ЛОТОШИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН / КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ЗЕМЛИ В МО

1079 Просмотров

Обсудить

НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ

ЧАСТНЫЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ / REAL ESTATE / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

ЛОТОШИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

1 Астра 252,12 - 2 Березка 89,77 - 3 Боровичок 94,31 - 4 Весна 94,41 - 5 Восток 176,08 - 6 Восток-1 175,77 - 7 Восток-2 176,08 - 8 Вымпел 252,12 - 9 Гея 67,39 - 10 Жаворонок 175,77 - 11 Заречье 93,04 - 12 Кировчанка 66,44 - 13 Лотос 66,97 - 14 Луч 67,39 - 15 Мечта 252,22 - 16 НИАТ-Ветеран 67,50 - 17 Октябрь 252,12 - 18 Оптимист 67,39 - 19 Раздолье 68,34 - 20 Ромашка 252,22 - 21 Русса 89,88 - 22 Ручеек 94,41 - 23 Сокол 90,19 - 24 Союз 89,77 - 25 Темп 68,34 - 26 Тушинец 252,12 - 27 Черемушки 143,74 -

Среднее по Лотошинскому муниципальному району 134,66

ЗЕМЛЯ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ / СПБ

В Петербурге с 1 января вступил в силу закон, позволяющий многодетным семьям взять бесплатно землю у города под индивидуальное или дачное строительство. В этом году власти смогут передать гражданам лишь 43 участка, в то время как количество претендентов уже перевалило за 11 тыс. семей. БН узнавал, каким образом многодетные семьи Петербурга могут получить бесплатные участки. Право на получение земли закреплено в городском законе от 6 января 2012 № 710-136 «О предоставлении земельных участков для жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей». Больше детей – раньше получишь Согласно документу, участки площадью от 12 до 15 соток может получить бесплатно в собственность семья с тремя и более детьми до 18 лет (в том числе усыновленных). Обязательным условием для всех членов семьи является регистрация в Петербурге. Приоритет будет отдаваться семьям, в которых насчитывается пять и более детей. При этом городские власти ставят своей задачей помочь прежде всего гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очередникам планируется передавать наделы под индивидуальное жилищное строительство в черте города. Сейчас Комитетом по землепользованию и земельным ресурсам (КЗРЗ) уже подобрано с перспективой на ближайшие годы 12 территорий общей площадью 270 га. Большинству многодетных семей будут давать участки под строительство дач. Причем не всем подряд – по городскому закону на бесплатные наделы смогут рассчитывать лишь тот, кто не имеет в собственности дачных или садоводческих наделов. Выделять участки под дачи планируется в Ленобласти, поскольку ресурсы Петербурга крайне ограничены. По предварительным договоренностям соседний регион готов дать около 400 га. В настоящее время вопросами предоставления земли под дачное строительство занимается Комитет по социальной политике, наделением очередников участками под ИЖС – Жилищный комитет. Количество предоставляемых участков будет определяться адресной городской программой, которая готовится ежегодно на основе данных о наличии на наделах необходимой инфраструктуры. Собираем документы: Пошаговая инструкция для многодетных семей - как получить землю Заявления от граждан, желающих получить наделы, принимаются в районных администрациях, после чего их направляют в Жилищный комитет и Комитет по социальной политике. Граждане также могут напрямую обратиться в эти ведомства: в Жилищный комитет, если хотят получить землю под ИЖС, и в Комитет по социальной политике – если планируют строить дачу. Кроме самого заявления (оно пишется по установленному образцу, имеющемуся в администрациях), необходимо иметь при себе следующие документы: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет, сведения о месте жительства гражданина и членов его семьи (справка формы 9). Если семья намерена заняться дачным строительством, то стоит подготовить еще и сведения из Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр), подтверждающие, что у граждан нет в собственности наделов на территории РФ. Вообще-то такую справку граждане приносить в районные администрации не обязаны, но она может ускорить постановку на учет. В противном случае чиновникам придется самим запрашивать сведения, и на это потребуется дополнительное время. Решение о принятии на учет либо отказе принимается в течение 10 дней (после получения