ЩЕЛКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН / КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ЗЕМЛИ В МО

2226 Просмотров

Обсудить

НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ

ЧАСТНЫЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ / REAL ESTATE / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

ЩЕЛКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

Щелковский муниципальный район : 1 Авиатор 965,59 - 2 Аист 868,33 - 3 Алексеевка-1 776,68 - 4 Алмаз-1 944,00 - 5 Алмаз-2 944,00 - 6 Байконур 873,83 - 7 Бауманец 884,62 - 8 Бауманец-1 895,42 - 9 Бауманец-2 911,61 - 10 Березка 857,53 - 11 Березка-1 965,59 - 12 Березка-2 776,68 - 13 Березка-3 944,00 - 14 Берендей 803,56 - 15 Бетонщик 954,01 - 16 Биокосмос 873,73 - 17 Бобры 614,65 - 18 Борисовка 857,64 - 19 Былина 690,22 - 20 Вектор-1 825,25 - 21 Весна г.Щелково 911,61 - 22 Весна д.Вторая Алексеевка 749,59 - 23 Весна-2 749,59 - 24 Ветеран -1 868,43 - 25 Ветеран д. Дуброво 641,64 - 26 Ветеран д.Душоново 733,39 - 27 Ветеран космоса 868,33 - 28 Ветеран-2005 965,59 - 29 Ветерок 868,33 - 30 Взлет 814,36 - 31 Виктория 900,82 - 32 Витамин-3 825,25 - 33 Витамины 798,16 - 34 Водовод 911,61 - 35 Водовод-1 868,33 - 36 Водовод-2 873,83 - 37 Волга-1 911,61 - 38 Волна 798,27 - 39 Волна-1 668,63 - 40 Волынское-2 684,82 - 41 Воря Свердловское лесничество 846,84 - 42 Воря-1 873,73 - 43 Воря-2 900,82 - 44 Восток д.Еремино 668,63 - 45 Восток д.Мишнево 798,16 - 46 Восток-1 803,56 - 47 Восход 2(6) Щелковский учебный лесхоз 884,62 - 48 Восход г.Щелково 911,61 - 49 Восход п.Юность 895,42 - 50 Восход-2 ЛП 857,64 - 51 Восход-2 д.Медвежьи Озера 965,59 - 52 Восход-3 965,59 - 53 Восход-4 857,53 - 54 Восход-5 857,53 - 55 Высотка 868,33 - 56 Гагаринское 884,52 - 57 Гагаринское-1 884,52 - 58 Газовик 782,07 - 59 Галактика 641,64 - 60 Гелиос 754,98 - 61 Гелла 738,79 - 62 Гознаковец 911,61 - 63 Голубой лес 873,73 - 64 Голубой огонек 868,33 - 65 Горизонт 733,39 - 66 Горки-1 879,23 - 67 Горки-2 879,23 - 68 Горняк 911,61 - 69 Горняк-2 911,61 - 70 Дельфин 776,68 - 71 Детская 868,43 - 72 Домостроитель 830,55 - 73 Дорожник 798,16 - 74 Дружба 911,61 - 75 Дружный 846,84 - 76 Дубки 884,52 - 77 Дубок 911,61 - 78 Дубрава 825,15 - 79 Дубрава -2 911,61 - 80 Дубрава-1 798,16 - 81 Дубрава-3 911,61 - 82 Дуброво 641,64 - 83 Еремино 668,63 - 84 Железнодорожник 944,00 - 85 Желтый луг 771,18 - 86 Жуковка 841,45 - 87 Заозерный 884,62 - 88 Заозерный -2 857,53 - 89 Запрудный 868,43 - 90 Заречный 873,73 - 91 Заря г.Щелково 911,61 - 92 Заря д.Старая Слобода 857,64 - 93 Заря-1 911,61 - 94 Заря-2 873,83 - 95 Звезда д. Воре-Богородское 776,68 - 96 Звезда д. Каблуково 803,56 - 97 Звезда-1 755,69 - 98 Звездочка 911,61 - 99 Звездочка -1 830,55 - 100 Звездочка-2 857,64 - 101 Звероножка 857,64 - 102 Здоровье-3 868,33 - 103 Земледелец 954,79 - 104 Земляне 733,39 - 105 Зенит 668,63 - 106 Знамя 641,64 - 107 Ивушка 771,18 - 108 Изобретатель 825,25 - 109 Изыскатель 825,25 - 110 Кабельщик 884,62 - 111 Кипрей 690,92 - 112 Клюквенное 825,25 - 113 Клюквенное-2 776,68 - 114 Клязьма 911,61 - 115 Клязьма-1 895,32 - 116 Кожино 911,61 - 117 Козино 668,63 - 118 Колос-2 884,52 - 119 Коммунальник 911,61 - 120 Композит 663,23 - 121 Корпуса 857,64 - 122 Корякино 803,56 - 123 Космос д.Леониха - 3 434,86 124 Космос п. Биокомбинат - 3 471,32 125 Космос-2 911,61 - 126 Космос-3 884,62 - 127 Костыши 680,12 - 128 Краснофлотский 749,59 - 129 Красный Луч 965,59 - 130 Красный Луч -1 938,50 - 131 Кривичи 857,64 - 132 Купавинка 798,16 - 133 Лайнер 787,37 - 134 Ледово ПСК 986,29 - 135 Лесная поляна 965,59 - 136 Лесная поляна-3 776,68 - 137 Лесная сказка 884,62 - 138 Лесник Щелковский уч. оп. лесх. 884,62 - 139 Лесник д.