого материала также хорошо сопротивляются холоду, сохраняя тепло даже суровой зимой. Дополнительный утеплитель и клинкерная отделка или кирпич создают эффект термоса, что снижает затраты на отопление в зимний период. Летом же в таунхаусе данной конструкции перегрева не происходит, автоматически регулируется также и влажность воздуха. Газосиликатные блоки не поддаются огню и изолируют шум. Многосекционные таунхаусы – сооружения высокой сложности, и поэтому требуют от рабочих высокой квалификации и опыта. Немало промахов допускается среди строительства подобных домов – по вине ошибок проектировщиков уже не один таунхаус «съехал» в овраг, после чего был поставлен под снос. При покупке таунхауса важно узнать у застройщика полную информацию обо всех стройматериалах, которые он использует. Можно проглядеть важные нюансы, к примеру, если применяется газобетон, обязательно следует узнать место его производства. В то время как европейский газобетон в высокой степени экологичен и полностью безопасен для здоровья человека, аналогичный материал от российского поставщика будет уступать в качестве, хоть и позволит сэкономить в цене. Возможно, при таком выборе стоит сэкономить на отделке, нежели на материале для основной постройки. Не менее важно обращать внимание на материал перекрытий: для их изготовления нередко применяют дерево, которое подвержено отсыреванию и легко воспламеняется. Именно поэтому стоит отдавать предпочтение монолитным плитам из железобетона. Данный выбор обезопасит покупателя от многих проблем впоследствии, однако потребует больших затрат. Из данных примеров можно сделать один общий вывод: не стоит гнаться за самой низкой ценой, ведь дом – серьезная покупка на длительный срок, а приличный срок службы может гарантировать только высокое качество строительных материалов и строители, прекрасно знающие свое дело. Как застраховать загородный дом правильно. Загородный дом, коттедж или дача – серьезное приобретение, а еще – веский повод задуматься о защите нового жилья. Страхование своего дома, несомненно, добровольная вещь, но в пользу такого решения можно привести множество доводов, самым важным из которых является спокойствие за свое имущество. Говоря о расходах, то оплата страховки обойдется в разы меньше, чем покрытие ущерба от всех возможных обстоятельств, обезопасить себя от которых на все сто процентов достаточно нелегко. В число страховых случаев входят пожар, ограбление, стихийное бедствие, падение обломков самолета, прорыв системы водоснабжения, провал грунта, терроризм, наезд транспорта, удар молнии, перепад напряжения, повреждение в результате бедствия у соседей, экстремальные погодные условия и многие другие обстоятельства. Страховать можно от определённых случаев, а также от целого списка происшествий сразу – все зависит от желания собственника. Компания может предложить включить в перечень страховых случаев ряд ситуаций по выбору, а может предложить воспользоваться уже сформированным пакетом. Срок страховки загородного дома также варьируется и может составлять от нескольких дней до нескольких лет. Чем дольше срок страховки, тем более выгодное предложение можно получить от страховой компании. Объектом страхования может являться не только сам дом, но и придомовой участок, ландшафтный элемент, отделка, внутренняя утварь, декоративные части постройки, бани, гаражи и т.