данных о земельной собственности граждан). Затем чиновники в течение 5 дней должны выслать гражданину свой вердикт. В случае отказа они обязаны в письменной форме объяснить причину отказа и порядок обжалования этого решения. Все поданные заявки на участки под дачное строительство будут фиксироваться в «Электронном социальном регистре населения Санкт-Петербурга» (ЭСРН). В будущем эти данные обещают сделать доступными через интернет, и граждане смогут сами отслеживать ход рассмотрения заявок чиновниками. Учетом желающих получить наделы под ИЖС будет заниматься Жилищный комитет. Отметим, что постановка на учет вовсе не означает, что гражданину сразу выдадут земельный участок. В первую очередь землей будут наделять тех, кто имеет пять и более детей, всех остальных – в порядке очередности подачи заявления. Алгоритм наделения бесплатными сотками будет следующим. Многодетную семью, в отношении которой принято положительное решение, пригласят в КЗРЗ. Причем прийти можно в течение 30 дней. Здесь чиновники предложат счастливчику ознакомиться с теми участками, которые город планирует предоставлять в текущем году. Затем в течение недели гражданин должен определиться с наделом, который он хочет получить в собственность. После этого претендент пишет заявление в КЗРЗ с просьбой оформить участок в собственность. Договор о передаче надела чиновники должны составить в течение 3 дней и направить два экземпляра гражданину. Третий – остается в ведомстве. Затем будущему собственнику необходимо вновь прийти в КЗРЗ и лично подписать документы. Чиновники вручат доверенность на регистрацию новой собственности в Росреестре. Регистрировать надел в собственность придется самостоятельно. Если гражданин не смог ничего подобрать из предложенного, расстраиваться не надо. Право на выбор участка сохранится и на следующий год, судя по всему, с каждым годом земельные резервы для многодетных семей будут увеличиваться. . Инфраструктуры нет Петербуржцы больше заинтересованы в землях под дачное строительство. Из 15 671 зарегистрированных в Петербурге многодетных семей на получение дачных участков претендует 11 251 семья с тремя-четырьмя детьми, и 402 – с пятью и более детьми. При этом в Жилищный комитет пока поступило лишь 6 заявлений от граждан, желающих взять наделы под ИЖС, расположенные в городской черте. Столь низкий спрос вполне объясним. Во-первых, число многодетных семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, невелико. Во-вторых, при получении участка под ИЖС очереднику придется написать заявление о снятии с учета – поскольку будет считаться, что их жилищные условия улучшены. Мечтам большинства многодетных семей петербуржцев в текущем году не суждено сбыться. Как сообщили в КЗРЗ, в 2012 году город сможет выделить лишь 43 участка общей площадью 52,6 тыс. кв. м под ИЖС. Такие показатели установлены в адресной городской программе предоставления участков на текущий год. Планы властей на 2013 и 2014 годы пока неизвестны, но, вероятнее всего, они будут более масштабными. Судя по всему, столь мизерное число наделов текущего года объясняется тем, что до сих остается нерешенным вопрос с обеспечением земельных участков инфраструктурой. Для развития дачных территорий в Ленобласти требуются значительные средства. Определиться с суммой, необходимой на строительство дорог, коммуникаций и проч. городские власти обещали к февралю этого года. Однако, как сообщил БН глава Комитета финансов Эдуард Батанов, такие расчеты до сих пор не поступили в его ведомство. Соответственно, дополнительные деньги на эти цели пока в городском бюджете не заложены и вряд ли это произойдет до конца 2012 года. Вероятно, лишь когда город изыщет деньги на инфраструктуру, тогда и начнется массовая выдача земли гражданам под дачное строительство. Тем временем по прогнозам самих чиновников, за ближайший год общее число многодетных семей в Петербурге может вырасти еще на 3 тысячи. Справка БН Где будут давать землю многодетным семьям в Петербурге и Ленинградской области? В Петербурге подобраны 12 территорий общей площадью 270 га: – в Красносельском – 58 га, – Петродворцовом – 20 га, – Пушкинском – 115 га, – Колпинском – 54 га, – Красногвардейском – 23 га В Ленинградской области предварительно согласованы следующие территории: – поселок Лебяжье Ломоносовского района (67 га, собственность ЛО) – Низинское сельское поселение Ломоносовского района (147 га, земли Минобороны РФ) – Ржевский полигон (ориентировочная площадь 200 га, земли Минобороны РФ) – Гостилицкое сельское поселение (дер. Варвароси и дер. Клясино). ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ ПОДГОТОВЛЕНО БОЛЕЕ 7 ТЫСЯЧ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. В настоящее время подготовлены для передачи многодетным семьям более 7,2 тыс. земельных участков, при этом уже переданы 1,7 тыс., заявил на конференции в Екатеринбурге министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. Однако, по его словам, в почти половине субъектов России не разработаны нормативно-правовые акты для предоставления земельных участков под строительство жилья для молодых семей. В середине июня президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в ст. 16 федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс РФ». Законом вносятся изменения в Земельный кодекс РФ в целях обеспечения многодетных семей земельными участками. Для указанных целей предусматривается передача земель, находящихся в собственности РФ и субъектов РФ, муниципальным образованиям. В законе прописано, что граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ. ЗАКОН О ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЛИ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ. Федеральный закон от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации" АННОТАЦИЯ Внесены поправки в закон, регулирующий содействие развитию жилищного строительства, и Земельный кодекс РФ. Так, ими предусмотрено, что государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства может осуществляться и государственным бюджетным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти (полномочному осуществлять государственный кадастровый учет и вести госкадастр недвижимости). Основание - решение последнего. Установлена возможность безвозмездной передачи земельных участков из государственной собственности в муниципальную. Земли, находящиеся в собственности одного муниципального образования, могут быть безвозмездно переданы в собственность другого; находящиеся в государственной или муниципальной собственности, - в собственность Москвы и Санкт-Петербурга. Передача осуществляется, чтобы бесплатно предоставить такие участки гражданам в соответствии с земельным законодательством. Гражданам, имеющих 3 и более детей, предоставлено право на бесплатное получение (в т. ч. для индивидуального жилищного строительства) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Процедуры торгов или предварительного согласования мест размещения объектов в данном случае не проводятся. Основания и порядок предоставления участков (в т. ч. и их предельные размеры) устанавливаются законами субъектов Федерации. Поправки вступают в силу со дня их официального опубликования. ТЕКСТ ЗАКОНА ( загрузить ) Принят Государственной Думой 3 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 8 июня 2011 года Статья 1 Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3617; 2009, N 52, ст. 6419) изложить в следующей редакции: "4. Государственный кадастровый учет в связи с образованием земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого имущества Фонда, прекращением их существования либо изменением уникальных характеристик земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого имущества Фонда или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о земельных участках Фонда, об иных объектах недвижимого имущества Фонда осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственным этому федеральному органу исполнительной власти государственным бюджетным учреждением соответствующего заявления Фонда о государственном кадастровом учете.". Статья 2 Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 30, ст. 3597) следующие изменения: 1) статью 19 дополнить пунктом 5 следующего содержания: "5. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса."; 2) пункт 2 статьи 28 дополнить абзацем следующего содержания: "Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации."; 3) в статье 33: а) дополнить пунктом 2.1 следующего содержания: "2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации."; б) в пункте 3 слова "в пункте 1" заменить словами "в пунктах 1 и 2.1". Статья 3 Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации Д. Медведев Москва, Кремль 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ. МНОГОДЕТНЫЕ СЕМЬИ ПОЛУЧАТ В ПЕТЕРБУРГЕ ПО 15 СОТОК. Выполнять закон Президента о вручении бесплатной земли для многодетных семей в черте города начнут всерьез с 2013 года. Ведь для обеспечения всех 14 тысяч петербургских многодетных семей бесплатными 15 сотками понадобится более 2х тысяч гектар. А земли не хватает. Закон о предоставлении всем многодетным семьям бесплатных наделов земли был подписан президентом Д.Медведевым летом 2011 года и сразу стал одним из самых проблемных для крупных городов. Так в Петербурге на получение бесплатных наделов претендуют около 14 тысяч многодетных семей, а это значит, что согласно закону понадобится около 2000 га в черте города, бюджет города не получит сотни миллионов рублей и вынужден будет разориться на организацию инфраструктуры в малонаселенных районах. Тем не менее проект в рамках общегосударственной программы стимулирования рождаемости, как полагает Правительство, получился эффективным и субъектам Федерации все-таки придется изыскать земельные излишки. В запасе у Матвиенко и Полтавченко. Некоторые резервы у Санкт-Петербурга есть, впрочем, рассчитывать на то, что земли в городе хватит всем не приходится. Скорее всего, городские власти обратятся в Госдуму с предложением сделать исключение для Петербурга и Москвы и предоставлять участки не только в рамках субъекта федерации, но и в рамках макро-региона – включая область. Говоря о наличествующем резерве, следует отметить, что во времена Матвиенко в городе действовал местный закон, который предоставлял участки ИЖС заслуженным гражданам Петербурга, как правило, в год выделялось около 2-3х десятков наделов в Выборгском и Колпинском районах, но вот заявки в основном приходились на куда более «удобные» и престижные районы вроде Курортного. Впоследствии, когда закон о безвозмездной передаче земель был отменен, город начал регулярно выводить эти участки на торги. Объемы торгов находятся в районе 50-100 участков в год и ожидать их увеличения не приходится. Теперь, когда город должен будет отдавать участки бесплатно, энтузиазм чиновников еще более ослабеет и надо полагать выделение участков еще более сократится. В земельном комитете Петербурга говорят, что не справятся с выполнением этого невыполнимого закона: «Ресурсы Петербурга крайне ограничены, город сможет своими силами подобрать максимум одну тысячу участков для выделения их многодетным семьям»,- утверждает председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга Валерий Калугин. Выдавать участки он предлагает только тем, что действительно нуждается в земле и, главное, способен на ней сам что-то построить. Уточнить это и регламентировать процесс с тем, чтобы защитить многодетные семьи от произвола на местах, должен специальный закон, который может и должен быть выработан с городе. Ленобласть нам поможет В.Матвиенко еще в бытность губернатором заручилась поддержкой со стороны главы Ленобласти В.Сердюкова о том, что область поможет городу выполнить обязательства перед многодетными семьями. Впрочем в этом вопросе и Ленинградская область тоже мало чем может похвастаться – фактическая история выделения наделов показывает статистические возможности: с 2009 по 2011 год в области было выделено около полутора тысяч участков, в то время как в самой области число кандидатов на получение льготной земли не только в рамках федерального, но и в рамках местного закона, насчитывает более 23 тысяч. На настоящий момент область смогла выделить всего несколько сотен участков в удаленных районах области, «где не жалко», в Волховском, Лужском и Бокситогорском. В ответ на возмущения многодетных семей, действующий губернатор ответил, что «Дареному коню в зубы не смотрят». Впрочем, как говорят эксперты, надел земли в отдаленном районе области – это копейки. Специалисты ПетербургскихПоселков.рф самостоятельно оценивают участок в 12-15 соток под Лугой в 200-400 тысяч, при этом одни только магистрали, организация дорог, электричества, воды обойдутся куда дороже. Строительство всесезонного дома для постоянного проживания обойдется еще в 2-3 млн. рублей. При этом надо понимать, что заселение «в глушь» поставит под сомнения возможности семьи эффективно работать и далее существенно усложнит для детей возможность пробиться в люди, получить хорошее образование. Спаси город и область от повышенных обязательств могла бы передача земель Минобороны в земельный оборот, но это вовсе не просто. И при Сердюкове этот процесс буксовал, а при Шойгу процесс вовсе потерял системность и медиа пространство изобилует противоречивыми и разнонаправленными сигналами и обещаниями. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАЯВКИ НА ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ. Родители в многодетных семьях имеют право претендовать на получение бесплатного земельного участка. Для получения земли многодетным семьям необходимо выполнить требования закона и собрать необходимые документы. Перечень документов универсальный во всех субъектах федерации. Родители в многодетных семьях имеют право претендовать на получение бесплатного земельного участка. Для получения земли многодетным семьям необходимо выполнить требования закона и собрать необходимые документы. Перечень документов универсальный во всех субъектах федерации. Для постановки в очередь необходимо представить документу: - оригиналы и копии паспортов. В отдельных регионах требуют копии всех страниц - оригинал и копия свидетельства о браке или расторжении брака - оригиналы и копии свидетельств о рождении детей - в случае, если дети усыновлены, требуется предоставить оригинал и копию решения суда об усыновлении. Исключением является ситуация, когда в свидетельство о рождении ребенка не вписаны усыновители в качестве родителей. - оригинал и копия акта органа попечительства и опеки о назначении опекуна (попечителя), а также договор в случае опеки или попечительства. - оригинал и копия свидетельства многодетной семьи - справка из паспортного стола с датой о регистрации. Необходимо доказать, что вы проживаете более 5 лет в своем регионе или городе. Строго говоря, требовать эту форму не могут, поскольку у них и так все есть, но иногда требуют. - в случае, если по текущему адресу вы проживаете менее 5 лет, необходимо получить выписку в паспортном столе о том, где вы проживали до этого. В паспортном столе хранится карта учета квартиры, где отражаются данные о регистрации. В случае утери, можно затребовать архивную справку из книг учета или справку председателя кооператива на бланке. - выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на имущество. В реестре отмечается, чем владеет гражданин. Соответственно, норма закона требует, чтобы за льготой обращался тот, кто не является собственником земельного участка. Выписку из ЕГРП следует заказывать раньше всего, поскольку ее оформление может быть длительным. Однако, если вы проживаете в Петербурге и у вас есть лишние деньги, можете воспользоваться Единым центром документов – несколько тысяч на ветер за фиктивные услуги заполнения заявления и документы готовы. Отметим, что заказывать выписку необходимо на каждого из супругов. КАКОЙ ДОЛЖНА БЫТЬ ИНФРАСТРУКТУРА ЭЛИТНОГО ПОСЕЛКА? Предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов. По мнению аналитиков рынка загородного жилья, по-настоящему элитных коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти насчитывается в районе 20. Отметим, что «элитарность» этих поселков определяется не столько отдельно взятой ценовой категорией предложения, сколько нестандартным и комплексным подходом к проектированию инфраструктуры. Разделение загородной недвижимости по классам осложняется довольно зыбкими критериями характеристик каждой отдельной категории жилья. И главный вопрос для данного исследования о том, какие объекты считать элитными, игроками рынка до конца так и не разрешен. В отсутствии четких критериев для обозначения и выделения типов жилья, некоторые девелоперы пользуются этой неясностью и получают возможность завышать класс объекта. Так застройщики стремятся получить сверх прибыли. Однако покупатели недвижимости премиум - класса имеют свои представления о том, какие условия должны быть предоставлены на территории элитных поселков. Поговорим о требованиях покупателей. Стоит отметить, что сам покупатель элитной загородной недвижимости довольно четко представляет себе, за какие дополнительные удобства и опции он готов переплатить, и поэтому предъявляет целый ряд требований к объектам элитной недвижимости. Среди них наличие следующих услуг, а также объектов инфраструктуры на территории поселка: централизованная служба круглосуточной охраны поселка, наличие профессиональной