Байбаки 916,83 - 140 Лесное Фрязино 900,82 - 141 Лесное Фрязино-1 857,64 - 142 Лесное Фрязино-2 873,73 - 143 Лесное д.Райки 857,53 - 144 Лесные опушки 771,18 - 145 Лесные поляны г.Щелково 911,61 - 146 Лесные поляны д.Байбаки 895,42 - 147 Лесовод 884,62 - 148 Лира 884,52 - 149 Литвиново-1 808,96 - 150 Литвиново-2 836,05 - 151 Лотос 857,64 - 152 Лужки 852,14 - 153 Луч 911,61 - 154 Майский 884,62 - 155 Малинка 884,52 - 156 Малое Шастово 738,89 - 157 Марс 830,65 - 158 Маяк 884,62 - 159 Маяк-1 857,64 - 160 Медвежьи озера 965,59 - 161 Мекан 857,64 - 162 Мележа 641,74 - 163 Мележа-2 695,72 - 164 Металлист 857,53 - 165 Металлург 738,79 - 166 Мечта 760,48 - 167 Мечта-1 846,84 - 168 Мечта-2 965,59 - 169 Мир 884,52 - 170 Мишнево-2 825,25 - 171 Модуль 857,53 - 172 Московский садовод 884,62 - 173 Мрия 836,05 - 174 Мыза 916,91 - 175 НИИавтоприборов 965,59 - 176 НПО Автопромматериалы 668,63 - 177 Набережная 857,53 - 178 Набережная-1 857,53 - 179 Надежда д.Байбаки 868,33 - 180 Надежда д.Огуднево 776,68 - 181 Надежда с.Петровское 690,92 - 182 Надежда-1 д. Байбаки 868,33 - 183 Надежда-2 733,39 - 184 Назимиха 830,55 - 185 Наука 965,59 - 186 Наша земля 906,81 - 187 Нива-1 900,71 - 188 Нива-2 922,41 - 189 Нива-3 д.Оболдино 954,79 - 190 Нива-3 д.Супонево 922,41 - 191 Нимфа 825,25 - 192 Новинки г. Лосино-Петровский 900,82 - 193 Новинки п. Монино 884,62 - 194 Озерный 776,68 - 195 Озон 755,69 - 196 Озон-2 927,80 - 197 Окраина 738,79 - 198 Октябрьский 884,62 - 199 Ольховка 868,33 - 200 Оплот 749,59 - 201 Опушка 695,72 - 202 Орбита д.Дуброво 668,73 - 203 Орбита д.Образцово - 2 979,41 204 Орехово 830,55 - 205 Орешек 895,42 - 206 Орион 830,65 - 207 Орловка 884,62 - 208 Орловский 846,84 - 209 Осеево 868,43 - 210 Отдых 884,62 - 211 Отрада д. Медвежьи Озера 965,59 - 212 Отрада д. Моносеево 911,61 - 213 Отрадное 895,42 - 214 ПО Асфальтобетон 641,74 - 215 Парус 808,96 - 216 Пастернак 765,88 - 217 Перестройка 911,61 - 218 Пионер 884,52 - 219 Планета 965,59 - 220 Подмосковье 771,18 - 221 Поле чудес 45 911,61 - 222 Полет 884,62 - 223 Поляна (1) д. Байбаки 895,42 - 224 Поляна (2) д. Байбаки 895,42 - 225 Поляна-1 857,64 - 226 Полянка г. Щелково (нефтепровод) 911,61 - 227 Полянка д.Аксиньино 749,59 - 228 Полянка-1 798,16 - 229 Понизовка 868,33 - 230 Пригорки 948,51 - 231 Природа 830,55 - 232 Проектировщик 884,62 - 233 Птицевод 668,63 - 234 Радуга 733,39 - 235 Радуга-1 674,02 - 236 Райки 868,33 - 237 Райки-2 852,14 - 238 Родник 803,56 - 239 Родник-1 846,74 - 240 Родник-2 695,72 - 241 Родник-3 814,46 - 242 Родничок 825,25 - 243 Росинка 879,23 - 244 Россия 938,50 - 245 Росы 733,39 - 246 Роща 868,33 - 247 Роща-2 868,33 - 248 Русь 652,54 - 249 Ручеек-1 д.Трубино 857,64 - 250 Ручеек-2 д.Здехово 819,75 - 251 Ручеек-2 д.Трубино 857,64 - 252 Ручей Чкаловское лесничество 884,52 - 253 Ручей с.Трубино 857,64 - 254 Рыбак 884,62 - 255 Рябинка 641,64 - 256 Сабурово-1 846,84 - 257 Сабурово-2 846,84 - 258 Савинки 819,75 - 259 Сады Второго завода полиграфических красок 954,79 - 260 Сады Историко-Архивного института 900,82 - 261 Сады Мин-ва атомной энергии СССР 668,63 - 262 Сады Московского Лестехинст-та Берендеи 803,56 - 263 Сады Подмосковной экспедиции глубокого бурения ПО Спецбургаз 711,80 - 264 Сады Щелковского Межрайонного треста садового хозяйства 733,39 - 265 Сады в/ч 26266 749,59 - 266 Сады в/ч 61437 668,73 - 267 Сады в/ч 65334 749,59 - 268 Сады в/ч 74096 766,48 - 269 Сады департамента развития Московского региона 739,49 - 270 Сады жителей г. Фрязино 922,41 - 271 Сады ин-та Марксизма-Ленинизма ЦК КПСС 668,63 - 272 Сады опытн. эксперимент. завода оптических приборов и инструментов Микрохирургии глаза 668,63 - 273 Сады-1 776,68 - 274 Сады-2 749,59 - 275 Салют 857,53 - 276 Сатурн 846,84 - 277 Свердловчанка 846,74 - 278 Свободный труд 927,70 - 279 Связист Щелковский учебно-опытный лесхоз 884,62 - 280 Связист д.