Принципы оценки недвижимости группируются на четыре категории.   1. Принципы, основанные на представлениях пользователя, — полезности, замещения, ожидания — позволяют определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды от владения объектом недвижимости.   Полезность объекта недвижимости — способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Это «принцип полезности».   «Принцип замещения» говорит о том, что стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта. Полезность объекта недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод (ожидание доходов).   «Принцип ожидания» говорит о том, что стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость всех будущих доходов и учитывает постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения.   2. Принципы, связанные с объектом недвижимости(прежде всего с землей) и его улучшением. Экономическая деятельность требует наличия четырех факторов производства: - труд, который должен компенсироваться заработной платой; - капитал, который должен компенсироваться процентами, дивидендами; - предпринимательская деятельность, которая должна компенсироваться прибылью; - земля, которая компенсируется рентой.   3. Принципы, связанные с рыночной средой, зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции. «Принцип зависимости». Стоимость объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на стоимость других объектов в прилегающей местности. «Принцип соответствия» предусматривает соответствие архитектурного стиля и уровня удобств (услуг) новых объектов недвижимости потребностям и ожиданиям рынка. «Принцип спроса и предположения» — при оценке объекта недвижимости необходимо понимать, какие факторы и каким образом влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости. «Принцип конкуренции» — рыночный спрос порождает прибыль, а прибыль создает конкуренцию — силу, приводящую к выравниванию доходности на рынке недвижимости. Принцип, наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости — это синтез принципов всех групп. Он позволяет оценщику выявить из возможных вариантов использования объекта недвижимости наилучший и наиболее доходный вариант и именно его использовать для оценки. Этот принцип предусматривает оценку участка земли так, как если бы он был свободным.

Анализ методик оценки бизнеса  Федеральные стандарты оценки устанавливают при оценке бизнеса  следующие обязательные к применению методические подходы: - доходный - затратный - сравнительный Последовательное применение данных подходов и объединение полученных результатов, позволит рассмотреть экономическую деятельность компании с различных точек зрения и получить наиболее точный результат о ее финансовом состоянии.  ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД  Затратный подход является наиболее используемым при оценке стоимости предприятия, так как основывается на принципе замещения. Согласно данному принципу разумный покупатель не заплатит за предприятие больше суммы затрат на воссоздание или приобретение аналогичного предприятия с такой же степенью полезности. Базовая формула затратного подхода выглядит следующим образом:  Стоимость предприятия =    Рыночная стоимость активов - Долговые обязательства  При оценке акционерных обществ необходимо учитывать «Порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ», утвержденный Приказом Минфина России и ФКЦБ России от 29 января 2003 г. №10н/03-6/пз. Информационной базой для этого является бухгалтерский баланс. Данный метод не рекомендуется применять для предприятий, использующих упрощенную систему налогообложения (УСН). Это объясняется тем, что такие предприятия освобождены от ведения профессионального бухгалтерского учета. Кроме того, нередко отсутствуют списки основных средств, не ведется учет кредиторской и дебиторской задолженности, отсутствуют прочие необходимые данные. Поэтому, оценщику приходится использовать не подтвержденную информацию, что приводит к не точной оценке предприятия. Наиболее часто при затратном подходе используется метод ликвидационной стоимости. Данный метод применяется при прекращении деятельности предприятия. При расчете ликвидационной стоимости, из общей стоимости вычитается Гудвилл и стоимость других нематериальных активов, которая при отсутствии покупателей практически ровняется нулю. Цена активов снижается ниже рыночной стоимости, и вычитаются издержки предприятия, связанные с его ликвидацией. Использование затратного подхода возможно при оценке нового предприятия, у которого отсутствуют данные о прибылях, и нет возможности определить перспективные денежные потоки. Так, например, метод чистых активов можно использовать при оценке предприятий с принципиально новым продуктом или ограниченным количеством конкурентов в данном сегменте рынка.  СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД  Сравнительный подход в оценке бизнеса основан на принципе замещения, согласно которому покупатель не заплатит за объект больше стоимости аналогичного объекта на рынке.  Данный подход демонстрирует наиболее точный результат при активном финансовом рынке и наличии доступной финансовой информации получаемой от экспертных организаций занимающихся ее накоплением и систематизацией.  В рамках сравнительного подхода используются следующие основные методы: метод рынка капитала (метод компании-аналога), метод сделок и метод отраслевых коэффициентов.   Метод рынка капитала (метод компании-аналога) и метод сделок возможны только при наличии большого массива информации об экономической деятельности фирм, отобранных в качестве аналогов. Практическая реализация данного метода осложняется дефицитом информации имеющейся в открытых источниках, так как при нем используются данные о фактически совершенных сделках. При оценке не публичных компаний, при их оценке в качестве ориентира используются сопоставимые организации, акции которых котируются на фондовом рынке. В качестве критериев сопоставимости могут выступать: аналогичная отрасль, идентичность структуры капитала и т.