специализированной службы по эксплуатации и уходу за территорией объекта, а также различные досуговые и оздоровительные структуры, такие как детские и спортивные площадки, организованные зоны общественного пребывания, гостевой паркинг, наличие отдельного жилья для обслуживающего персонала. По мнению руководителя направления загородной недвижимости Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светланы Московченко: «На сегодняшний день клиент стал более разборчив и более тщательно выбирает объекты, а главное – считает свои затраты на ежемесячное обслуживание. Покупатели дорогих коттеджей не исключение. Традиционно в стандартный пакет инфраструктуры дорогого коттеджного поселка входят охрана, профессиональная служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, гостевой паркинг, организованные зоны общественных мест пребывания, реже автомойка и т.д. При наличии водоема обязательный атрибут – организованная прибрежная зона отдыха, причалы и эллинги для стоянок лодок или яхт. Заметим при этом, что если водоема природного происхождения нет, то девелоперы стараются создать искусственный». Ряд экспертов добавляют к этому списку следующие требования взыскательных покупателей к инфраструктуре объектов загородной недвижимости класса люкс: наличие клубных домов, в помещениях которых располагаются бассейн, спортивный клуб, SPA, комнаты отдыха, массажные салоны и салоны красоты. Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова отмечает следующую деталь. Аналитик полагает, в большинстве случаев главную роль играет даже не сам факт наличия инфраструктуры внутри поселка, сколько наличие необходимых объектов вблизи поселка. «Есть определенный минимум, которому покупатели уделяют большое внимание, – хорошее благоустройство общей территории, наличие детской площадки, охрана. Можно сказать, что наполнение поселка другими объектами – это, скорее, творчество девелоперов, желающих выделить проект из числа конкурентов» – отмечает эксперт. По мнению обозревателя рынка элитной «загородки», нет сомнений в том, что, наличие спортивного объекта или ресторана не оставит равнодушным потенциального клиента. Однако стоит понимать, что изначально потенциальный покупатель вряд ли будет рассматривать данные «бонусы» как приоритетные при выборе жилья. Эксперт считает, что «более актуальными и перспективными являются примеры, когда в поселке создается обширная территория для отдыха – оставляется лесной массив либо берется в аренду соседний, где организуется качественное пространство для комфортного проживания и место для общения жителей. Это действительно важная составляющая того, что принято считать «качеством жизни». Клиенты в сегменте объектов высокого класса ожидают увидеть не просто дом из типовой линейки предложений, а некую новую идею, соблюдающую рациональность и эстетику, при этом не успевшую тиражироваться в других поселках». Отметим, что сегодня в условиях растущей и все более ужесточающейся конкуренции на первый план в списке требований к поселкам элитного жилья выходят качество как проекта в целом, включая уровень ландшафтных работ, так и уровень обустройства общественных зон, архитектурно продуманное проектирование объекта. Аналитики их АН «Бекар» отдельно выделяют такое требование к недвижимости класса люкс как закрытость территории. По мнению представителей АН «Бекар», клиент, покупающий жилье в элитном коттедже в первую очередь рассчитывает на комфортное проживание. Ему важно наличие возможности получения всего спектра необходимых инфраструктурных услуг именно на территории закрытого коттеджного поселка. «Наличие дома в элитном поселке – это, прежде всего, подтверждение статуса. Большая часть покупателей – это политики, владельцы бизнеса, спортсмены, топ - менеджеры крупных компаний, которым важно не тратить время на то, чтобы поехать куда-то в ресторан или пойти с ребенком в выходной. Более того, девелопер должен предусмотреть и спортивный досуг высокого класса. Так, например, это могут быть площадки для гольфа, теннисные корты и т.