ПРОДАТЬ УЧАСТОК ОБЪЯВЛЕНИЕ / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

84896 Просмотров

Обсудить

НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ

ЧАСТНЫЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ / REAL ESTATE / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НАЛОГ НА ПРОДАЖУ УЧАСТКА

Информация о продаже земельных участков закреплена в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации. Безусловно, заключить договор о купле-продаже земли вы никак не сможете без наличия определенных документов. К их числу относятся свидетельства о регистрации, кадастровые планы, свидетельства старого образца от районных земельных комитетов. Некоторым владельцам земельных участков бывает порою достаточно предоставить только постановления районных администраций о предоставлении в их владение земли, а в некоторых случаях – договоров о покупке или предоставлении в аренду земельного участка.Размер земельного налога же напрямую зависит от общего срока владения тем или иным участка. Как рассчитать налог с продажи земли самостоятельно? Конечно, у частных предпринимателей и коммерческих организаций имеют место быть отчетные налоговые периоды, которые бывают самыми разными по времени и, как правило, составляют либо один квартал, либо полугодие, либо вообще девять месяцев. В целом же, налоговым периодом зачастую признается обычный календарный год. Если отчетные периоды установлены законодательно, то по окончанию каждого из них владелец земельного участка обязан выплачивать авансовые платежи по налогу. Эти авансы составляют четверть от произведения налоговой базы и самой ставки. В подавляющем большинстве случаев налогоплательщик, который покупает земельный участок, владеет им как раз таки в течение полного налогового периода. Подобная ситуация возникает даже у тех владельцев земли, у которых вследствие продажи земли в течение всего отчетного налогового периода полностью прекращаются все права на данные земельные участки. В некоторых ситуациях налог с продажи участка считается с использованием специального коэффициента, который, в свою очередь, представляет отношение количества месяцев, в течение которых тот или иной земельный участок находился в непосредственной собственности, к числу месяцев в отдельном налоговом периоде. Этот расчет установлен пунктом седьмым 396 статьи Земельного кодекса Российской Федерации. Если права собственника на участок прекратили у владельца до 15-ого числа какого-либо месяца, то за полный месяц считается как раз таки месяц прекращения прав владения. Доход, полученный физическим лицом при продаже земельного участка, должен обязательно указываться в налоговой декларации по форме НДФЛ. Налог с продажи участка, в таких случаях, зависит от величины налогооблагаемой базы, которая вычисляется как разница между суммой полученного дохода и суммой имущественного вычета, который предусматривается соответствующей статьей Налогового кодекса РФ. Важным, в таких ситуациях, является и срок нахождения земельного участка в собственности налогоплательщика, который определяется по дате принятия соответствующего судебного решения, если оно не было обжаловано в кассационном порядке. Декларация о полученном доходе, согласно требованиям НК РФ, должна быть предоставлена в налоговый орган, находящийся по месту регистрации налогоплательщика, не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. Имущественные налоговые вычеты: порядок предоставления Согласно положениям статей Налогового кодекса РФ, налог с продажи участка, исчисляемый по ставке 13%, может быть уменьшен налогоплательщиком за счет использования имущественных налоговых вычетов. Такие налоговые вычеты могут быть применены налогоплательщиком по отношению к суммам, полученным от продажи земельных участков, жилых домов, квартир, приватизированных жилых помещений, дач и садовых домиков, а также долей в собственности таким имуществом. При этом, если указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика не более трех лет, то сумма имущественного вычета не может превышать 1 000 000 рублей, а в тех случаях, когда физическое лицо владело имуществом три года и более, то оно вправе рассчитывать на налоговый вычет в сумме, равной полученному от продажи доходу. Для того, чтобы получить имущественный вычет с налогооблагаемой базы и уменьшить, тем самым, величину налога с продажи участка и другого имущества, указанного в перечне, налогоплательщик в конце отчетного периода должен предоставить в налоговый орган по месту своей регистрации письменное заявление, подаваемое вместе с налоговой декларацией. Ставки налога, уплачиваемого с дохода, полученного при продаже земельного участка При продаже земельного участка физическими лицами, с полученного дохода уплачивается подоходный налог, а в случаях, когда собственником проданного участка являлось юридическое лицо, — налог на прибыль. В тех случаях, когда земельный участок переходит к новому собственнику по процедуре наследования или дарения, то порядок налогообложения определяется положениями Закона «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». О порядке начисления налога с продажи участка и другого имущества физических лиц также говорится в письме-разъяснении Государственной налоговой службы № НП-4-02/200Н от 24.12.93г. Согласно этому письму, сумма дохода от продажи земли или другого имущества включается в совокупный доход граждан и облагается налогом в том случае, если ее размер превышает 50 МЗП. Налог с продажи земли или долей собственности на земельные участки рассчитывают сами налоговые органы, о чем затем сообщают налогоплательщику-продавцу при помощи платежного извещения. В тех случаях, когда земельные участки или доли на их собственность переходят к новому собственнику по процедуре наследования, налог на полученный доход начисляется в том случае, если он превышает сумму, равную 850 МРОТ. При получении земельного участка или доли в нем в результате дарения — 80 МРОТ. Налог с продажи земли, если участок или доли в его собственности были проданы физическими лицами — предприятиям различной формы собственности, начисляется бухгалтерскими работниками таких предприятий. Если сделка купли-продажи земли была совершена между физическими лицами, то налог с продажи участка рассчитывает налоговый орган, находящийся по месту регистрации продавца. Порядок начисления и уплаты налогов с продажи земли Физические лица, совершившие в отчетном периоде сделки с земельными участками, должны подать сведения о полученных доходах в налоговые органы по месту своей регистрации. Такие сведения, как и сведения о других доходах, если они были, заносятся в налоговую декларацию, подаваемую в конце каждого отчетного периода. На основании полученных данных налоговые органы начисляют налог с продажи земли и выписывают извещение, которое затем отправляется налогоплательщику. Кроме того, сведения в налоговые органы о сделках, совершенных с земельными участками и долями в их собственности, поступают с нотариальных контор, удостоверяющих такие сделки. В налоговые органы также подаются сведения о фактах дарения или наследования земельных участков. На основании полученных данных налоговые органы исчисляют налог и отправляют налогоплательщику извещение на его оплату. Использование налоговых вычетов при получении дохода от продажи недостроенного дома В тех случаях, когда физическое лицо продает земельный участок с недостроенным домом, то налог с продажи участка, который он должен будет заплатить, будет высчитываться по ставке 13% от суммы, превышающей 125 000 рублей. В таких случаях, физическое лицо-собственник участка, может уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов, которые он понес. Естественно, все эти расходы: покупка строительных материалов, оплата труда рабочих и аренды строительной техники, должны быть подтверждены документально: при помощи квитанций об оплате, счетов фактур, кассовых чеков и других платежных документов установленного образца.