п. При определении итоговой стоимости, как правило, устанавливаются различные поправки (премии и скидки: скидка за неконтрольный характер, премия контроля, скидка на недостаточную ликвидность), влияющие на ее величину. Размер же скидок и премий обусловлен применяемыми методами оценки. Так, при оценке стоимости неконтрольного пакета акций не публичных компаний возможно применение скидки на недостаточную ликвидность активов предприятия в размере 30 - 40 %. Что касается предприятий сферы малого предпринимательства,  то при их оценке методом рынка капитала и методом сделок могут использоваться  статистические данные о сопоставимых компаниях зарубежного рынка с дальнейшей поправкой на страновой риск. Применение метода отраслевых коэффициентов при оценке предприятий малого предпринимательства заключается в определении зависимости между ценой продажи и коэффициентом, полученным на основе изучения практики продаж бизнеса той или иной отрасли. Данный метод активно используется в США, но в настоящее время не применим в России из-за отсутствия соответствующей статистической базы для расчета коэффициентов учитывающих специфику деятельности российских предприятий. В настоящий момент ведутся исследования по обоснованию основных коэффициентов, которые могут применяться при оценке бизнеса РФ.  ДОХОДНЫЙ ПОДХОД.  В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, когда стоимость предприятия сводится к ожидаемой будущей прибыли или другим выгодам, которые могут быть получены от использования имущества предприятия, с учетом размеров денежных средств от его перепродажи. Данный подход включает в себя два метода: прямой капитализации прибыли (дохода) и дисконтирования денежных потоков.  Использование метода капитализации прибыли (дохода) для предприятий малого предпринимательства ограничивается предприятиями, имеющими стабильную прибыль, не меняющуюся в течение длительного периода. Такая ситуация возможна при нахождении предприятия в стадии зрелости своего жизненного цикла, при устоявшемся рынке сбыта и отсутствии планов руководства и собственников относительно изменений продукта или рыночной ниши.   Применение метода дисконтирования денежных потоков (DCF) ограничивается сложностью расчета ставки дисконтирования. Так, использование модели оценки капитальных активов (CAPM) для не публичных компаний требует внесения дополнительных корректировок, поскольку модель основана на анализе изменения доходности свободно обращающихся акций. Модель средневзвешенной стоимости капитала при расчете приемлемой ставки дисконтирования могут использовать только публичные акционерные общества. Метод не применим для компаний, у которых нет достаточного объема статистических данных для расчета β-коэффициента, а также не имеющих возможности найти предприятие-аналог, чей β-коэффициент мог быть использован в расчетах компании, подлежащей оценке. При определении длительности прогнозного периода важно учитывать существующие риски, связанные с угрозами устойчивости малых предприятий.  В связи с этим, наиболее адекватная длительность прогнозного периода для субъектов малого предпринимательства при оценке методом DCF составляет 3 года. Необходимо отметить, что для оценки малых предприятий рекомендуется использование доходного подхода. Однако, необходимо обязательно учитывать специфику деятельности оцениваемого предприятия. Так для предприятий имеющих большой размер основных средств, вполне реально спрогнозировать денежные потоки. А для организаций оказывающих различные услуги (аудит, консалтинг, посредничество) необходимо принимать во внимание особенности клиентской базы и уровень профессиональной подготовки руководителя, его личный вклад в формирование денежных потоков предприятия. Это объясняется тем, что в малом бизнесе огромную роль влияют лидерские качества и профессиональные знания руководителя, наличие профессиональной команды исполнителей. При переходе ключевых работников в другую компанию, часть клиентов может автоматически перейти вслед за ними. В таких условиях прогнозирование денежных потоков имеет низкий уровень достоверности.

Изменение кадастровой стоимости. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 304-КГ15-5375 по делу №А46-12281/2014 г. Москва, 21.09.2015  [ Об исчислении налога на землю при изменении кадастровой стоимости земельного участка в течение календарного года ]   резолютивная часть определения объявлена 17.09.2015 полный текст определения изготовлен 21.09.2015  Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зарубиной Е.Н., Першутова А.Г.  рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе открытого акционерного общества «Акционерная Компания «Омскагрегат» на решение Арбитражного суда Омской области от 24.10.2014 по делу № А46-12281/2014, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.03.2015 по тому же делу  по заявлению открытого акционерного общества «Акционерная Компания «Омскагрегат» к Инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Центральному административному округу г. Омска о признании недействительным решения от 07.07.2014 № 2007.  В заседании приняли участие представители Инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Центральному административному округу г. Омска - Даренская О.М., Катронова И.Н., Крикунова Л.П., Юдин СВ.  Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Першутова А.Г., выслушав объяснения представителей Инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Центральному административному округу г. Омска, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  установила:  открытое акционерное общество «Акционерная Компания «Омскагрегат» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании недействительным решения Инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Центральному административному округу г. Омска (далее - инспекция) от 07.07.2014 № 2007.  Решением Арбитражного суда Омской области от 24.10.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014, обществу отказано в удовлетворении заявления.  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 11.03.2015 оставил без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.  Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.  Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Першутова А.Г. от 07.08.2015 кассационная жалоба общества вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  Проверив в соответствии с положениями статьи 291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, выслушав объяснения представителей инспекции, в отсутствие извещенного надлежащим образом представителя общества, судебная коллегия установила следующее.  