Сортировать по:
ДАТЕ ·
НАЗВАНИЮ ·
РЕЙТИНГУ ·
КОММЕНТАРИЯМ ·
ПРОСМОТРАМ
Продать и сдать в аренду недвижимость за рубежом Вы решили продать или сдать в аренду ваш дом или квартиру за рубежом? Мы сможем вам в этом помочь. Мы разбираемся в нюансах европейского законодательства и знаем, как лучше всего презентовать вашу недвижимость потенциальным покупателям и арендодателям. Так же мы сотрудничаем с нашими зарубежными партнерами и это значительно повышает шансы реализовать ваш объект наиболее быстро и выгодно.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 5692 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Продать квартиру / Продумаем стратегию продажи вашей квартиры Продать квартиру Сейчас, когда предложения на рынке превышают спрос, наиболее важно выгодно представить вашу квартиру потенциальным покупателям. Ведь именно это позволит вам продать ваш объект в наиболее короткие сроки и по выгодной для вас цене. Мы с удовольствием продумаем стратегию продажи вашей квартиры.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 7743 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Сдать в аренду загородный дом или коттедж Мы точно знаем, какая элитная недвижимость пользуется наибольшим спросом. И что надо сделать для того, чтобы именно ваш дом быстрее нашел своего арендатора. Чтобы избежать возможных рисков, лучше поручите решение этой задачи профессионалам. С каждым годом увеличивается количество москвичей, желающих отдыхать на природе с городским комфортом. Это объясняется тем, что многие жители мегаполиса, в поиске уединения и покоя, предпочитают выезжать на летний период в экологически чистые и престижные районы Подмосковья. И они готовы оплачивать связанные с этим расходы. Одним словом, сдача внаем элитных загородных домов начинает приносить существенную прибыль их владельцам. Выбор надежных и платежеспособных арендаторов недвижимости всегда был трудноразрешимой задачей. А в том, что касается элитной загородной недвижимости - тем более. Чтобы избежать возможных рисков, лучше поручите решение этой задачи профессионалам. Мы готовы подтвердить свою компетентность не только словами. Компания "Терра-недвижимость" работает на рынке элитной загородной недвижимости уже не первый год. И такой вид деятельности как услуги по сдаче в аренду коттеджей занимает существенную часть нашей работы. Грамотно составленные характеристики домов и красочные профессиональные фотографии помогают клиентам быстрее сориентироваться в выборе подходящих вариантов, а владельцам - быстрее и эффективнее сдавать свою недвижимость. При этом мы учитываем все пожелания, как арендодателей, так и арендаторов. Отвечая на вопрос, кто больше рискует - тот, кто сдает коттедж, или тот, кто его снимает, можно ответить однозначно: больше рисков выпадает на долю арендодателя. Пуская жильцов в собственный дом, владелец помимо риска несвоевременных платежей несет еще массу дополнительных рисков, например, риск порчи или утраты имущества, самовольных перепланировок, рубки деревьев, несогласованных работ по участку, и так далее. Составленные нашими юристами документы призваны предусмотреть все возможные риски, а также содержат подробное описание ответственности арендатора за любые несогласованные с владельцем действия. Владельцам недвижимости мы, как правило, даем рекомендации относительно того, как повысить привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. Повысив комфортность, обеспечив безопасность или улучшив внешний вид коттеджа, можно быстрее привлечь к нему внимание со стороны клиентов. Соблюдая наши рекомендации, можно значительно оптимизировать процесс сдачи недвижимости в аренду, сделать его максимально быстрым и выгодным.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 3653 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Продать загородный дом или земельный участок Высокий профессионализм и оперативность, помноженные на многолетний опыт работы наших брокеров, помогут продать дом или участок земли в западном Подмосковье по максимально возможной цене. Отличительной особенностью компании "Терра-недвижимость" является то, что мы предоставляем полный цикл услуг по продаже дома или участка земли в западном Подмосковье. Важный фактор успешной продажи коттеджа - точное определение стоимости, в соответствии с текущей ситуацией на рынке. После всесторонней оценки, произведенной нашими специалистами, продавец самостоятельно принимает решение о цене коттеджа или участка земли, не рискуя ошибиться и упустить выгоду. Высокий профессионализм и оперативность, помноженные на многолетний опыт работы наших брокеров, помогут продать дом или участок земли в западном Подмосковье по максимально возможной цене. Компания "Терра-недвижимость" обеспечивает полную конфиденциальность информации о продавце. Наши специалисты предоставляют всем клиентам, желающим продать дом или участок, всестороннее юридическое сопровождение каждого этапа продажи. А выверенная до мелочей система платежей обеспечит безопасность Ваших средств. Важной особенностью компании "Терра-недвижимость" является то, что мы предлагаем нашим клиентам еще до начала продажи составить портрет потенциального покупателя дома или участка. В 2006 году компания "Терра-недвижимость" разработала и предложила новую услугу позволяющую эффективной продать дом, коттедж или земельный участок - "управление продажами". "Управление продажами" подразумевает индивидуальный подход к каждому объекту недвижимости. Прежде всего, специалисты компании "Терра-недвижимость" планируют стратегию продвижения объекта, которая включает в себя: составление портрета потенциального покупателя, экспертную оценку объектов, выбор оптимальных рекламных схем и пиар акций. Управление продажами в компании "Терра-недвижимость" предусматривает привлечение других риэлтерских компаний для расширения клиентской базы, сокращает срок продажи коттеджа. Профессиональные брокеры учтут все привлекательные для покупателей стороны Вашего объекта недвижимости. В результате чего Вы сможете продать дом иди участок земли по максимально возможной цене и в кратчайшие сроки.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 9637 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Купить и арендовать недвижимость за рубежом Прекрасный климат Средиземноморья, солнечные пляжи Болгарии, горные вершины Французских Альп, живописные виды Женевского озера или сумасшедший ритм Лондона – теперь этим можно наслаждаться не только в отпуске. Сегодня недвижимость за рубежом намного доступнее, чем кажется. Мы поможем вам выбрать, объясним все тонкости покупки, организуем просмотр и вы очень скоро сможете наслаждаться отдыхом на своей вилле или в своей квартире за рубежом. Если же вы пока ещё не определились со страной или типом недвижимости, то мы подберем для вас варианты аренды, которые помогут вам определиться и принять правильное решение.