ТАУНХАУС ИЛИ КОТТЕДЖ

Делая выбор в пользу покупки загородного дома, перед будущим собственником встает новый вопрос - что выбрать: коттедж или таунхуас? Для начала разберемся с понятиями, а затем рассмотрим существенные отличия этих объектов недвижимости. Коттедж – это частный жилой дом с принадлежащим ему участком земли, обычно огражденный забором. В отличие от дачи и особняка, коттедж предназначен для постоянного проживания в нем, имеет соединенную со всеми ближайшими строениями систему коммуникаций, обслуживаемую районными коммунальными службами. Коттедж является собственностью одной семьи и строится по индивидуальному проекту, предполагая возможность реализации постройки дома, который полностью соответствует личным представлениям собственника о комфорте и организации быта. Таунхаус – малоэтажное жилое здание, разделенное на несколько квартир, как правило, двух или трехуровневых, с отдельными входами. Каждая квартира имеет небольшой палисадник и гараж. Основное отличие таунхауса от коттеджа в том, что, несмотря на зонирование и отдельные входы в блоки, он все же является домом для нескольких семей. Существенная разница рассматриваемых объектов присутствует и в площадях: площадь коттеджа в среднем составляет от 150 до 350 м2, а площадь таунхауса – от 500 м2, при этом площадь одной квартиры в здании достигает 70-130 м2. Придомовые территории коттеджа и таунхауса примерно одинаковы, но стоит помнить, что если участок у коттеджа будет полностью состоять в распоряжении одной семьи, то в случае с таунхаусом общий отрезок земли делится между собственниками блоков и составляет примерно 1,5-3 сотки земли, а не 5-10, как в среднем у коттеджа. Есть также ряд отличий в организации систем обслуживания таунхаусов и коттеджей. Чаще всего отдельно стоящее здание коттеджа оснащается не канализацией, а септиком. Вместо магистрального газопровода он может быть снабжен системой газовых баллонов или газгольдером. Отопительная система коттеджа может быть основана на электричестве, таунхаусже обычно обслуживается с помощью котельных. Различными могут быть и системы водоснабжения и канализации. Для таунхаусов в целом больше возможностей подвести мощные коммуникации, а стоимость услуг из расчета на один сектор (одну семью) выходит значительно ниже – владельцы таунхауса совместно оплачивают расходы на обслуживание одного и того же здания, куда входит чистка канализации, охрана, облагораживание придомовой территории, ремонтные и профилактические работы, ремонт фундамента, забора или крыши, вывоз мусора и т.п. Конечно, нельзя упускать и вопрос стоимости частного жилья. Таунхаусы в эконом-классе стоят в промежутке 1-1,5 млн, что значительно дешевле покупки городской квартиры. Однако такая стоимость соответствует очень небольшой площади – 36-37 м2, при том, что выбирая жизнь за чертой шумного города, покупатели едва ли хотят ютиться в узком пространстве. Опыт показывает, что постоянно жить за городом в тесном домике не очень удобно, к тому же придомовая территория будет тоже очень ограничена: использовать ее придется и как гараж, и как место под барбекю, и как площадку для утренней зарядки. Комфортная площадь для жизни составляет около 70 м2 – тут уже можно развернуться сравнительно шире, это примерно как переехать из однокомнатной квартиры в двушку. Желающим приобрести минимально пригодный для нормальной жизни коттедж специалисты советуют иметь в запасе хотя бы миллиона четыре. В эту цифру входит приобретение земельного участка, на котором находится строение. Стоимость работ по проведению коммуникаций оценить достаточно трудно, многое зависит от местоположения выбранного участка. Стоит отметить, что вариант покупки коттеджа выбирают покупатели, ориентированные на средние и высокие затраты при готовности оплачивать непредвиденные дополнительные расходы – в ходе строительства и обустройства территории они могут составить существенный довесок к первоначальной сумме, на которую рассчитывает покупатель. Плюсы коттеджа в основном касаются уровня комфорта проживания: нет необходимости уживаться с соседями, полная свобода в плане устройства участка, широкое личное пространство. Минусы очевидны: более высокие расходы на организацию и обслуживание коммуникаций, а также проведение любых работ по ремонту, очистке или замене систем. Таунхаус же позволяет при вложениях, соизмеримых с затратами на покупку городской квартиры, обеспечить себе жизнь на удаленной от города территории со значительно меньшим числом соседей и однородной жилой средой. Рекламные буклеты загородной недвижимости в списке преимуществ упоминают также благоприятную экологическую обстановку, возможность быть ближе к природе, более полноценно отдыхать от суеты мегаполиса, а также иметь неплохие инвестиции на будущее. Говоря о выборе между таунхаусом и коттеджем, однозначную оценку здесь давать нецелесообразно – выбор зависит от множества факторов, список которых каждый покупатель для себя определяет самостоятельно, многое зависит от будущих планов на дом, а также от готовности всерьез заняться самостоятельным обустройством своего дома.