Мишнево 798,16 - 281 Серково 944,00 - 282 Серковское 944,00 - 283 Синеглазка 884,52 - 284 Слава - 2 501,98 285 Слава-1 - 2 501,98 286 Славяне 916,83 - 287 Сокол 868,33 - 288 Солнечный 803,56 - 289 Солнечный-1 776,68 - 290 Солнечный-2 857,53 - 291 Солнцево 911,61 - 292 Соловушка 879,23 - 293 Сосновка 884,62 - 294 Спутник д. Сабурово 846,84 - 295 Спутник п. Монино 884,62 - 296 Спутник-2 641,64 - 297 Старт 749,59 - 298 Стоматолог 830,65 - 299 Строитель Щелковский учебно-опытный лесхоз 857,53 - 300 Строитель-2 787,37 - 301 Строитель-5 911,61 - 302 Сукманиха 781,97 - 303 Топорки 868,43 - 304 Торфяник 884,52 - 305 Трубино 830,55 - 306 Труд 884,62 - 307 Труд-1 911,61 - 308 Труд-2 Щелковское лесничество 884,62 - 309 Труд-2 г. Щелково 884,52 - 310 Труд-2А 857,53 - 311 Урожай 798,16 - 312 Утро д. Алексеевка-1 776,68 - 313 Утро д.Мишнево 787,37 - 314 Утро-2 814,46 - 315 Уча 857,53 - 316 Фаза 803,56 - 317 Факел 680,12 - 318 Фестивальный Щелковский учебно-опытный лесхоз (нефтепродуктопровод) 884,62 - 319 Флора 868,33 - 320 Флора-2 868,33 - 321 Химик г.Щелково 911,61 - 322 Хуторок 776,68 - 323 ЦНИИ Циклон 900,82 - 324 Циклон 776,68 - 325 Челнок 911,61 - 326 Чкаловское 911,61 - 327 Шанс 798,16 - 328 Эколог 857,53 - 329 Экология 986,29 - 330 Экология-1 965,59 - 331 Экология-2 933,20 - 332 Электрик д.Орловка 884,62 - 333 Электрик д.Сабурово 846,84 - 334 Электрон 641,74 - 335 Энергетик г.Щелково 911,61 - 336 Энергетик д. Аксиньино 749,59 - 337 Энергетик д. Мишнево 798,16 - 338 Энергетик-2 825,25 - 339 Энергия 830,65 - 340 Энергостроитель 857,53 - 341 Юбилейный 884,62 - 342 Южный 857,64 - 343 Юность 879,23 - 344 Юность-2 873,73 - 345 Ягодка 868,33 -

Среднее по Щелковскому муниципальному району 838,98

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Спрос на недвижимое имущество подчиняется общим законам функционирования рыночной экономики. При этом он находится в обратной зависимости от ценового фактора, иными словами, чем выше цена, тем ниже спрос на данный объект недвижимости, и наоборот. Предложение недвижимости в краткосрочном периоде не является гибким, то есть количество предлагаемых объектов остается неизменным при изменении цен. Это обусловлено длительностью технологического процесса, невозможностью мгновенного строительства и реконструкции недвижимого имущества или его уничтожения (путем амортизации или разрушения) в ответ на изменение спроса. Таким образом, в краткосрочном периоде предложение недвижимости не зависит от цены, по которой продаются те или иные объекты. В каких случаях может осуществляться изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Одним из оснований прекращения прав на земельные участки действующее законодательство признает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Государственные или муниципальные нужды в использовании земельных участков могут возникать достаточно часто. Вместе с тем исходя из положений ЗК РФ далеко не каждая такая нужда влечет за собой возможность принудительного изъятия соответствующих земельных участков. В соответствии с п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. В целях недопущения неоднозначного толкования ЗК РФ раскрывает, какие именно случаи могут рассматриваться в качестве исключительных, и при этом прямо называет лишь два из них: 1) необходимость выполнения международных обязательств Российской Федерации. 