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 8643 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Купить квартиру / Москва В нашей базе только актуальные предложения на квартиры в лучших Жилых комплексах в Москве и ближайшем Подмосковье. Мы поможем вам быстро подобрать и приобрести квартиру, которая будет отвечать всем вашим пожеланиям. Наши специалисты помогут легко избежать различных рисков, возникающих при покупке недвижимости и организуют весь процесс сделки до момента получения вами ключей и свидетельства о собственности.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 7606 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Арендовать загородный дом или коттедж / Москва Если вы хотите жить за городом, но все-таки сомневаетесь в правильности принятого решения, то существует альтернативный вариант - арендовать загородный дом на некоторое время. Это поможет вам либо утвердиться в своих намерениях, либо отказаться от них. На сегодняшний день все больше и больше жителей мегаполиса привлекает жизнь за городом. Просторный комфортный дом, тишина, отдых вдали от городской суеты, возможность чаще бывать на свежем воздухе - все эти очевидные преимущества загородной жизни рано или поздно заставляют задуматься о приобретении собственного дома. Если принять решение о покупке собственного дома за городом сразу очень трудно, то лучшим вариантом сможет стать его аренда. Можно попробовать загородную жизнь "на вкус", арендуя дом в Подмосковье, например на лето. При этом нет необходимости утруждать себя ремонтом и перевозкой мебели. За долгие годы работы мы сформировали обширную базу данных арендодателей и коттеджей, сдающихся внаем. Мы сможем предложить готовый вариант на любой вкус с учетом самых различных пожеланий. А также сопровождать весь процесс, начиная с выбора объекта по каталогу и последующего выезда на местность, и заканчивая переговорами с арендодателями и заключением договора. Специально для своих клиентов мы разработали формулу оптимизации расходов, благодаря которой многие арендаторы смогли найти для себя жилье по самой выгодной цене. Также мы готовы оказывать своим клиентом и дополнительные услуги, например, согласование с владельцами недвижимости возможные перепланировки, проведение арендаторами дополнительных ремонтных работ, посадку деревьев на участке, страхование арендуемой недвижимости и решение прочих возникающих в процессе аренды вопросов.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 6652 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Купить дом или участок / Москва Приобретение загородной недвижимости всегда было делом непростым. Это как раз та сфера, в которой не обойтись без помощи профессионалов. Грамотные консультации, оперативный подбор вариантов, сопровождение процесса покупки от начала до конца - все это позволит вам сэкономить время и максимально снизить все возможные риски. Итак, на что же все-таки следует обратить внимание при покупке жилья за городом? Мы рекомендуем всем потенциальным клиентам, во-первых, как можно более полно и подробно сформулировать собственные пожелания и требования к приобретаемому объекту. Недостаточно будет указать ориентировочный размер будущего дома, примерное местоположение и предельную его стоимость. По таким параметрам процесс подборки вариантов может оказаться совсем неэффективным и займет больше времени, чем требуется. Важно не только выбрать направление и размер дома с участком, но также следует обратить внимание на другие немаловажные характеристики загородного жилья. Например, тип застройки - будет это организованный строгоохраняемый поселок с собственной службой безопасности и эксплуатации, или достаточно садового некоммерческого партнерства с единственным сторожем? Из каких материалов должен быть построен дом? Какая должна быть степень готовности дома? Нужен дом в категории "под отделку", где новым владельцам только предстоит делать ремонт, или же "под ключ" с мебелью, куда можно сразу переехать и жить? Нужен ли цокольный этаж в доме? Сколько в доме нужно спален? Каков предельный размер ежемесячных платежей за эксплуатацию и коммунальные услуги? Обязательно ли оформленное право собственности на земельный участок, или достаточно долгосрочной аренды? Этот перечень вопросов можно продолжать и продолжать, и от того, насколько подробно клиент готов ответить на такие вопросы, зависит скорость и эффективность подбора подходящих именно для вариантов. Когда варианты для клиента подготовлены, сразу возникает вопрос соответствия имеющихся в наличии предложений ожиданиям клиента. На этом этапе для экономии времени мы готовы предложить нашу новую услугу - виртуальное путешествие по дому, так называемый "3D-тур". Имея возможность подробно рассмотреть все на экране монитора, клиент может сразу принять решение о целесообразности просмотра того или иного объекта и сберечь немало времени. После того, как предварительный выбор сделан, наши специалисты готовы в рамках работы с конкретным клиентом оказывать ему услуги по оценке выбранного объекта на предмет соответствия его рыночным ценам, провести оценку для банка в случае необходимости получения кредита, провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, давать консультации по любым возникающим вопросам. Проведение непосредственно сделки купли-продажи недвижимости также не может обойтись без привлечения специалистов. Составление документов для купли-продажи, разработка схемы оплаты, снятие залогов, последующее оформление перехода прав собственности в регистрирующих органах - завершающий этап процесса тоже готовы провести специалисты компании «Терра-недвижимость». Мы оказываем полный цикл услуг по приобретению загородного жилья - от рекомендаций по подбору до оформления сделки. В отдельных случаях мы рекомендуем нашим клиентом услуги компаний-партнеров по ремонту и дизайну интерьеров, по созданию ландшафта и так далее, можем помочь сдать новоприобретенную недвижимость в аренду или заново выставить на продажу при необходимости. И как правило, наши клиенты обращаются к нам за помощью снова и снова.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 5877 |
Дата: 11.07.2015
| Комментарии (0)
|