По результатам камеральной налоговой проверки налоговой декларации по земельному налогу за 2013 год инспекция приняла решение от 07.07.2014 № 2007, в соответствии с которым обществу с учетом состояния расчетов с бюджетом определено дополнительное налоговое обязательство по земельному налогу за 2013 год в сумме 51 624 рублей со сроком уплаты 10.02.2014.  Основанием для принятия указанного решения послужил вывод инспекции о неправомерном исчислении обществом в отношении двух принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:040103:3534 и 55:36:040103:3535 земельного налога за 2013 год исходя из кадастровой стоимости этих участков по состоянию на 01.01.2013 без учета изменения в течение налогового периода (с 07.08.2013) вида разрешенного использования этих участков.  По мнению инспекции, после изменения вида разрешенного использования спорных земельных участков (с 07.08.2013) общество должно было при определении налоговой базы по земельному налогу за 2013 год по спорным земельным участкам использовать средние удельные показатели кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования, утвержденные на начало налогового периода приказом Министерства имущественных отношений Правительства Омской области от 26.09.2011 № 36-п (в редакции приказа от 25.10.2011 № 39-п) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» (далее Приказ № 36-п).  В связи с этим, инспекция произвела расчет земельного налога за 2013 год в отношении спорных земельных участков следующим образом: с января по июль 2013 года исходя из кадастровой стоимости участков по состоянию на 01.01.2013, соответствующей первоначальному виду разрешенного использования этих участков, а за период с августа по декабрь 2013 года - исходя из кадастровой стоимости с учетом измененного вида разрешенного использования.  Не согласившись с указанным решением инспекции, общество оспорило его в Арбитражный суд Омской области.  Поддерживая позицию инспекции, суды трех инстанций исходили из того, что положения главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), регулирующие определение налоговой базы по земельному налогу, не препятствуют налогоплательщику при изменении вида разрешенного использования земельных участков исчислять налог с учетом кадастровой стоимости, рассчитанной за соответствующий период исходя из измененного вида разрешенного использования.  Учитывая изложенное, а также руководствуясь постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.11.2012 № 7701/2012, суды пришли к выводу, что определяя кадастровую стоимость земельных участков после изменения вида разрешенного использования, общество должно было применять соответствующий данному измененному виду использования средний удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный на начало налогового периода Приказом № 36-п (в редакции приказа от 25.10.2011 № 39-п).  Указанные выводы судов послужили основанием для отказа обществу в удовлетворении заявленного требования.  Однако судами не учтено следующее.  Статьей 390 Кодекса установлено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.  Согласно пункту 1 статьи 391 Кодекса (в редакции, действующей в спорный период) налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.  Из указанной нормы Кодекса следует, что налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода.  Таким образом, в рассматриваемом случае, общество в силу пункта 1 статьи 391 Кодекса обязано было определить налоговую базу по земельному налогу, подлежащему уплате за 2013 год, исходя из кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2013 без учета ее изменения, обусловленного изменением вида разрешенного использования земельных участков в течение налогового периода.  Положенный в основу обжалуемых судебных актов вывод судов трех инстанций о наличии у общества обязанности при названных обстоятельствах определить налоговую базу по земельному налогу с учетом кадастровой стоимости, рассчитанной за соответствующий период исходя из измененного вида разрешенного использования, основан на неверном толковании постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.11.2012 № 7701/2012.  Толкование правовых последствий отсутствия в главе 31 Кодекса нормы, регулирующей определение налоговой базы по земельному налогу при изменении вида разрешенного использования земельных участков в течение налогового периода, изложенное Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в названном постановлении, касалось ситуации, при которой в отсутствие у налогоплательщика установленных законом препятствий для исчисления налоговой базы по земельному налогу соответствующим образом такое исчисление повлекло улучшение положения налогоплательщика.  В рассматриваемом же случае, ссылаясь на указанное постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суды признали правомерным расчет налоговой базы по земельному налогу с учетом изменения в течение налогового периода вида разрешенного использования земельных участков, произведенный инспекцией не предусмотренным пунктом 1 статьи 391 Кодекса способом, который привел к ухудшению положения налогоплательщика.  В силу пункта 5 статьи 3 Кодекса ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом.  Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода, подлежит учету при определении налоговой базы в следующем налоговом периоде применительно к положениям статьи 5 Кодекса.  Таким образом, выводы судов являются неправомерными и противоречат положениям пункта 1 статьи 391 Кодекса.  Учитывая изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, как принятые с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, а заявление общества подлежит удовлетворению.  Руководствуясь статьями 176, 291.11-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  определила:  решение Арбитражного суда Омской области от 24.10.2014 по делу № А46-12281/2014, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.03.2015 по тому же делу отменить.  Заявление открытого акционерного общества «Акционерная Компания «Омскагрегат» удовлетворить.  Решение Инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Центральному административному округу г.Омска от 07.07.2014 №2007 признать недействительным.  Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.  Председательствующий судья Т.В.Завьялова.