д.», – подчеркивают в АН «Бекар». Элитное жилье в Ленинградской области. Что, где и почем? Следующий пункт нашей статьи - переход к конкретным примерам на рынке предложений элитной загородной недвижимости на территории Ленинградской области. Итак, первые в нашем списке – поселки Noteburg в Шлиссельбурге от застройщика строительная корпорация «Матрикс», «Медовое» от «Петростиля» и Honkanova Concept Residence от Honka. Эксперты «загородки» подчеркивают, что главное объединяющее этих поселков - наличие целого комплекса инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания. Рассмотрим объекты поближе. Коттеджный поселок «Медовое» от строительной компании «Петростиль» располагается во Всеволожском районе Ленинградской области. На территории объекта застройщик спроектировал 24 коттеджа площадью более 500 кв.м. Отличительная особенность поселка – его расположение. Дома располагаются прямо среди леса-заповедника, защищенного федеральным законодательством. Жителям элитного поселка девелопер предлагает целый комплекс различных услуг и развлечений. Среди них: клубный дом Waves, построенный архитектором Гаэтано Пеше, ряд магазинов и ресторанов, новейшие развлекательные центры, медицинские и детские учреждения. Специалисты отдела загородной недвижимости из АН «Бекар», отмечают: «Важно, что девелопер соблюдает единую линию в архитектуре всего поселка, что отличает элитные проекты от объектов более низкого уровня». Следующий нестандартный элитный объект – поселок Honkanova Concept Residence от Honka. Поселок располагается на территории МО поселок Солнечное Курортного района. В качестве апартаментов девелопер на выбор предлагает 6 моделей резиденций площадью от 350 до 450 кв.м. Рядом с поселком имеются рестораны, оздоровительные и SPA-центры, спортивные комплексы. Вблизи - побережье Финского залива, что, несомненно, является большим плюсом проекта, позволяя жителям интересно проводить время, не уезжая далеко от дома. По мнению аналитика загородного рынка недвижимости Светланы Московченко, - «Из последних новых дорогих проектов (вышедших в продажу в 2012 году) по внутренней инфраструктуре значительно никто не выделяется. Поселком с удачной инфраструктурой (а главное, востребованной в будущем жителями) можно назвать новый проект Liikola club компании FreeDom. Там появятся эллинг со стоянкой для лодок с обязательным видеоконтролем береговой линии, пляжный понтон площадью 300 кв. м, две универсальные всесезонные спортивные площадки, два детских городка и т.д.» Эксперт также выделила следующий проект в Ломоносовском районе - «Gorki Гольф Курорт», отличающийся предложением SPA-отеля, возведенном в экологическом стиле. Также необычным аналитик считает весьма обширное включение инфраструктуры в проекте «ИзумRood» от строительной компании «Ниттис». По заявлению застройщика, на территории объекта будут построены три ресторана авторской кухни (итальянская, восточная, диетическая), целый ряд оздоровительных комплексов: wellness-салон, парк саун и SPA-комплекс, центр долголетия, центр диетологии, салоны красоты, а также мини - маркет премиум - класса, детский городок и центр развития детей, мини-кинотеатр и мини-зоопарк. Отметим, что, несмотря на устойчивую тенденцию строительства элитного жилья в таких районах как Курортный, и в меньшей мере Всеволожский, в последнее время география строительства расширяется. Приведем пример нового проекта в Шлиссельбурге. Здесь компания «Матрикс» ведет работы по строительству поселка Noteburg. В Noteburg можно найти как интересный подход к инфраструктуре, так и к архитектурному облику зданий. Чтобы выделиться среди конкурентов, девелопер предлагает необычное архитектурное решение - дома в виде замков, что, безусловно, коррелирует с историческим обликом города Шлиссельбург. Застройщик планирует возвести около 250 домовладений, а также такие объекты социальной инфраструктуры как детские сады, школа, бассейн, фитнес-клуб, каток, яхтенную марину , яхт-клуб, теннисный корт, гольф-поле), а также отели, рестораны и торговый центр, небольшой бизнес-центр с кабинами и конференц-залами в краткосрочную аренду, театр - трансформер, гостиницу для гостей городка, парикмахерские и гостиницу для собак, общественные пространства. Помимо всего этого в планах и строительство музея Шлиссельбурга. Отметим, что такую же важную роль девелопер отвел и оформлению въездной группы. Не только дома, но и въездной ансамбль будет решен в стиле средневековой крепости Западной Европы и выполнен с использованием кирпичной кладки и черепичной кровли. Вся территория будет находиться под круглосуточной охраной. Дополнительно будут установлены системы видеонаблюдения.