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ / ADD ADVERTISEMENT

Объявления, Дать объявление, Подать объявление, Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления, объявления бесплатные, объявление бесплатно, объявлений бесплатно, доска бесплатных объявлений, частные продажи, без посредников, Купить дом, Купить дачу, Купить коттедж, Купить сруб, Купить постройку, Купить гараж, Купить квартиру, Купить комнату, Купить помещение, Купить офис, Купить магазин, Купить склад, Купить кафе, Купить гостиницу, Купить землю, Купить участок, Купить земельный участок, Куплю дом, Куплю дачу, Куплю коттедж, Куплю сруб, Куплю постройку, Куплю гараж, Куплю квартиру, Куплю комнату, Куплю помещение, Куплю офис, Куплю магазин, Куплю склад, Куплю кафе, Куплю гостиницу, Куплю землю, Куплю участок, Куплю земельный участок, Продать дом, Продать дачу, Продать коттедж, Продать сруб, Продать постройку, Продать гараж, Продать квартиру, Продать комнату, Продать помещение, Продать офис, Продать магазин, Продать склад, Продать кафе, Продать гостиницу, Продать землю, Продать участок, Продать земельный участок, Продам дом, Продам дачу, Продам коттедж, Продам сруб, Продам постройку, Продам гараж, Продам квартиру, Продам комнату, Продам помещение, Продам офис, Продам магазин, Продам склад, Продам кафе, Продам гостиницу, Продам землю, Продам участок, Продам земельный участок, Снять в аренду дом, Снять в аренду дачу, Снять в аренду коттедж, Снять в аренду сруб, Снять в аренду постройку, Снять в аренду гараж, Снять в аренду квартиру, Снять в аренду комнату, Снять в аренду помещение, Снять в аренду офис, Снять в аренду магазин, Снять в аренду склад, Снять в аренду кафе, Снять в аренду гостиницу, Снять в аренду землю, Снять в аренду участок, Снять в аренду земельный участок, Сниму в аренду дом, Сниму в аренду дачу, Сниму в аренду коттедж, Сниму в аренду сруб, Сниму в аренду постройку, Сниму в аренду гараж, Сниму в аренду квартиру, Сниму в аренду комнату, Сниму в аренду помещение, Сниму в аренду офис, Сниму в аренду магазин, Сниму в аренду склад, Сниму в аренду кафе, Сниму в аренду гостиницу, Сниму в аренду землю, Сниму в аренду участок, Сниму в аренду земельный участок, Сдать в аренду дом, Сдать в аренду дачу, Сдать в аренду коттедж, Сдать в аренду сруб, Сдать в аренду постройку, Сдать в аренду гараж, Сдать в аренду квартиру, Сдать в аренду комнату, Сдать в аренду помещение, Сдать в аренду офис, Сдать в аренду магазин, Сдать в аренду склад, Сдать в аренду кафе, Сдать в аренду гостиницу, Сдать в аренду землю, Сдать в аренду участок, Сдать в аренду земельный участок, Сдам в аренду дом, Сдам в аренду дачу, Сдам в аренду коттедж, Сдам в аренду сруб, Сдам в аренду постройку, Сдам в аренду гараж, Сдам в аренду квартиру, Сдам в аренду комнату, Сдам в аренду помещение, Сдам в аренду офис, Сдам в аренду магазин, Сдам в аренду склад, Сдам в аренду кафе, Сдам в аренду гостиницу, Сдам в аренду землю, Сдам в аренду участок, Сдам в аренду земельный участок, Аренда дома, Аренда строения, Аренда здания, Аренда сооружения, Аренда усадьбы, Аренда дачи, Аренда виллы, Аренда особняка, Аренда коттеджа, Аренда сруба, Аренда постройки, Аренда пристройки, Аренда бани, Аренда гаража, Аренда квартиры, Аренда комнаты, Аренда студии, Аренда апартаментов, Аренда жилплощади, Аренда жилья, Аренда помещения, Аренда офиса, Аренда магазина, Аренда склада, Аренда кафе, Аренда ресторана, Аренда отеля, Аренда мотеля, Аренда гостиницы, Аренда недвижимости за рубежом, Продажа дома, Продажа строения, Продажа здания, Продажа сооружения, Продажа усадьбы, Продажа дачи, Продажа виллы, Продажа особняка, Продажа коттеджа, Продажа сруба, Продажа постройки, Продажа пристройки, Продажа бани, Продажа гаража, Продажа квартиры, Продажа комнаты, Продажа студии, Продажа апартаментов, Продажа жилплощади, Продажа жилья, Продажа помещения, Продажа офиса, Продажа магазина, Продажа склада, Продажа кафе, Продажа ресторана, Продажа отеля, Продажа мотеля, Продажа гостиницы, Продажа недвижимости за рубежом, Обмен дома, Обмен строения, Обмен здания, Обмен сооружения, Обмен усадьбы, Обмен дачи, Обмен виллы, Обмен особняка, Обмен коттеджа, Обмен сруба, Обмен постройки, Обмен пристройки, Обмен бани, Обмен гаража, Обмен квартиры, Обмен комнаты, Обмен студии, Обмен апартаментов, Обмен жилплощади, Обмен жилья, Обмен помещения, Обмен офиса, Обмен магазина, Обмен склада, Обмен кафе, Обмен ресторана, Обмен отеля, Обмен мотеля, Обмен гостиницы, Обмен недвижимости за рубежом, Оценка дома, Оценка строения, Оценка здания, Оценка сооружения, Оценка усадьбы, Оценка дачи, Оценка виллы, Оценка особняка, Оценка коттеджа, Оценка сруба, Оценка постройки, Оценка пристройки, Оценка бани, Оценка гаража, Оценка квартиры, Оценка комнаты, Оценка студии, Оценка апартаментов, Оценка жилплощади, Оценка жилья, Оценка помещения, Оценка офиса, Оценка магазина, Оценка склада, Оценка кафе, Оценка ресторана, Оценка отеля, Оценка мотеля, Оценка гостиницы, Оценка недвижимости за рубежом.

КУПИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.