2) необходимость размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Исчерпывающим перечнем объектов государственного или муниципального значения, необходимость размещения которых может рассматриваться в качестве основания для изъятия земельных участков, являются следующие объекты: федеральные энергетические системы и энергетические системы регионального значения; атомной энергии; обороны и безопасности; федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; обеспечивающие космическую деятельность; обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные - федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов. Наиболее существенным с точки зрения защиты интересов обладателя прав на земельный участок представляется указание в приведенной норме ст. 49 ЗК РФ на отсутствие других вариантов возможного размещения объектов как на обязательное условие для изъятия земельных участков. Данное обстоятельство означает, что в случае возникновения судебного спора орган, принявший решение об изъятии земельного участка, должен будет представить суду убедительные доказательства того, что иных вариантов размещения предполагаемого объекта, кроме как на спорном земельном участке, не имеется (см. также п. 1 ст. 239 ГК РФ). В противном случае в иске о принудительном изъятии участка должно быть отказано, а решение об изъятии земельного участка может быть признано недействительным (в случае заявления заинтересованным лицом соответствующих требований). По смыслу пп. 3 п. 1 ст. 49 ЗК РФ случаи изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут быть связаны и с иными исключительными обстоятельствами, отличными от двух вышеназванных. При этом должно иметь место прямое указание на данные обстоятельства в федеральном или региональном законе. В случаях, не указанных в федеральном или региональном законодательстве, основания для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд отсутствуют. Какие органы уполномочены на осуществление изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд? ЗК РФ определение субъекта, осуществляющего изъятие, в том числе путем выкупа земельного участка, поставлено в зависимость от того, для чьих нужд производится изъятие: - при изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации такое изъятие отнесено к полномочиям Российской Федерации (пп. 5 п. 1 ст. 9 ЗК РФ) - для нужд субъектов Российской Федерации - к полномочиям субъектов Российской Федерации (п. 1 ст. 10 ЗК РФ); - для муниципальных нужд - к полномочиям органов местного самоуправления (п. 1 ст. 11 ЗК РФ). Однако ст. 279 ГК РФ регулирует вопросы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд несколько по-другому. Данная статья п. 2 уполномочивает на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных и даже муниципальных нужд лишь государственные органы исполнительной власти - федеральные и субъектов Российской Федерации. Вместе с тем между указанными статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ не противоречат друг другу. В ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ устанавливается лишь порядок изъятия, а не принятие решений об изъятии земельных участков. При этом необходимо учитывать, что это лишь совершение непосредственных действий по изъятию земельных участков (заключение соглашения о выкупной цене, предъявление иска о принудительном прекращении права на земельный участок, выплата стоимости и т.