Дачно-некоммерческое партнерство «Радонеж» / Земельные участки г. Ставрополь, ул. Октябрьская 184/3, 2-й этаж, каб.№ 219. пн-пт с 9-00 до 18-00 8(8652) 39-70-76; 8-928-637-99-87. Это территория на которой расположены земельные участки, принадлежащие частным собственникам. Группа энтузиастов из числа собственников создала этот сайт с целью информирования заинтересованных лиц, которые хотели бы иметь свой земельный участок, дом в черте города Ставрополя в экологически чистом районе. У многих лиц имеется в собственности по несколько участков, они заинтересованы часть из них продать. По мере поступления предложений о продаже, на сайте будет размещена информация об этих участках. Краткое описание. Земельные участки, расположенные на территории ДНП «Радонеж» находятся в центральной части Ставропольской возвышенности, северо-западнее города Ставрополя. Ставропольская возвышенность представляет собой невысокое полого-складчатое поднятие со средней высотой над уровнем моря 350-600 метров. Рядом с участком протекает река Русская, а непосредственно к участку примыкает лесной массив «Русский лес», имеющий статус Заказника. Рельеф участка представляет собой слабоувалистую равнину с уклонами южных и северных экспозиций крутизной не более одного-двух градусов. На земельном участке залегают черноземы карбонатные, которые достигают метровой толщины, хотя в отдельных местах толщина ниже. Карбонатные черноземы имеют большое количество питательных веществ, а следовательно, и высоко плодородны. Категория земель, принадлежащих собственникам зарегистрирована как «земли населенных пунктов». Произведена схематическая разбивка участка на кварталы, межквартальные и внутриквартальные улицы. Вся сетка кварталов, улиц и сторон земельных участков запроектирована с учетом рельефа местности. Размещение улиц предусмотрено в основном с востока на запад, что способствует их продуванию, для избежания образования снежных заносов. При этом сами участки размещены длинной стороной с севера на юг. Такое размещение способствует лучшему освещению плодовых, ягодных и овощных культур. Ширина улиц квартальных 25 метров, внутриквартальных 15 метров. Размер участков прямоугольный со сторонами 25 м по фасаду и 40 м в глубину, то есть площадь составляет 0,1 га, а это позволит разместить жилой дом и хозпостройки с соответствующими противопожарными разрывами, а затенение соседних участков будет минимальным. Общее количество участков составляет 2508, расположенных в 20-и кварталах. Все элементы организации территории ДНП «Радонеж» закоординированы, а площадь всех элементов увязана в площадь земельных участков, в том числе и для развития инфраструктуры и поставлены на кадастровый учет. На каждый участок имеется «Свидетельство о государственной регистрации права».
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 4611 |
Дата: 08.07.2015
| Комментарии (0)
|
Аренда офисов в Челябинске / Бизнес-центр «Капитал» Предлагаем коммерческую недвижимость различных планировок и площади в аренду на срок от 11 месяцев. Бизнес-центр располагается в самом центре Челябинска, в шаговой доступности основные объекты города, остановки общественного транспорта и магистрали. Также сдаем рекламное место размером 3 х 6 м для размещения баннеров на фасаде здания: панно из 5 секций, площадь каждого сегмента составляет 18 м2. Аренда офисных помещений от 700 до 850 р./м2 в меcяц! Выбирайте » 5 простых причин выбрать бизнес-центр «Капитал»: Круглосуточная охрана здания, парковка с системой видеонаблюдения. Современная, высококачественная отделка. Евроремонт во всех помещениях. Подведен Интернет (3 провайдера на выбор), телефонные линии, оптико-волоконные коммуникации. В стоимость аренды включены коммунальные платежи, ежедневная уборка, техобслуживание и ремонт здания, всех инженерных систем, благоустройство территории. Все помещения оснащены кондиционерами, установлена приточно-вытяжная вентиляция, и также сигнализация.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 3706 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка гаража / Основана на сравнительном подходе Оценка гаража или машиноместа проводится по той же технологии, что и оценка недвижимости, и основана на сравнительном подходе. Однако, в отличие от других оценочных операций с недвижимостью, оценка стоимости гаража выполняется в более короткие сроки и для проведения экспертных работ требуется лишь один документ: свидетельство о государственной регистрации права на гараж или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена, (договор купли - продажи, дарения или другое). Оценка гаража или машиноместа может потребоваться в целом ряде случаев: Кредитование; Оценка гаража для суда; Оценка гаража для купли/продажи; Урегулирование судебной тяжбы; Оценка гаража круглосуточно; Срочная оценка гаража; Оценка гаража для нотариуса; Определение ущерба, причиненного имуществу; Ликвидация постройки; Оценка гаража для раздела имущества. Срочная оценка гаража, состоит из следующих основных этапов: Главными факторами, влияющими на окончательную смету, если производится оценка рыночной стоимости гаража, являются характеристики здания гаражного комплекса, местоположение машиноместа, наличие отопления, водо- и электроснабжения, наличие систем видеонаблюдения и охраны. Кроме того, проводится анализ конкретного сегмента рынка. Рынок не стоит на месте, он постоянно меняет свои показатели и тенденции, именно поэтому данный этап просто необходим для того чтобы оценка гаража была проведена в соответствии с состоянием рынка на текущий момент, на конкретную дату проведения независимой оценки. Сравнение с аналогичными объектами - проводится сравнение с объектами недвижимости, которые аналогичны по своим характеристикам данному объекту оценки. Только после этого проводится непосредственный расчет итоговой стоимости гаража или машиноместа. В своей работе для оценки мы применяем несколько подходов: затратный, доходный и сравнительный. Затратный подход определяет цену с позиции продавца – рыночную стоимость объекта, исходя из его текущего состояния. Доходный способ, напротив, определяет стоимость с позиции покупателя, исходя из прибыли, которую объект сможет принести в дальнейшем. Сравнительный подход берет во внимание совокупность характеристик объекта и действующих факторов. После обобщения полученных результатов выполняется расчет итоговой стоимости гаража. Заключение по оценке оформляется в виде отчета об оценке, который содержит характеристики гаража, технические и конструктивные параметры, аналитические материалы, а также, , расчеты по определению его стоимости. Документы для оценки гаража: Свидетельство о государственной регистрации права собственности или членская книжка ГСК; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка гаража, оценка стоимости гаража, оценка гаража для суда, оценка гаража для купли-продажи, оценка гаража круглосуточно, срочная оценка гаража, оценка гаража для нотариуса, оценка гаража для раздела имущества, срочная оценка гаража, оценка рыночной стоимости гаража.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 8687 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка арендной ставки / Производственные и складские помещения Практически каждая компания, будь то маленький, средний или крупный бизнес арендует офисные, производственные и складские помещения. Зачастую аренда поглощает значительную часть средств Компании. Естественно любое повышение арендной платы, тем более, необоснованное, влечет за собой снижение рентабельности Вашего бизнеса. Независимая оценка аренды проводится для того, чтобы избежать конфликта между арендатором и арендодателем, придя к обоюдовыгодному и приемлемому решению. Оценка аренды помещения; Оценка рыночной арендной ставки; Оценка аренды офиса; Оценка аренды квартиры; Оценка аренды круглосуточно; Оценка аренды земли; Оценка ставки арендной платы; Оценка аренды склада; Оценка аренды нежилых помещений. Обращаясь в нашу компанию – вы получаете оценку арендной ставки, основанную на реальной рыночной ситуации, состоянии помещения и иных факторов влияющих на стоимость, что позволит вам платить разумные деньги, не переплачивая за аренду. Отчет независимой оценки права аренды может быть использован, как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а так же в качестве залога при получении кредита или иных видов финансирования, как для юридических, так и физических лиц. Документы для оценки аренды: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение; Договор аренды; Технический паспорт БТИ; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка арендной ставки, независимая оценка аренды, аренды помещения, оценка рыночной арендной ставки, оценка аренды офиса, оценка аренды квартиры, оценка аренды круглосуточно, оценка аренды земли, оценка ставки арендной платы, оценка аренды склада, оценка аренды нежилых помещений.