п. При страховании дома и прилагающимся к нему имущества заключается договор комплексного страхования. Если клиент хочет застраховать вместе с домом и находящееся в нем движимое имущество, такое как картины, мебель и техника, то оно может быть принято к страхованию по более высокому тарифу. Здесь есть свои тонкости, к примеру, если из дома пропала микроволновка, то возмещение ущерба возможно лишь в случае, когда в договоре страхования есть пункт «кража» и «грабеж» при наличии справки из полиции о факте грабежа со взломом в данном доме. Для получения документального подтверждения факта грабежа должно быть заведено уголовное дело. Если микроволновку вынесли воры, в то время как хозяева по неосторожности забыли закрыть входную дверь, а следов механического воздействия на дверь не зафиксировано, стребовать со страховщика выплату не будет возможности. Аналогичная ситуация с другим страховым случаем – с пожаром. Если в застрахованном доме произошел пожар, и пожарные установили в качестве причины возгорания несоблюдение собственником техники пожарной безопасности, увы, страховой выплаты скорее всего не будет. Таким образом, нельзя сказать, что страховка разом решает за хозяина вопросы безопасности и внимательного отношения к собственному жилью. Другой пример: произошло наводнение, и отделка дома сильно пострадала – требуется возместить ущерб на ее восстановление. Для того чтобы страховщик пошел навстречу, нужно иметь доказательства того, что в доме действительно были проведены определенные работы по отделке и декору с чеками и иными бумагами, подтверждающими стоимость ремонта. В подобных ситуациях всегда необходимо иметь основания для взыскания денег, ведь компании не спешат раздавать компенсации всем обратившимся, зачастую клиенту приходится практически отвоевывать свои деньги. Когда никаких документов, указываемых на стоимость поврежденного имущества нет, выплата будет производиться по стандартным оценкам, которые, как правило, не учитывают высокую стоимость уникальных объектов, дизайнерских предметов и элементов роскоши в убранстве дома. Страховщики обычно не принимают к страхованию обветшалые постройки, объекты незавершенного строительства, строения с недобросовестными условиями содержания, находящиеся в опасных зонах, а также дома с текущим износом от 70% и более. Страховая сумма, возмещаемая страховщиком при наступлении страхового случая, рассчитывается исходя из оценки работ по восстановлению застрахованного имущества. Основные факторы, которые учитываются при расчете – это планировка дома, материал постройки, возраст и коэффициент износа. Для большинства загородных домов страховая выплата составляет не более 3-х миллионов рублей, но возможны и более крупные выплаты. Для оценки дорогостоящих объектов страховая компания может прислать клиенту эксперта для детальной экспертизы. Процедура составления страхового договора в целом – предмет не из простых, особенно если это не простое страхование от наиболее распространенных случаев.Желательно не только иметь достаточно времени на составление и согласование договора с компанией, но и возможность обратиться к хорошему юристу или специалисту по страхованию . Обстоятельный подход к оформлению страховки позволит избежать ошибок в документах, а также повысит шансы получить максимально доступную сумму для покрытия материального ущерба в случае чего.

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ / ADD ADVERTISEMENT

Объявления, Дать объявление, Подать объявление, Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления, объявления бесплатные, объявление бесплатно, объявлений бесплатно, доска бесплатных объявлений, частные продажи, без посредников, Купить дом, Купить дачу, Купить коттедж, Купить сруб, Купить постройку, Купить гараж, Купить квартиру, Купить комнату, Купить помещение, Купить офис, Купить магазин, Купить склад, Купить кафе, Купить гостиницу, Купить землю, Купить участок, Купить земельный участок, Куплю дом, Куплю дачу, Куплю коттедж, Куплю сруб, Куплю постройку, Куплю гараж, Куплю квартиру, Куплю комнату, Куплю помещение, Куплю офис, Куплю магазин, Куплю склад, Куплю кафе, Куплю гостиницу, Куплю землю, Куплю участок, Куплю земельный участок, Продать дом, Продать дачу, Продать коттедж, Продать сруб, Продать постройку, Продать гараж, Продать квартиру, Продать комнату, Продать помещение, Продать офис, Продать магазин, Продать склад, Продать кафе, Продать гостиницу, Продать землю, Продать участок, Продать земельный участок, Продам