д.). Иными словами, Гражданский кодекс РФ в дополнение к положениям ЗК РФ уточняет, что решение об изъятии (которое предшествует непосредственным действиям по изъятию) принимают государственные органы. Однако, судебной практикой право принятия решений об изъятии участков признано как за государственными, так и за муниципальными органами власти - абз. 2 п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Что фактически установлено п. 2 ст. 63 ЗК РФ. Также и ст. 125 ГК РФ устанавливает, что от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований выступают соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В муниципальных образованиях полномочиями по изъятию земельных участков для муниципальных нужд могут наделяться как представительные, так и исполнительные органы местного самоуправления, компетенция которых определяется уставом муниципального образования, иными нормативными правовыми актами местного самоуправления. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд? Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд является предметом регулирования федерального законодательства (земельного и гражданского). Положениями ЗК РФ (пп. 4 п. 1 ст. 9, п. 3 ст. 55) и ГК РФ (п. 2 ст. 279) устанавливается, что именно на федеральном уровне подлежат регулированию: порядок подготовки и принятия решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд; порядок выкупа земельного участка у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком; иные вопросы порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В связи с этим субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе регулировать данные вопросы своим законодательством. Предусмотренная действующим законодательством процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд состоит из следующих элементов: 1. Подготовка и принятие решения об изъятии земельного участка, при этом органы местного самоуправления обязаны информировать лиц, у которых земельные участки могут быть изъяты в связи с их намечаемым предоставлением для строительства, о возможном изъятии. П. 3 ст. 32 ЗК РФ устанавливает, что при выделении земельного участка под строительство для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении данного участка принимается решение о форме его изъятия. В решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд включаются данные: - позволяющие установить изымаемый земельный участок (местонахождение, площадь, кадастровый номер участка и т.д.), при этом прилагается кадастровая карта (плана) земельного участка; - конкретизирующие цель предстоящего изъятия, срок, в течение которого предстоит осуществить изъятие; - указывающие лицо, у которого производится изъятие участка, и правовые основания, по которым ему принадлежит земельный участок; - поручения соответствующим органам (службам) об извещении указанного лица о принятом решении, об обеспечении государственной регистрации решения в установленном порядке и извещении указанного лица о произведенной регистрации; - указание на права лица в связи с предстоящим изъятием; - поручения о подготовке проекта соглашения с лицом, у которого изымается земельный участок; При необходимости в решение об изъятии могут быть включены и другие данные. 2. Информирование собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя, арендатора земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка. Законодательство предусматривает трехкратное предоставление собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка информации, связанной с изъятием земельного участка: - до принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка для строительства, указанным лицам должна предоставляться информация о возможном изъятии земельного участка (п. 4 ст. 31 ЗК РФ). В этих случаях допускается информация через СМИ; - после принятия решения об изъятии земельного участка лицо, у которого земельный участок изымается, должно быть уведомлено органом, принявшим такое решение, о предстоящем изъятии не позднее, чем за один год до этого (ст. 63 ЗК РФ, п. 3 ст. 279 ГК РФ). Данное правило является обязательным - без предоставления данной информации изъятие невозможно; - собственник земельного участка, подлежащего изъятию, а также лицо, использующее земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, должны быть извещены о произведенной государственной регистрации решения об изъятии земельного участка, с указанием даты регистрации (п. 4 ст. 279, ст. 283 ГК РФ); данный вид информирования также обязателен, однако он имеет отношение уже к следующему этапу процедуры изъятия земельного участка. 