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 7682 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка склада / Особый сегмент рынка коммерческой недвижимости Оценка склада – особый сегмент рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, необходимо отметить, что в отличие от оценки зданий, использующихся под торговые или же офисные площади в Москве, склады, чаще всего, расположены в Подмосковье а, следовательно, владельцы могут иметь в собственности помимо самих зданий – землю, на которой они расположены. При оценке складов и производственных помещений учитываются не только конструктивно-планировочные решения, но и транспортные и инженерные коммуникации. Оценка склада как определенного вида недвижимого имущества имеет свою специфику, относимую именно к данному виду. Склады предназначены для временного хранения материальных ценностей, товаров и прочего имущества в основном юридических лиц. Независимая оценка склада чаще всего производится в рамках работы по оценке либо имущественного комплекса, либо бизнеса. Мы учитываем классификацию складских помещений, разработанную в настоящее время специалистами в области оценки. При оценке склада важно учесть систему МПК - местоположение, площадь, качество. Эта простая система позволяет в полной мере учесть все факторы стоимости. Местоположение - определяющий фактор при оценке любого вида недвижимости, в том числе и при оценке склада. Площадь - это также ценообразующий фактор, чем больше площадь, тем больше и стоимость склада. Качество - совокупность показателей, характеризующих потребительские свойства склада. Кроме того, необходимо отметить следующие, относящиеся в основном именно к оценке склада показатели: Высота потолков; Удобство подъезда; Наличие складского оборудования; Наличие отопления и других коммуникаций. Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов. Документы для оценки склада: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на склад; Технический паспорт БТИ; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 6645 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка офиса / Определение справедливой рыночной величины арендной платы Оценка офиса, чаще всего, подразумевает определение справедливой рыночной величины арендной платы, которую собственник может получить от сдачи площадей в наем. Отдельно отметим, что оценить офис самостоятельно бывает достаточно трудно – часть факторов, очевидных специалисту, не так очевидна для остальных. Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах города. Так как офис любой компании - это ее лицо и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что оценка офиса сильно зависит от его место расположения. Оценка офисного здания выполняется по разным причинам. Например, для того, чтобы совершить выгодную сделку купли-продажи, внести недвижимость в уставный капитал предприятия, взять кредит в банке или принять важное управленческое решение - необходимо провести такую процедуру, как оценка помещения вашего офиса. Порядок оценки офиса: Осмотр офисных помещений и сбор информации об их физических и качественных характеристиках; Анализ окружения объекта недвижимости; Анализ рынка офисной недвижимости; Выбор применяемых подходов и методов к оценке офиса с учетом его специфики; Непосредственно рыночная оценка офисных помещений; Составление отчёта об оценке. Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов. Документы для оценки офиса: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение; Технический паспорт БТИ; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка офисного здания, оценка офиса.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 5732 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка помещения / Помещения, занимающие незначительную часть здания Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта. Оценка помещений это один из видов оценки недвижимого имущества, который требует использования практически тех же методов за исключением некоторых из них. Нежилые помещения это часть здания - этаж или часть этажа, занимаемые одной или несколькими компаниями обычно по договору аренды, помещения, находящиеся в собственности у одного собственника это его актив, его капитал. Оценка рыночной стоимости помещений позволяет получить достоверную информацию для сделок купли-продажи, кредитования. С отчетом об оценке вы можете пойти в банк, взять кредит и пополнить оборотные средства фирмы, если это необходимо. А в настоящее время это немаловажно, ведь бизнес растет и развивается, а значит, ему необходимы дополнительные источники финансирования. Поэтому оценка помещения может сыграть вам на руку, позволить избежать неадекватных оценок. Оценка нежилых помещений имеет свою специфику. Заключается она в том, что помещение не является целым, а является частью здания. Поэтому и оценщик исходит из этого, применяя соответствующие методы и данные. Оценка нежилого помещения, будь то офисное, торговое или складское - это на практике применение как минимум двух подходов. Решение о применении того или иного подхода принимается, исходя из специфики конкретного объекта недвижимости. Так, доходный способ позволяет оценить ту прибыль, которую может получить владелец при использовании принадлежащей ему недвижимости, затратный больше подходит для определения себестоимости объекта. Сравнительный подход применяют, анализируя продажи аналогичных объектов со схожей площадью, оснащением, планировкой, иными техническими особенностями. Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов. Документы для оценки помещения: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение; Технический паспорт БТИ; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка помещения, оценка помещений, оценка рыночной стоимости помещений, оценка нежилых помещений.