Нормативные акты :  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года  "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" ФСО № 1  "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)"  "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)"  «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»  «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»  «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)»  "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года  "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" № 94-ФЗ от 21 июля 2005 года  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 21 июля 1997 года № 122-ФЗ  "Об утверждении порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ", Приказ № 10н от 29 января 2003 года Министерство финансов Российской Федерации  "О землеустройстве" № 78-ФЗ от 18.06.2001 г.   "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель" Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316  Письмо Министерства финансов РФ от 02.10.2006 г. № 03-06-01-04/184  "Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 г. № 39.  "Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения" Приказ ФС Земельного кадастра России № П/49 от20.03.2003 г.  "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

Оценка квартиры  Оценка квартиры требуется в различных случаях, как при оформлении ипотеки, так и для получения кредита в банке, когда квартира является предметом залога. Также, наличие оценочного заключения будет обязательным и при разрешении имущественных споров при разводе, оформлении наследства и многих других случаях.   Для проведения оценки квартиры и составления отчета, требуются следующие документы:  1. Заявление на оценку от собственника или полномочного представителя собственника квартиры. 2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого может быть проведена регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое) 3. Кадастровый или технический паспорт на квартиру. Данные документы могут быть получены в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) 4. Документы заказчика оценки квартиры или полномочного представителя заказчика (паспорт, доверенность)  Для получения более точной стоимости оценщику потребуется информация  о квартире, ее качественных и количественных характеристиках, а так же иных особенностях, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры. Для этого осуществляется осмотр и фотофиксация квартиры и жилого дома в котором она расположена. Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное для него время. При изготовлении отчета по оценке квартиры оценщик базируется на определенных принципах, осуществляя анализ рынка недвижимости и обрабатывая массив статистических данных.   Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.  Готовое оценочное заключение можно забрать из нашего офиса или заказать курьерскую доставку.  Рассчитываемая экспертом стоимость квартиры может зависеть от следующих факторов: - место расположения квартиры (город, район, микрорайон); - тип и год постройки дома, в котором расположена квартира; - этаж расположения квартиры; - наличия балкона или лоджии; - характеристики санузла в оцениваемой квартире (смежный или раздельный) - качество отделки квартиры;   При оценке нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов; - точное соблюдение сроков оценки; - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту; - конфиденциальность и защита персональных данных.   Сроки и стоимость оценки квартиры зависят от ее местонахождения и состояния. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка комнаты  Оценка комнаты имеет определенную схожесть с оценкой квартиры, но и имеет свою специфику, касающуюся поисков аналогов. Это касается типа комнаты, количество комнат в квартире или жилом блоке, наличие или отсутствие лоджии или балкона и других индивидуальных особенностей данного жилого помещения. При своих выводах эксперт базируется на принципах оценки, учитывая социально-экономическую ситуацию в стране, и сложившиеся тенденции на рынке недвижимости.   Для проведения оценки комнаты требуются следующие документы:   1. Заявление на оценку от собственника или полномочного представителя собственника. 2. Свидетельство о государственной регистрации права на комнату или документ, на основании которого может быть проведена регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое) 3. Кадастровый или технический паспорт на комнату. Данные документы могут быть получены в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) 4. Документы заказчика или полномочного представителя заказчика (паспорт, доверенность)  На рыночную стоимость комнаты оказывают влияние множество различных факторов. Как правило, на стоимость комнаты влияют: - место расположения (город, район, микрорайон); - тип и год постройки дома; - этаж расположения; - наличия балкона или лоджии; - характеристики санузла (смежный или раздельный); - качество отделки.  При подготовке отчета об оценке объекта недвижимости осуществляется анализ рынка недвижимости, обрабатывается массив статистических данных.  Оценщиком осуществляется осмотр и фотофиксация объекта оценки. Осмотр производится по согласованию с заказчиком в удобное для него время. Оценщик внимательно и подробно изучает всю полученную информацию, обрабатывает массив статистических данных и составляет отчет об оценке. Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.  Готовое оценочное заключение можно забрать из нашего офиса или заказать курьерскую доставку.  Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов - точное соблюдение сроков оценки - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту - конфиденциальность и защита персональных данных   Сроки и стоимость оценки имущества зависят от характера имущества, подлежащего оценке, его местонахождения и состояния. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка дома или коттеджа  В различных жизненных ситуациях может потребоваться оценка дома или коттеджа. В свою очередь, подготовка оценочного заключения представляет собой достаточно трудоемкую задачу по сравнению с оценкой квартир или комнат и базируется на принципах предъявляемых к оценке. Это объясняется тем, что каждое строение имеет собственные конструктивные решения и свои особенности месторасположения, что усложняет подбор аналогов. Кроме того, при оценке загородного дома эксперту приходится учитывать не только стоимость строения, но и стоимость земельного участка, наличие на нем различных вспомогательных строений.  Для проведения оценки требуются следующие документы: 1. Заявление на оценку от собственника или полномочного представителя собственника. 