3. Государственная регистрация решения об изъятии земельного участка. Обязательность государственной регистрации решения об изъятии земельного участка предусмотрена лишь Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 279). Государственная регистрация решений об изъятии земельных участков осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы, органом, осуществляющим изъятие. Правовые последствия государственной регистрации решений об изъятии земельных участков заключаются в том, что с момента регистрации лицо, у которого изымается земельный участок, несет риск отнесения на него расходов, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на данном участке, проведением на нем иных мероприятий, существенно повышающих стоимость земли. 4. Заключение соглашения с собственником или обладателем иного права на земельный участок, подлежащий изъятию.Данный этап наступает при согласии правообладателя с предстоящим изъятием у него земельного участка и при отсутствии спора об условиях изъятия. Основная цель соглашения - определить выкупную цену изымаемого земельного участка (или размер убытков - при изъятии участков у землевладельцев, землепользователей, арендаторов, т.е. лиц, не являющихся собственниками участка), сроки выплаты выкупной цены или возмещения убытков, другие условия изъятия. Соглашение заключается в свободной форме, с соблюдением положений гражданского законодательства о правилах совершения сделок. При изъятии земельного участка у собственника в качестве обязательного условия соглашение должно включать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (в зависимости от того, кем производится изъятие) уплатить выкупную цену земельного участка (п. 1 ст. 281 ГК РФ). Соглашение может быть заключено в любое время, в том числе до истечения одного года с момента уведомления правообладателя о принятии решения об изъятии земельного участка. 5. Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка. Данный этап имеет место при необходимости принудительного изъятия земельного участка, т.е. в случаях, когда обладатель прав на участок не согласен с его изъятием либо с условиями изъятия (с размером выкупной цены и т.д.). Действующее законодательство ограничивает право органа, принявшего решение об изъятии, на предъявление соответствующего иска в суд двухлетним сроком с момента направления уведомления о предстоящем изъятии земельного участка (ст. 282 ГК РФ). Учитывая то, что уведомление об изъятии должно быть направлено не позднее чем за год до предстоящего изъятия, в распоряжении изымающего органа остается не более одного года для предъявления иска. Законодательство не содержит прямого запрета изымающим органам обратиться в судебные органы и до истечения годичного срока с момента направления уведомления (при условии явно выраженного несогласия обладателя прав на земельный участок с изъятием участка или условиями изъятия), однако все же в этом случае в удовлетворении искового заявления соответствующего органа должно быть отказано. На это недвусмысленно указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства": "Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии, либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению" (п. 27). При рассмотрении судом иска о выкупе земельного участка у собственника или о принудительном прекращении иного права на земельный участок, бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для решения об изъятии земельного участка (обоснование государственной или муниципальной нужды, необходимости ее удовлетворения с использованием именно данного земельного участка и т.