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 4754 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка здания / Спрос на услуги по оценке нежилых помещений и зданий Устойчивый рост рынка недвижимости Московского региона создал высокий спрос на услуги по оценке нежилых помещений и зданий. Как правило, оценку зданий заказывают для консультации при совершении сделок купли-продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта. Экспертная оценка зданий также может потребоваться для залога или в целях налогообложения, при внесении в уставной капитал или при судебном разбирательстве, но как правило, целью оценки объекта является установление истинной рыночной стоимости указанного здания или сооружения, а также входящих в него хозяйственных, жилых и иных построек, инженерных коммуникаций. Оценка рыночной стоимости здания необходима предприятиям для развития бизнеса в тех случаях, когда требуется привлекать дополнительные заемные средства. В настоящее время, банковские структуры достаточно скептически относятся к выдаче кредита под залог бизнеса или инвестиционного проекта – предпочтение отдается недвижимости и основным средствам. Обязательным моментом, в этом случае, является оценка здания, склада, офиса или торгового помещения, которое передается в залог. При совершении сделки купли-продажи также необходимо понимать, что стоимость здания или строения определяется не только затратами на возведение аналогичного здания, но и соотношением спроса и предложения в заданном сегменте. Оценка стоимости здания позволит узнать не только его рыночную стоимость, но и составить план развития предприятия на ближайшее будущее. Цели оценки недвижимого имущества: Выявление стоимости недвижимости при проведении мероприятий по приватизации, при передаче в доверительное управление или аренду; Проведение оценки недвижимости требуется при составлении различный брачных контрактов, а также при разделе имущества в случае расторжения брака, например, по требованию одной из сторон в том случае, когда имеет место спор о разделе имущества; При необходимости предоставить в качестве залога недвижимое имущество; При осуществлении контроля за правильностью и законностью уплаты налогов в том случае, если имеет место спор об исчислении налогооблагаемой базы; В случае продажи либо отчуждения иным образом недвижимого имущества; При выкупе либо в случае, если нормами законодательства предусмотрено изъятие недвижимости у собственника для различных государственных или муниципальных нужд; При ипотечном кредитовании; При переуступке долговых обязательств, которые непосредственно связаны с объектами оценки – недвижимым имуществом; В случае, когда недвижимость передается в уставный капитал юридических лиц. Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов. Документы для оценки здания: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание; Технический паспорт БТИ; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка здания, экспертная оценка зданий, оценка рыночной стоимости здания, оценка стоимости здания, цели оценки недвижимого имущества.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 9693 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка дачи / Усложнение значительным различием загородных домов Оценка дачи усложняется значительным различием загородных домов. Практически каждая дача имеет собственную планировку, различные хозяйственные постройки, находится на участке с разницей в несколько соток, что усложняет подбор аналогичных объектов. Независимая оценка стоимости дачи отличается от оценки любой другой недвижимости значительным количеством факторов, формирующих конечную стоимость объекта оценки. Если при оценке квартиры учитываются обычно квадратные метры и общее состояние квартиры, то при оценке загородной недвижимости существует ряд различных показателей, влияющих на конечную стоимость. Так, например, наличие на участке взрослых хвойных деревьев ценных пород может увеличить стоимость до 100 %. Ситуации, в которых необходима оценка стоимости дачи, достаточно разнообразны: Оценка дачи при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части); Оценка дачи при покупке недвижимости в ипотеку; Срочная оценка дачи; Оценка дачи круглосуточно; Оценка дачи для наследства; Оценка дачи при решении имущественных споров; Оценка дачи при необходимости приватизации недвижимости; Оценка дачи для раздела имущества; Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации; Оценка дачи для нотариуса. Оценка дачи включает в себя следующие этапы: Предварительный этап Перед подписанием договора на проведение оценки дачи необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости. Этап сбора информации Для независимой оценки дачи необходимо обязательно провести ее осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмеряются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др. Этап расчета стоимости Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения дачи. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости дачи, полученных с применением различных подходов. Заключительный этап Направлен на подготовку и оформление отчета об одачи, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи. Документы для оценки дачи: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачу; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; Технический паспорт БТИ на дачу; Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок; Паспортные данные Заказчика оценки. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка дачи, независимая оценка стоимости дачи, оценка стоимости дачи, оценка дачи при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части), оценка дачи при покупке недвижимости в ипотеку, срочная оценка дачи, оценка дачи круглосуточно, оценка дачи для наследства, оценка дачи при решении имущественных споров, оценка дачи при необходимости приватизации недвижимости, оценка дачи для раздела имущества, оценка дачи для нотариуса.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 8774 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка дома / Ценность объектов недвижимости Оценка объектов загородного строительства - это комплекс мероприятий, устанавливающих ценность объектов недвижимости, где основными видами собственности являются дома и коттеджи. Кроме того, оценка загородной недвижимости предполагает определение ценности земельных участков, на которых расположены постройки. На стоимость влияют разнообразные факторы: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оснащения, территориальное расположение объекта. Оценка доли дома в основном проводится для решения имущественных споров между собственниками имущества (при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами), также оценка доли дома может проводится для принятия решения при продаже (покупке). Ситуации, в которых необходима оценка стоимости дома, расположенного за городом, достаточно разнообразны: Оценка дома при заключении любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды, мены, наследования; Оценка дома для банка; Оценка дома при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части); Оценка дома при покупке недвижимости в ипотеку; Оценка дома для наследства; Оценка дома круглосуточно; Срочная оценка дома; При решении имущественных споров; Оценка дома при необходимости приватизации недвижимости; Оценка дома для раздела имущества; Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации; Оценка дома для нотариуса. Оценка коттеджа или загородного дома включает в себя следующие этапы: Предварительный этап Перед подписанием договора на проведение оценки коттеджа, загородного дома, необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости. Этап сбора информации Для независимой оценки загородного дома необходимо обязательно провести его осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмеряются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др. Этап расчета стоимости загородного дома Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения коттеджа. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости коттеджа, загородного дома, полученных с применением различных подходов. Заключительный этап Направлен на подготовку и оформление отчета об оценке коттеджа, загородной недвижимости, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи. Документы для оценки дома: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; Технический паспорт БТИ на дом; Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок; Паспортные данные Заказчика оценки. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка дома, оценка доли дома, оценка стоимости дома, оценка дома для банка, оценка дома при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части), оценка дома при покупке недвижимости в ипотеку, оценка дома для наследства, оценка дома круглосуточно, срочная оценка дома, оценка дома для раздела имущества, оценка дома для нотариуса.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 7704 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка коттеджа / В отличие от оценки дачного дома В отличие от оценки дачного дома, оценка коттеджа относится к нетиповым объектам недвижимости – как правило, каждый коттдеж кроме индивидуальной внутренней отделки, имеет свой неповторимый архитектурный облик и стиль. Но даже при таком разнообразии объектов на рынке, оценить коттедж представляется возможным – по затратам на строительство, отделку, работа проектировщика или архитектора. При оценке коттеджа или дома также возможно учесть затраты на ландшафтное проектирование участка и другие дополнительные улучшения и расходы. Ситуации, в которых необходима оценка стоимости коттеджа, расположенного за городом, достаточно разнообразны: Подготовка операций купли или продажи имущества; Урегулирование вопросов, связанных с разделом имущества; Оформление наследственных прав; Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации; Оформление страховки, Получение банковского кредита, при котором имущество выступает в качестве залога; Необходимость юридического обоснования суммы, предполагаемой к оплате в качестве государственной пошлины; Загородные объекты, подлежащие оценке: Расчет стоимости хозяйственных или технических построек, расположенных на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения); Оценка коттеджа или дома в комплексе с земельным участком; Оценка таунхауса; Срочная оценка коттеджа; Оценка коттеджа круглосуточно; Расчет отдельной стоимости земельного участка; Определение ценности имеющихся на участке инженерно-технических коммуникаций; Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости; Расчет суммы возможной арендной платы за пользование недвижимостью; Расчет суммы, требуемой для проведения благоустройства коттеджного поселка в случае его необходимой переоценки или вхождения в состав садоводческих товариществ. Оценка коттеджа или загородного дома включает в себя следующие этапы: Предварительный этап Перед подписанием договора на проведение оценки коттеджа, загородного дома, необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости. Этап сбора информации Для независимой оценки загородного дома необходимо обязательно провести его осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмеряются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др. Этап расчета стоимости загородного дома Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения коттеджа. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости коттеджа, загородного дома, полученных с применением различных подходов. Заключительный этап Направлен на подготовку и оформление отчета об оценке коттеджа, загородной недвижимости, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи. Документы для оценки коттеджа: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на коттедж; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; Технический паспорт БТИ на коттедж; Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок; Паспортные данные Заказчика оценки. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка коттеджа, оценка стоимости коттеджа, оценка коттеджа, оценка таунхауса, срочная оценка коттеджа, оценка коттеджа.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 6707 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка доли в праве / Если в квартире доля гражданина выделена в натуре При проведении оценки доли в квартире специалист оценочной компании принимает во внимание два фактора, которые имеют решающее значение для оценки комнаты как таковой. Прежде всего, если в квартире доля гражданина выделена в натуре (она может включать в себя как несколько комнат, так и одну комнату), то оценщик определяет стоимость именно этих помещений (отдельного помещения). В данном случае используется обычно сравнительный подход для оценки комнаты, который базируется на сведениях имеющегося анализа рынка недвижимости. Оценка доли в квартире производится в тех же ситуациях, когда доля в натуре не выделялась (несколько владельцев имеют в собственности квартиру, состоящую из одной комнаты), требуется производить именно оценку доли в квартире. Здесь сначала устанавливается цена на все помещение в целом, а затем рассчитывается доля каждого из собственников отдельно. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры, то есть, при продаже доли на открытом рынке, стоимость одного квадратного метра площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость одного квадратного метра в аналогичной квартире с недолевой собственностью. Поясним это утверждение на следующем примере - если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят значительно дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта к стоимости квадратного метра зависит от размера доли и иных факторов, в среднем этот дисконт может составлять около 25-35%. В ситуациях, если доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), то следует оценивать ее реальную рыночную стоимость. Документы для оценки доли: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату; Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация для Москвы); Паспортные данные Заказчика оценки. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка доли в праве, рыночная стоимость доли в квартире.