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ / ADD ADVERTISEMENT

Объявления, Дать объявление, Подать объявление, Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления, объявления бесплатные, объявление бесплатно, объявлений бесплатно, доска бесплатных объявлений, частные продажи, без посредников, Купить дом, Купить дачу, Купить коттедж, Купить сруб, Купить постройку, Купить гараж, Купить квартиру, Купить комнату, Купить помещение, Купить офис, Купить магазин, Купить склад, Купить кафе, Купить гостиницу, Купить землю, Купить участок, Купить земельный участок, Куплю дом, Куплю дачу, Куплю коттедж, Куплю сруб, Куплю постройку, Куплю гараж, Куплю квартиру, Куплю комнату, Куплю помещение, Куплю офис, Куплю магазин, Куплю склад, Куплю кафе, Куплю гостиницу, Куплю землю, Куплю участок, Куплю земельный участок, Продать дом, Продать дачу, Продать коттедж, Продать сруб, Продать постройку, Продать гараж, Продать квартиру, Продать комнату, Продать помещение, Продать офис, Продать магазин, Продать склад, Продать кафе, Продать гостиницу, Продать землю, Продать участок, Продать земельный участок, Продам дом, Продам дачу, Продам коттедж, Продам сруб, Продам постройку, Продам гараж, Продам квартиру, Продам комнату, Продам помещение, Продам офис, Продам магазин, Продам склад, Продам кафе, Продам гостиницу, Продам землю, Продам участок, Продам земельный участок, Снять в аренду дом, Снять в аренду дачу, Снять в аренду коттедж, Снять в аренду сруб, Снять в аренду постройку, Снять в аренду гараж, Снять в аренду квартиру, Снять в аренду комнату, Снять в аренду помещение, Снять в аренду офис, Снять в аренду магазин, Снять в аренду склад, Снять в аренду кафе, Снять в аренду гостиницу, Снять в аренду землю, Снять в аренду участок, Снять в аренду земельный участок, Сниму в аренду дом, Сниму в аренду дачу, Сниму в аренду коттедж, Сниму в аренду сруб, Сниму в аренду постройку, Сниму в аренду гараж, Сниму в аренду квартиру, Сниму в аренду комнату, Сниму в аренду помещение, Сниму в аренду офис, Сниму в аренду магазин, Сниму в аренду склад, Сниму в аренду кафе, Сниму в аренду гостиницу, Сниму в аренду землю, Сниму в аренду участок, Сниму в аренду земельный участок, Сдать в аренду дом, Сдать в аренду дачу, Сдать в аренду коттедж, Сдать в аренду сруб, Сдать в аренду постройку, Сдать в аренду гараж, Сдать в аренду квартиру, Сдать в аренду комнату, Сдать в аренду помещение, Сдать в аренду офис, Сдать в аренду магазин, Сдать в аренду склад, Сдать в аренду кафе, Сдать в аренду гостиницу, Сдать в аренду землю, Сдать в аренду участок, Сдать в аренду земельный участок, Сдам в аренду дом, Сдам в аренду дачу, Сдам в аренду коттедж, Сдам в аренду сруб, Сдам в аренду постройку, Сдам в аренду гараж, Сдам в аренду квартиру, Сдам в аренду комнату, Сдам в аренду помещение, Сдам в аренду офис, Сдам в аренду магазин, Сдам в аренду склад, Сдам в аренду кафе, Сдам в аренду гостиницу, Сдам в аренду землю, Сдам в аренду участок, Сдам в аренду земельный участок, Аренда дома, Аренда строения, Аренда здания, Аренда сооружения, Аренда усадьбы, Аренда дачи, Аренда виллы, Аренда особняка, Аренда коттеджа, Аренда сруба, Аренда постройки, Аренда пристройки, Аренда бани, Аренда гаража, Аренда квартиры, Аренда комнаты, Аренда студии, Аренда апартаментов, Аренда жилплощади, Аренда жилья, Аренда помещения, Аренда офиса, Аренда магазина, Аренда склада, Аренда кафе, Аренда ресторана, Аренда отеля, Аренда мотеля, Аренда гостиницы, Аренда недвижимости за рубежом, Продажа дома, Продажа строения, Продажа здания, Продажа сооружения, Продажа усадьбы, Продажа дачи, Продажа виллы, Продажа особняка, Продажа коттеджа, Продажа сруба, Продажа постройки, Продажа пристройки, Продажа бани, Продажа гаража, Продажа квартиры, Продажа комнаты, Продажа студии, Продажа апартаментов, Продажа жилплощади, Продажа жилья, Продажа помещения, Продажа офиса, Продажа магазина, Продажа склада, Продажа кафе, Продажа ресторана, Продажа отеля, Продажа мотеля, Продажа гостиницы, Продажа недвижимости за рубежом, Обмен дома, Оценка дома.

КУПИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.