д.) возлагается на орган, принявший решение об изъятии. Это вытекает, в частности, из установленного гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством правила о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ, п. 1 ст. 65 АПК РФ). Кроме того, в случае, если наряду с изъятием земельного участка требуется также принудительное прекращение права собственности на расположенные на нем объекты недвижимости, то в силу п. 1 ст. 239 ГК РФ соответствующий орган обязан доказать, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. В противном случае суд обязан отказать в удовлетворении иска. 6. Государственная регистрация перехода права собственности, прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. Соглашение с собственником или иным обладателем прав на земельный участок об условиях его выкупа (изъятия), а также вступившее в законную силу решение суда, которым удовлетворен иск о принудительном выкупе земельного участка или прекращении прав на него, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (при изъятии у собственника) либо прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды земельного участка в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Значение государственной регистрации перехода или прекращения права на земельный участок обусловлено тем, что государственная регистрация прав представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и с ее осуществлением связан ряд правовых последствий. К примеру, при изъятии уполномоченным органом субъекта Российской Федерации земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, право соответствующего государственного органа распорядиться данным земельным участком возникнет лишь при условии государственной регистрации перехода права собственности от частного собственника к субъекту Федерации, поскольку согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ / ADD ADVERTISEMENT

Объявления, Дать объявление, Подать объявление, Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления, объявления бесплатные, объявление бесплатно, объявлений бесплатно, доска бесплатных объявлений, частные продажи, без посредников, Купить дом, Купить дачу, Купить коттедж, Купить сруб, Купить постройку, Купить гараж, Купить квартиру, Купить комнату, Купить помещение, Купить офис, Купить магазин, Купить склад, Купить кафе, Купить гостиницу, Купить землю, Купить участок, Купить земельный участок, Куплю дом, Куплю дачу, Куплю коттедж, Куплю сруб, Куплю постройку, Куплю гараж, Куплю квартиру, Куплю комнату, Куплю помещение, Куплю офис, Куплю магазин, Куплю склад, Куплю кафе, Куплю гостиницу, Куплю землю, Куплю участок, Куплю земельный участок, Продать дом, Продать дачу, Продать коттедж, Продать сруб, Продать постройку, Продать гараж, Продать квартиру, Продать комнату, Продать помещение, Продать офис, Продать магазин, Продать склад, Продать кафе, Продать гостиницу, Продать землю, Продать участок, Продать земельный участок, Продам дом, Продам дачу, Продам коттедж, Продам сруб, Продам постройку, Продам гараж, Продам квартиру, Продам комнату, Продам помещение, Продам офис, Продам магазин, Продам склад, Продам кафе, Продам гостиницу, Продам землю, Продам участок, Продам земельный