2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом или документ, на основании которого может быть проведена регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое) 3. Кадастровый или технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок. Данные документы могут быть получены в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) 4. Документы заказчика или полномочного представителя заказчика (паспорт, доверенность)  Основные факторы, влияющие на результаты оценки загородного дома: - местоположение; - конструктивные решения жилого дома; - год постройки; - планировка и отделка коттеджа; - материал, из которого изготовлено жилое строение - инженерное оснащение здания; - площадь земельного участка; - наличие охраны (расположение на территории охраняемого коттеджного поселка)  При осмотре оцениваемого объекта специалисту необходимо учесть состояние жилых помещений, их количество, наличие коммуникаций (водопровода и газопровода), близость к лесу, реке, озеру, экологию, расстояние от населенного пункта расположения жилого строения до крупного города. Точность полученной стоимости будет зависеть и от учета различных негативных факторов. Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.   Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов; - точное соблюдение сроков оценки; - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту; - конфиденциальность и защита персональных данных.  Сроки и стоимость оценки имущества зависят от характера имущества, подлежащего оценке, его местонахождения и состояния. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка земельного участка    Как товар, земля обладает определенной спецификой, к которой относятся: ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса, долговечность, возможность многофункционального использования, уникальность и невозможность перемещения, то есть недвижимость. Данными особенностями объяснятся сложность проведения оценки земельного участка, характеризующаяся спецификой оцениваемого объекта и несовершенством нормативно-правовой базы.  Рыночная стоимость земельных участков оценивается исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое является физически возможным, экономически целесообразным и оправданным, финансово осуществимым и не противоречащим требованиям действующего законодательства Российской Федерации. При наиболее эффективном варианте использования земли ее рыночная стоимость будет максимальной. В свою очередь, заниженная оценка стоимости земли порождает неэффективное ее использование и позволяет реализовывать нерациональную модель территориального развития. Для проведения оценки земельного участка требуются следующие документы:  1. Свидетельство о государственной регистрации права на участок или документ, на основании которого может быть проведена регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое); 2. Кадастровый или технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок. Данные документы могут быть получены в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр); 3. Сведения о наличии обременений земельного участка. 4. Заявление на оценку от собственника или полномочного представителя собственника. 5. Документы заказчика или полномочного представителя заказчика (паспорт, доверенность)  При проведении оценки осуществляется и определение стоимости объекта. Оценщик внимательно и подробно изучает всю полученную информацию, обрабатывает статистические данные и в соответствии с принципами оценки, делает вывод о стоимости. Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.   Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов - точное соблюдение сроков оценки - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту - конфиденциальность и защита персональных данных  Сроки и стоимость оценки земельного участка зависят от его местонахождения, площади, подведенных коммуникаций, наличия инфраструктуры и т.п. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка бизнеса  Оценка стоимости бизнеса предполагает проведение определенного, довольно трудоемкого процесса, помогающего владельцу определить стоимость компании. Включает в себя оценку недвижимости, земельных участков, интеллектуальной собственности, транспорта, оборудования, а также всего имущества, которое может находиться в собственности предприятия.   Оценка рыночной стоимости бизнеса может потребоваться в различных ситуациях, таких как:  - обеспечение экономической безопасности - разработка планов развития предприятия - выпуск акций - оценка эффективности менеджмента. - выбор варианта распоряжения собственностью - составление объединительных и разделительных балансов при реструктуризации - обоснование цены купли-продажи предприятия или его доли - установление размера выручки при упорядоченной ликвидации предприятия - проверка финансовой дееспособности заемщика - определение суммы страховых выплат - определение размера ссуды, выдаваемой под залог - проверка обоснованности котировок ценных бумаг  - проверка целесообразности инвестиционных вложений - определения допустимой цены покупки предприятия с целью включения его в инвестпроект - подготовка предприятия к приватизации - определение облагаемой базы для различных видов налогов - установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства - оценка для судебных целей  Для обеспечения полноты и точности проведения оценки может потребоваться следующая информация: - статистические данные о макроэкономических и отраслевых факторах; - индекс потребительских цен; - параметры отраслевой конкуренции; - размер уставного капитала; - перечень видов деятельности предприятия; - сведения о владельцах с наибольших долей уставного капитала; - принадлежность предприятия концернам, холдингам; - бухгалтерская отчетность за предшествующие 3-5 лет (бухгалтерский баланс (форма 1); отчет о финансовых результатах (форма 2); отчет о движении денежных средств (форма 3). - ведомость основных фондов; - заключение аудитора (в случае наличия аудиторской проверки); - информация для прогнозирования объемов продаж, денежных потоков, прибыли; - информация по дебиторской и кредиторской задолженности. - копии учредительных документов (свидетельство о регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав с учетом всех изменений, учредительный договор).  Базируясь на принципах оценки, оценщик внимательно и подробно изучает всю полученную информацию, обрабатывает статистические данные и делает вывод о стоимости. Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.  Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов - точное соблюдение сроков оценки - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту - конфиденциальность и защита персональных данных  Сроки и стоимость проведения оценки зависят от размера предприятия и видов деятельности. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка стоимости оборудования и машин  Как понять, насколько эффективно используются основные средства предприятия? Как эффективно управлять активами предприятия, и каково их реальное состояние? Ответы на эти вопросы невозможно получить без знания реальной стоимости оборудования. Необходимость оценки оборудования возникает при следующих случаях::  - при постановке оборудования на баланс компании или его списании; - при таможенном оформлении; - при внесении в уставный капитал; - при получении кредита в банке; - при подтверждении стоимости в суде; - при заключении договора лизинга; - при необходимости реализации оборудования или сдаче его в наем; - при определении страховой суммы для заключения договора страхования оборудования; - при исчислении налога на имущество и определении налоговой базы.  Для проведения оценки машин и оборудования требуются следующие документы: - точное наименование объекта (модель, марку, серию, год выпуска); - данные о фирме (заводе) – изготовителе; - технические параметры объекта (размер и масса, пробег, мощность и производительность и т.п.); - инвентарный номер. - правоустанавливающие документы на оборудование (контракт, договор купли-продажи, мены и пр.) - технические документы (технический паспорт и пр.) - для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации предприятия;  - для физических лиц: паспорт гражданина и его контактные данные. Точный перечень необходимых документов может быть скорректирован в зависимости от конкретного случая. Также может потребоваться информация о проводимых ремонтах, усовершенствованиях, консервации и т.п. Юридические лица документально подтверждают балансовую стоимость оборудования (полную и остаточную) на дату последнего отчета перед оценкой.  При подготовке отчета по оценке машин и оборудования, базируясь на принципах оценки, осуществляется анализ данных средней стоимости и характеристик оборудования, машин и механизмов и осуществляется обработка огромного массива статистических данных.   Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.  Готовое оценочное заключение можно забрать из нашего офиса или заказать курьерскую доставку.  Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов - точное соблюдение сроков оценки - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту - конфиденциальность и защита персональных данных  Сроки и стоимость оценки машин и оборудования зависят от характера имущества, подлежащего оценке, его местонахождения и состояния. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка стоимости ценных бумаг  Ценные бумаги как экономическая категория — это право на долю совокупного капитала, полученного в результате первичного размещения данных бумаг, а также на распределение и перераспределение прибыли, которую даёт такой капитал. Это право обосабливается от своей натуральной основы (денег, оборудования, патентов и т. п.) и даже имеет собственную материальную форму (например, в виде бумажного сертификата, записи по счетам и т. п.) (Источник: ВикипедиЯ) Следовательно, оценка стоимости ценных бумаг является одним из важнейших инструментов управления финансовой деятельностью предприятия, так как определение  диапазона и объема их инвестиционных возможностей оказывает значительное влияние на повышение эффективности всей организации.    Как правило, оцениваются следующие виды финансовых активов: - долевые ценные бумаги (обыкновенные и привилегированные акции); - долговые ценные бумаги (векселя и облигации); - производные ценные бумаги (фьючерсы и опционы)   Необходимость их оценки возникает в следующих случаях: - купле-продаже ценных бумаг; - реструктуризации предприятий (ликвидации, слиянии, поглощении или выделения самостоятельного предприятия из холдинга); - внесения ценных бумаг в уставной капитал иного юридического лица; - определения размера залога в процессе кредитования; - передачи портфеля ценных бумаг в доверительное управление; - определения рыночной цены корпорации и ее активов; - наследования ценных бумаг. И это далеко не полный перечень возможных ситуаций, когда требуется помощь эксперта.   Для проведения оценки требуются следующие документы: - копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации); - копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ); - данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках; - данные обо всех активах (недвижимости, движимом имуществе, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.); - расшифровка кредиторской задолженности; - расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности; - информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть). При наследовании потребуется представить свидетельство о смерти и выписку из реестра ценных бумаг (при этом полный пакет документов может не понадобиться).   При подготовке отчета экспертом будут учтены следующие факторы:  - котировки ценных бумаг, в случае их обращения на биржах; - спрос и предложение товаров компании, акции которой оцениваются; - финансовых показателей организации; - местонахождение предприятия; - отраслевой принадлежности организации; - ликвидности ценных бумаг; - срок погашения; - от величины пакета акций, т.е. объема прав, полученных новым владельцем; - различных рисков (неплатежа, неликвидности, инфляционных ожиданий и т.п.);  Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов - точное соблюдение сроков оценки - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту - конфиденциальность и защита персональных данных  Сроки и стоимость оценки имущества зависят от характера имущества, подлежащего оценке, его местонахождения и состояния. Базируясь на принципах оценки, мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка стоимости торговых и офисных помещений  В современных экономических условиях, понимание реальной стоимости торговой и офисной недвижимости представляется все более востребованным. Ведь рынок торговой и офисной недвижимости очень оперативно реагирует на изменения экономической ситуации в стране и регионе, изменяя стоимость 1 кв.м. арендной или реализуемой недвижимости.    Наиболее часто, для оценки торговой и офисной недвижимости к экспертам обращаются в следующих случаях: - купли-продажи коммерческой недвижимости; - передачи торговых помещений и зданий в доверительное управление; - сдачи помещений в аренду; - рассмотрения споров о стоимости объекта в судебном и досудебном разбирательстве; - оформления кредита или лизинга (передача торговых помещений и зданий в качестве залога); - внесения объекта оценки в уставный капитал организации. - с целью уточнения размера налога на имущество и определения налогооблагаемой базы; - страхования торговых помещений и зданий на случай пожара, наводнения и др. - оформления брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.   