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 5660 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка комнаты / Узкоспециализированное направление в оценке жилой недвижимости Оценка комнаты – в отличие от оценки квартиры это более узкоспециализированное направление в оценке жилой недвижимости, которая в современных рыночных условиях пользуется все большей популярностью. При заказе отчета об оценке комнаты наши клиенты получают не только квалифицированно составленный оценочный альбом, который может быть использован в кредитной организации при ипотеке или в суде в качестве доказательственной базы, но и уверенность в том, что цена сделки определена корректно и соответствует рынку. Наиболее частыми случаями, при которых необходима оценка комнаты, является ипотека и купля-продажа: Оценка комнаты круглосуточно; Оценка комнаты для опеки; Оценка комнаты для купли-продажи; Оценка квартиры для суда; Оценка комнаты для ипотеки; Оценка квартиры для банка; Оценка комнаты для Сбербанка; Cрочная оценка комнаты; Оценка комнаты для нотариуса; Оценка комнаты для раздела имущества; Оценка комнаты для наследства; Оценка комнаты для страхования. Вне зависимости от цели оценки, отчет может быть использован для различных задач без каких-либо исправлений и дополнений. Такая унифицированность отчета достигается разработанными внутренними программными продуктами компании, позволяющими предоставлять клиенту отчет об оценке, который не только максимально соответствует текущим его потребностям, но и учитывает все возможные будущие потребности клиента. Документы для оценки комнаты: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату; Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация для Москвы); Паспортные данные Заказчика оценки. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка комнаты, оценка комнаты круглосуточно, оценка комнаты для опеки, оценка комнаты для купли-продажи, оценка квартиры для суда, оценка комнаты для ипотеки, оценка квартиры для банка, срочная оценка комнаты, оценка комнаты для нотариуса, оценка комнаты для раздела имущества, оценка комнаты для наследства, оценка комнаты для страхования, оценка комнаты Сбербанк.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 9625 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка ущерба / Оценка ущерба имуществу или оценка ущерба квартиры Оценка ущерба от залива, или оценка ущерба квартиры. Оценка ущерба от залива, оценка ущерба имуществу или оценка ущерба квартиры (для жилой недвижимости) после залива - это определение рыночной стоимости имущества и затрат на ремонтно-восстановительные работы и материалы, которые пострадали в помещении в результате произведенного залива или иного воздействия вследствие какой-либо причины. Независимая оценка ущерба позволяет определить размер компенсации, необходимой для приведения помещения в исходное (до залива) состояние с учетом затрат на все необходимые работы, материалы, а также сумму, необходимую для восстановления пострадавшего имущества (если возможно), либо замену на аналогичное по техническому состоянию, основным параметрам и характеристикам. Типичные ситуации, когда необходимо проводить независимую оценку при ущербе помещения: Вас залили соседи/арендаторы сверху и необходимо провести аргументированные переговоры о размере компенсации, необходимой для восстановления помещения и имущества, либо эти переговоры зашли в тупик и необходимо обратиться в суд для решения спорного вопроса; По вине эксплуатирующей организации протекла крыша, лопнули трубы отопления или водоснабжения на техническом этаже дома/здания, засорился канализационный стояк и проч.; При проведении строительных работ сверху, в результате чего появились трещины на потолке, стенах или проступили иные следы и повреждения, пропал свет; Вы стали виновником залива, но с Вас требуют суммы, завышенные и не соответствующие действительности и объемам нанесенных повреждений; Вы уже ведете судебный процесс и возникла необходимость в проведении независимой экспертизы по оценке ущерба и т.д. Обращаем Ваше внимание, что суды принимают во внимание только отчеты, подготовленные независимыми оценщиками . Сметы, составленные строительными компаниями, или т.н. «Дефектные ведомости», которые готовят управляющие компании – не являются документом, подтверждающим сумму необходимой компенсации. Что делать, если вас затопили соседи? Залив квартиры – ситуация неприятная, но знакомая многим. В результате, страдают ваши нервы и имущество. Даже если сразу после залива нет видимых повреждений, они могут проявиться позже. В случае если вас затопили соседи, вам необходимо: Вызвать работника эксплуатационной организации (ДЭЗ / ЖЭК) для фиксации факта залива. Он составит соответствующий акт, полностью описывающий все повреждения, нанесенные помещению, для последующего расчета ущерба; После проявления всех следов залива квартиры, вам следует встретиться с виновниками и попытаться уладить вопрос без обращения в суд (на этом этапе для обоснования величины компенсации можно использовать сохраненные чеки, квитанции или смету, составленную по итогам оценки залива квартиры специалистами нашей компании); Если виновники не соглашаются с вашими требованиями по ликвидации последствий, то проблему следует решать через суд (на этом этапе необходимо составление Отчета об оценке квартиры после залива). Оценка ущерба круглосуточно и оценка ущерба в выходные дни производится нашими специалистами. Что делать, если вы - виновник залива квартиры? Даже если виновником залива стали вы сами, необходимо обязательно провести независимую оценку залива. Только в этом случае вы можете быть абсолютно уверены в адекватности предъявляемой вам суммы ущерба. Кроме того, отчет является юридическим документом – и, следовательно, при необходимости он поможет вам отстоять свои интересы в суде. В том случае, если вы залили квартиру, поговорите с пострадавшими и попытайтесь договориться о возмещении ущерба мирным путем. А вот если соседи не идут на уступки и пытаются воспользоваться ситуацией (так бывает, к сожалению, часто), вам необходимо предпринять следующее: Обязательно присутствуйте при проведении осмотра помещения, пострадавшего от залива (в случае, если ваши соседи проводят оценку). А вот если соседи не уведомили вас о проведении экспертизы и не позволили присутствовать при работе оценщика, вы имеете полное право на проведение встречной оценки. Документы для оценки ущерба: Акт о заливе, составленный работниками ДЭЗ (ЖЭК), на базе которого производится оценка залива; Документ, подтверждающий право собственности; Технический паспорт на помещение или экспликация (поэтажный план); Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Составление телеграммы-уведомления В том случае, если вы являетесь пострадавшей стороной, при заказе оценки ущерба от залива квартиры вам обязательно необходимо составить телеграмму-уведомление для виновника залива квартиры. Следует помнить, что подобная телеграмма поможет вам избежать многих проблем. Если вы не уведомите должным образом виновную сторону о дате проведения