участок, Снять в аренду дом, Снять в аренду дачу, Снять в аренду коттедж, Снять в аренду сруб, Снять в аренду постройку, Снять в аренду гараж, Снять в аренду квартиру, Снять в аренду комнату, Снять в аренду помещение, Снять в аренду офис, Снять в аренду магазин, Снять в аренду склад, Снять в аренду кафе, Снять в аренду гостиницу, Снять в аренду землю, Снять в аренду участок, Снять в аренду земельный участок, Сниму в аренду дом, Сниму в аренду дачу, Сниму в аренду коттедж, Сниму в аренду сруб, Сниму в аренду постройку, Сниму в аренду гараж, Сниму в аренду квартиру, Сниму в аренду комнату, Сниму в аренду помещение, Сниму в аренду офис, Сниму в аренду магазин, Сниму в аренду склад, Сниму в аренду кафе, Сниму в аренду гостиницу, Сниму в аренду землю, Сниму в аренду участок, Сниму в аренду земельный участок, Сдать в аренду дом, Сдать в аренду дачу, Сдать в аренду коттедж, Сдать в аренду сруб, Сдать в аренду постройку, Сдать в аренду гараж, Сдать в аренду квартиру, Сдать в аренду комнату, Сдать в аренду помещение, Сдать в аренду офис, Сдать в аренду магазин, Сдать в аренду склад, Сдать в аренду кафе, Сдать в аренду гостиницу, Сдать в аренду землю, Сдать в аренду участок, Сдать в аренду земельный участок, Сдам в аренду дом, Сдам в аренду дачу, Сдам в аренду коттедж, Сдам в аренду сруб, Сдам в аренду постройку, Сдам в аренду гараж, Сдам в аренду квартиру, Сдам в аренду комнату, Сдам в аренду помещение, Сдам в аренду офис, Сдам в аренду магазин, Сдам в аренду склад, Сдам в аренду кафе, Сдам в аренду гостиницу, Сдам в аренду землю, Сдам в аренду участок, Сдам в аренду земельный участок, Аренда дома, Аренда строения, Аренда здания, Аренда сооружения, Аренда усадьбы, Аренда дачи, Аренда виллы, Аренда особняка, Аренда коттеджа, Аренда сруба, Аренда постройки, Аренда пристройки, Аренда бани, Аренда гаража, Аренда квартиры, Аренда комнаты, Аренда студии, Аренда апартаментов, Аренда жилплощади, Аренда жилья, Аренда помещения, Аренда офиса, Аренда магазина, Аренда склада, Аренда кафе, Аренда ресторана, Аренда отеля, Аренда мотеля, Аренда гостиницы, Аренда недвижимости за рубежом, Продажа дома, Продажа строения, Продажа здания, Продажа сооружения, Продажа усадьбы, Продажа дачи, Продажа виллы, Продажа особняка, Продажа коттеджа, Продажа сруба, Продажа постройки, Продажа пристройки, Продажа бани, Продажа гаража, Продажа квартиры, Продажа комнаты, Продажа студии, Продажа апартаментов, Продажа жилплощади, Продажа жилья, Продажа помещения, Продажа офиса, Продажа магазина, Продажа склада, Продажа кафе, Продажа ресторана, Продажа отеля, Продажа мотеля, Продажа гостиницы, Продажа недвижимости за рубежом, Обмен дома, Обмен строения, Обмен здания, Обмен сооружения, Обмен усадьбы, Обмен дачи, Обмен виллы, Обмен особняка, Обмен коттеджа, Обмен сруба, Обмен постройки, Обмен пристройки, Обмен бани, Обмен гаража, Обмен квартиры, Обмен комнаты, Обмен студии, Обмен апартаментов, Обмен жилплощади, Обмен жилья, Обмен помещения, Обмен офиса, Обмен магазина, Обмен склада, Обмен кафе, Обмен ресторана, Обмен отеля, Обмен мотеля, Обмен гостиницы, Обмен недвижимости за рубежом, Оценка дома, Оценка строения, Оценка здания, Оценка сооружения, Оценка усадьбы, Оценка дачи, Оценка виллы, Оценка особняка, Оценка коттеджа, Оценка сруба, Оценка постройки, Оценка пристройки, Оценка бани, Оценка гаража, Оценка квартиры, Оценка комнаты, Оценка студии, Оценка апартаментов, Оценка жилплощади, Оценка жилья, Оценка помещения, Оценка офиса, Оценка магазина, Оценка склада, Оценка кафе, Оценка ресторана, Оценка отеля, Оценка мотеля, Оценка гостиницы, Оценка недвижимости за рубежом.

КУПИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.