Перечень необходимых документов: 1. Регистрационные и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приемки-передачи, свидетельство о государственной регистрации).  2. Расшифровка 01 счета с первоначальной и остаточной балансовой стоимостью, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, суммой износа. 3. Техпаспорт Бюро технической инвентаризации с экспликацией, поэтажным планом и справкой формы 5А о состоянии здания. 4. Кадастровый план земельного участка. 5. Договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию.  При подготовке отчета по оценке объекта офисной и торговой недвижимости базируясь на принципах оценки, осуществляется анализ рынка недвижимости, обрабатывается массив статистических данных. Рассчитываемая экспертом стоимость может зависеть от следующих факторов: -  место нахождения помещения и комфортность расположения помещения ( плотность населения, количество жилых домов, промышленных и торговых предприятий, удобство подхода к зданию, наличие парковки и др.). - состояние объекта коммерческой недвижимости, с учетом его физических характеристик (материал, использованный для строительства стен, крыши, межэтажных перекрытий, качество внутренней отделки и внешнего вида здания, износа, состояния коммуникаций); - отраслевая принадлежность компании, владеющей или арендующей оцениваемое помещение); Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.  Готовое оценочное заключение можно забрать из нашего офиса или заказать курьерскую доставку.  Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов - точное соблюдение сроков оценки - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту - конфиденциальность и защита персональных данных   Сроки и стоимость оценки офисной и торговой недвижимости зависят от характера имущества, подлежащего оценке, его местонахождения и состояния. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Оценка производственных зданий и сооружений  Производственные здания представляют собой особый вид активов, включающий в себя достаточно крупные сооружения, состоящие из массивных элементов стального каркаса, сложного оборудования и производственных линий. Данные объекты представляют собой целый комплекс разнородных элементов, каждый из которых оказывает определенное влияние на конечную стоимость.    В состав производственных зданий входят следующие элементы: - административный корпус; - корпуса цехов; - корпуса мастерских; - складские помещения; - хозяйственные помещения (овоще- и фруктохранилища); - культурно-бытовые здания; - жилые здания.  В состав сооружений предприятия входят следующие элементы: - нефтяные и газовые скважины; - гидротехнические сооружения; - прудовые рыбоводные сооружения; - сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей; - прочие сооружения (дымовые трубы, водонапорные башни, автозаправочные станции, угольные бункера, колодцы, заборы и т. д.); - передаточные устройства; - трубопроводы.  Соответственно, используя принципы оценки, необходимо ориентироваться на стоимость воспроизводства объектов недвижимости и размер возможной прибыли от сдачи их в аренду. В основном, оценщиком используется  затратный подход.   Оценка производственных зданий может потребоваться в следующих случаях: - купля-продажа объекта; - введение объекта в уставной капитал юридического лица; - банкротство  и ликвидация предприятия; - получение кредита под залог; - переоценка активов предприятия; - при анализе инвестиционной деятельности.  Для проведения оценки требуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности (или ином праве) на промышленный объект; 2. Выписка или извлечение из техпаспорта (выдается БТИ) с поэтажными планами и экспликацией всех имеющихся в здании помещений; 3. Кадастровый паспорт на участок, на котором расположено производственное здание. Данные документы могут быть получены в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) 4. Выписка или извлечение из техпаспорта (выдается БТИ) с поэтажными планами и экспликацией всех имеющихся в здании помещений; 5. Справка о о стоимости объекта (балансовой, остаточной, стоимости износа) на дату проведения оценки промышленного здания; 6. Сведения об обременениях (если есть). 7. Информацию о вводе здания в эксплуатацию и его инвентарных номерах.  При оценке промышленных объектов учитывается их специфика, технологический уровень производства, рыночная конкуренция объекта, стоимость возведения подобных объектов, возможность обеспечения водой, газом и электроэнергией, соблюдение норм охраны окружающей среды, размер возможного дохода, наличие обременений и прочее. Точность полученной стоимости будет зависеть и от учета различных негативных факторов. Перед тем как закончить отчет, оценщик обязательно согласовывает его с заказчиком.   Нами гарантируется: - высокий профессионализм наших специалистов; - точное соблюдение сроков оценки; - тактичность и доброжелательное отношение к клиенту; - конфиденциальность и защита персональных данных.   Сроки и стоимость оценки производственных зданий зависят от характера имущества, подлежащего оценке, его местонахождения и состояния. Мы предлагаем лучшие условия, позволяющие вам сэкономить свое время и сократить финансовые затраты.

Европейский опыт развития ипотечного кредитования  Полный текст данной статьи опубликован в журнале "Жилищные стратегии" №2 2015 год.   Аннотация: В данной статье представлен анализ существующих условий ипотечного кредитования в европейском союзе. Автором рассмотрены условия программы Строительные сбережения, реализуемой в Чехии. Сделан вывод, что в России необходимо реализовывать различные модели ипотечного кредитования, обеспечивая тем самым, доступность жилья широким слоям населения.    Условия программы Строительные сбережения в Чехии.   