экспертизы, то в суде ответчик вполне может оспорить ее результаты и назначить встречную оценку. Срочная оценка ущерба также производится специалистами нашей компании Согласитесь, для того чтобы в будущем не тратить драгоценные время и нервы, стоит потратить немного времени на составление телеграммы. В том случае, если ваша квартира или имущество застрахованы, обязательно уведомите о случившемся и страховую компанию. Все, что вам необходимо знать для правильного составления телеграммы, вы можете узнать здесь или наш специалист подскажет вам, как правильно оформить уведомление. Имейте в виду, что отчет независимой оценочной компании – это подтверждение законности ваших требований о возмещении ущерба. А в том случае, если вы являетесь виновником залива, данные экспертизы ущерба станут вашей защитой от необоснованных требований пострадавшей стороны. Оценка ущерба от залива, оценка ущерба квартиры, оценка ущерба имуществу, независимая оценка ущерба, что делать если вас затопили соседи,залив квартиры, затопили соседи, оценка ущерба круглосуточно, оценка ущерба в выходные дни, залили квартиру, оценка ущерба после залива, оценка ущерба от залива квартиры, срочная оценка ущерба, экспертиза ущерба.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 9668 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка для суда / О конкретной стоимости имущества Как правило, оценка для суда необходима в ходе рассмотрения судебных исков по разделу имущества. В судах обычно возникают вопросы о конкретной стоимости имущества, и только независимая оценка может определить рыночную стоимость данного вида имущества, причиненного ущерба и т.д. В процессе судебного разбирательства нормальной практикой является склонность истца к завышению стоимости исковых требований, в то время, как ответчик, старается её снизить. Поэтому без компетентного мнения квалифицированного оценщика в данном случае не обойтись. Назначение оценки судом является важной составляющей доказательной базы, а составленный отчет об оценке приравнивается к другим материалам по иску. Очень часто при разрешении спорных вопросов необходимо личное присутствие оценщика в суде. Только обращение к профессионалам с большим опытом работы позволяет свести риски к минимуму, поэтому мы рекомендуем доверять оценку для суда исключительно квалифицированным специалистам. Оценка для суда обычно требуется в таких ситуациях: Оценка квартиры для суда при имущественном разделе; Оценка машины для суда при процессах расторжения брака; Оценка дома для суда при изъятии имущества для муниципальных и государственных потребностей; Оценка земли для суда; Оценка загородного дома для суда, а также оценка для суда нежилых объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих юридическим лицам в случае возникновения споров с налоговыми службами о правильности начисления и уплаты налогов. Кроме того, оценка для суда (судебная экспертиза) необходима для защиты любых других интересов заказчика в судебных разбирательствах. Судебная экспертиза (независимая оценка для суда) обычно назначается в таких ситуациях: Когда нет документов о стоимости имущества, а без её знания нет возможности вынести судебное решение; Когда требуется знать точную рыночную стоимость имущества с целью его реализации (либо приобретения); Когда суд сомневается в достоверности представленных сведений о стоимости имущества. Результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который согласно 12 статьи Федерального закона об оценочной деятельности, является юридическим документом, обязательным к рассмотрению судебной инстанцией. Любой суд требует точную стоимость предъявленного иска, поэтому оценка дома для суда (оценка квартиры для суда, оценка земли для суда и так далее) должна содержать конкретную цену имущества. При этом оценка для суда обязана быть обоснованной, отчет об оценке содержит в себе все параметры и показателями, которыми руководствовался оценщик при определении рыночной стоимости того или иного имущества. Как показала практика последних лет, оценка для суда, в большинстве случаев является главным условием удовлетворения всех заявленных требований. Оценка для суда, оценка квартиры для суда, оценка машины для суда, оценка дома для суда, оценка земли для суда, оценка загородного дома для суда, независимая оценка для суда.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 3799 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|
Оценка для раздела имущества / Оценка имущества, находящегося в общей собственности Необходимость проведения рыночной оценки имущества, находящегося в общей собственности, может возникнуть при разделе данного имущества или при выходе одного из правообладателей из состава собственников. Такие ситуации часто встречаются при разводе супругов, ликвидации предприятий, выхода одного из правообладателей из числа собственников, выставлении доли в праве собственности на открытые торги, а также при выделении доли в составе общего имущества по требованию правообладателя. Основная причина в том, что при разделе имущества стороны часто не могут прийти к компромиссу и между ними возникает имущественный спор, который разрешается в судебном порядке. Для суда в таких случаях, как правило, востребована оценка собственности, проведенная независимым оценщиком, которая является обязательным условием для прохождения процедуры рассмотрения имущественного спора. К категории имущественных споров относятся различные споры, связанные, к примеру, с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и любые формы его использования. Раздел общего имущества всегда влечет за собой оценку его рыночной стоимости. Действительно, как установить справедливый раздел неоднородного имущества или определить компенсацию правообладателю за уступку своей доли? В этом случае только независимая оценка имущества, проведенная на рыночных условиях в соответствии с законодательством и стандартами оценочной деятельности, может установить объективную стоимость имущества и стоимость доли в праве собственности на это имущество. Обращение к независимому оценщику может быть добровольным, если собственники имущества имеют общее согласие по этому вопросу и сходятся в выборе кандидатуры оценщика, либо, при наличии разногласий, выбрать оценщика и назначить оценку может суд, в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом. На практике при имущественных спорах и разделе имущества наиболее часто оценка востребована в случаях раздела имущества при вступлении в наследство либо между супругами при разводе, конфликтов между родственниками при обладании совместной собственностью или выкупа ее доли. В последнее время оценка также стала актуальной при изъятии частной собственности для муниципальных и федеральных нужд и вынужденного раздела имущества коммерческих предприятий между участниками организаций всех организационно-правовых форм.
Покупка Продажа Аренда Недвижимости / 买入卖出出租房屋 / Buy Sell Rent Property |
Просмотров: 7608 |
Дата: 02.07.2015
| Комментарии (0)
|