дом, Продам дачу, Продам коттедж, Продам сруб, Продам постройку, Продам гараж, Продам квартиру, Продам комнату, Продам помещение, Продам офис, Продам магазин, Продам склад, Продам кафе, Продам гостиницу, Продам землю, Продам участок, Продам земельный участок, Снять в аренду дом, Снять в аренду дачу, Снять в аренду коттедж, Снять в аренду сруб, Снять в аренду постройку, Снять в аренду гараж, Снять в аренду квартиру, Снять в аренду комнату, Снять в аренду помещение, Снять в аренду офис, Снять в аренду магазин, Снять в аренду склад, Снять в аренду кафе, Снять в аренду гостиницу, Снять в аренду землю, Снять в аренду участок, Снять в аренду земельный участок, Сниму в аренду дом, Сниму в аренду дачу, Сниму в аренду коттедж, Сниму в аренду сруб, Сниму в аренду постройку, Сниму в аренду гараж, Сниму в аренду квартиру, Сниму в аренду комнату, Сниму в аренду помещение, Сниму в аренду офис, Сниму в аренду магазин, Сниму в аренду склад, Сниму в аренду кафе, Сниму в аренду гостиницу, Сниму в аренду землю, Сниму в аренду участок, Сниму в аренду земельный участок, Сдать в аренду дом, Сдать в аренду дачу, Сдать в аренду коттедж, Сдать в аренду сруб, Сдать в аренду постройку, Сдать в аренду гараж, Сдать в аренду квартиру, Сдать в аренду комнату, Сдать в аренду помещение, Сдать в аренду офис, Сдать в аренду магазин, Сдать в аренду склад, Сдать в аренду кафе, Сдать в аренду гостиницу, Сдать в аренду землю, Сдать в аренду участок, Сдать в аренду земельный участок, Сдам в аренду дом, Сдам в аренду дачу, Сдам в аренду коттедж, Сдам в аренду сруб, Сдам в аренду постройку, Сдам в аренду гараж, Сдам в аренду квартиру, Сдам в аренду комнату, Сдам в аренду помещение, Сдам в аренду офис, Сдам в аренду магазин, Сдам в аренду склад, Сдам в аренду кафе, Сдам в аренду гостиницу, Сдам в аренду землю, Сдам в аренду участок, Сдам в аренду земельный участок, Аренда дома, Аренда строения, Аренда здания, Аренда сооружения, Аренда усадьбы, Аренда дачи, Аренда виллы, Аренда особняка, Аренда коттеджа, Аренда сруба, Аренда постройки, Аренда пристройки, Аренда бани, Аренда гаража, Аренда квартиры, Аренда комнаты, Аренда студии, Аренда апартаментов, Аренда жилплощади, Аренда жилья, Аренда помещения, Аренда офиса, Аренда магазина, Аренда склада, Аренда кафе, Аренда ресторана, Аренда отеля, Аренда мотеля, Аренда гостиницы, Аренда недвижимости за рубежом, Продажа дома, Продажа строения, Продажа здания, Продажа сооружения, Продажа усадьбы, Продажа дачи, Продажа виллы, Продажа особняка, Продажа коттеджа, Продажа сруба, Продажа постройки, Продажа пристройки, Продажа бани, Продажа гаража, Продажа квартиры, Продажа комнаты, Продажа студии, Продажа апартаментов, Продажа жилплощади, Продажа жилья, Продажа помещения, Продажа офиса, Продажа магазина, Продажа склада, Продажа кафе, Продажа ресторана, Продажа отеля, Продажа мотеля, Продажа гостиницы, Продажа недвижимости за рубежом, Обмен дома, Обмен строения, Обмен здания, Обмен сооружения, Обмен усадьбы, Обмен дачи, Обмен виллы, Обмен особняка, Обмен коттеджа, Обмен сруба, Обмен постройки, Обмен пристройки, Обмен бани, Обмен гаража, Обмен квартиры, Обмен комнаты, Обмен студии, Обмен апартаментов, Обмен жилплощади, Обмен жилья, Обмен помещения, Обмен офиса, Обмен магазина, Обмен склада, Обмен кафе, Обмен ресторана, Обмен отеля, Обмен мотеля, Обмен гостиницы, Обмен недвижимости за рубежом, Оценка дома, Оценка строения, Оценка здания, Оценка сооружения, Оценка усадьбы, Оценка дачи, Оценка виллы, Оценка особняка, Оценка коттеджа, Оценка сруба, Оценка постройки, Оценка пристройки, Оценка бани, Оценка гаража, Оценка квартиры, Оценка комнаты, Оценка студии, Оценка апартаментов, Оценка жилплощади, Оценка жилья, Оценка помещения, Оценка офиса, Оценка магазина, Оценка склада, Оценка кафе, Оценка ресторана, Оценка отеля, Оценка мотеля, Оценка гостиницы, Оценка недвижимости за рубежом.

КУПИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.