Более подробно остановимся на программе, реализуемой в Чехии и называемой Строительные сбережения. Законодательная база по Строительным сбережениям была создана в 1992-1993 году, а реально заработала с середины 90-х гг., охватив к настоящему времени половину всего населения Чехии. Для кредитования рассматриваются различные проекты, связанные с операциями по приобретению, реконструкции, модернизации и ремонту домов и квартир, а также другие жилищные проекты клиентов. Ссуды предоставляются на срок до 15 лет. Суть процедуры строительных сбережений заключается в следующем. Финансовые учреждения предлагают клиенту открыть депозит с процентной годовой ставкой порядка 3-4% (процентная ставка регулярно снижается). После 2 лет размещения финансовых средств, вкладчик приобретает право на получение кредита под низкий процент. Тем из них, кто включается в программу более длительного накопления ресурсов (6 лет депонирования) предоставляются государственные субсидии, которые варьируются в зависимости от длительности срока накопления, размера накопления и состава семьи. Субсидия выплачивается 1 раз в год и составляет– 10% от суммы вклада (максимальная сумма господдержки 2000 крон). Начисления осуществляются в последний день текущего года, однако поступают на расчетный счет примерно в апреле следующего года. Несмотря на то, что гражданин имеет право иметь неограниченное количество сбережений, однако, господдержка начисляется лишь по одному из них. Программу Строительные сбережения могут осуществлять лишь специализированные финансовые учреждения, получившие специальные разрешения от государственного регулятора. Этим и обеспечивается и надежность Строительных сбережений по сравнению с обычными банковскими вкладами. Кроме того, клиенты могут взять кредит на выгодных условиях с низкой процентной ставкой: достаточно накопить 35% от целевой суммы, и вы уже сможете получить оставшиеся 65% под низкую процентную ставку. Оптимальной суммой для вкладов считается 20 тысяч крон в год. Большую часть клиентской базы Строительных сбережений (до двух третей) составляют клиенты, вносящие паи не с целью решения жилищного вопроса, а с целью сохранения и приумножения средств. Популярность этого вида сохранения накоплений предопределяется высокой степенью надёжности данных вкладов (законом определены высокие требования к уровню рисков этой категории операций) и более высокой по сравнению с универсальными банками доходностью вложений из-за предоставления вкладчикам государственных дотаций. Государство также считает выгодной и для себя данную систему. В связи с этим, несмотря на существующие российские проблемы развития финансовой системы, у программы Строительные сбережения есть реальные перспективы для успешного ее применения в России.   Что мы рекомендуем? Главными условиями для адаптации различных ипотечных моделей является проведение соответствующих изменений и включение дополнений в российское законодательство, а также, необходима финансовая стабильность отечественной экономики.   В связи с этим мы рекомендуем следующие ключевые направления развития ипотечного кредитования:   - реализацию моделей ипотечного кредитования с государственным участием; - внедрение лизинговых схем предоставления жилья; - разработку региональных и федеральных программ для борьбы с угрозами и рисками на рынке жилья; - взаимодействие финансовых учреждений и государственных регуляторов по обеспечению граждан жильем и повышение их социальной защищенности.   Важно, чтобы все участники процесса ипотечного кредитования были готовы к реализации новых подходов, направленных на последовательное развитие строительной отрасли в целом и обеспечивая тем самым комфортное проживание граждан.

Анализ факторов на рынке жилья  Для обоснования выдвинутых предположений о существующей взаимосвязи между различными факторами и стоимостью жилой недвижимости, был проведен анализ статистических данных, базирующийся на оценке статистических данных с 2001 по 2014 г. В связи со сложностью точного определения средней стоимости 1 кв. м. жилья в г. Екатеринбурге использовались данные по однокомнатным квартирам, расположенным в локальном микрорайоне со схожими характеристиками у недвижимости. Данный подход объясняется необходимостью соблюдения принципа относительной однородности оцениваемых объектов, что дает возможность максимально точно выявить средние цены на рынке жилой недвижимости и оценить влияние различных факторов. Рассмотрим данные факторы более подробно.   Индекс потребительских цен. На основе имеющейся информации с помощью компьютерной программы NCSS осуществлен регрессионный анализ статистических данных и построена модель влияния индекса потребительских цен на стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости. Коэффициент детерминации для данной модели (R2) составляет 0,8, т.е. изменение стоимости 1 м2 жилой площади на 80% предопределено вариацией индекса потребительских цен; доля прочих факторов, влияющих на стоимость 1 кв.м. жилья составила 20%, что является относительно небольшой величиной.    Экспорт в Российской Федерации. Данный фактор является макроэкономическим, и оценка степени его влияния на рынок недвижимости представляет научный интерес. На основе имеющейся статистической информации и с помощью компьютерной программы NCSS проведем регрессионный анализ статистических данных и выявим влияние экспорта Российской Федерации на формирование стоимости на рынке жилой недвижимости. В соответствии с построенной моделью, между экспортом Российской Федерации и стоимостью недвижимости существует зависимость. Коэффициент детерминации для этой модели (R2) составляет 0,79, т.е. изменение стоимости 1 кв. м. жилой площади на 79% предопределено вариацией экспорта Российской Федерации; доля прочих факторов, влияющих на стоимость 1 кв.м. жилья составляет 11%, что является относительно небольшой величиной.   Среднемесячная заработная плата в г. Екатеринбурге по узкому кругу крупных и средних предприятий. Коэффициент детерминации для данной модели (R2) составляет 0,88, т.е. изменение стоимости 1 кв. м. жилой площади на 88% предопределено вариацией среднемесячной заработной платы; доля прочих факторов, влияющих на стоимость 1 кв. м. жилья составляет 12%, что является относительно небольшой величиной.   Объем денежной массы в Российской Федерации. Одним из основных ориентиров денежно-кредитной политики является денежная масса. Это совокупность всех денежных средств, находящихся в обращении в национальном хозяйстве в наличной и безналичной формах. Именно этот параметр денежного обращения оказывает влияние на экономический рост, уровень развития и структуру кредитной и банковской систем, динамику цен, занятость, бесперебойное функционирование расчетно-платежной системы. В современных денежных системах деньги эффективно выполняют свои функции, если поддерживается оптимальное их количество в обращении в соответствии с потребностями экономики. Именно поэтому актуальным представляется исследование степени влияния объема денежной массы на цены рынка недвижимости. Между стоимостью 1 м2 жилой недвижимости и объемом денежной массы существует прямо пропорциональная зависимость, т.е. с увеличением объема денежной массы в Российской Федерации увеличивается стоимость 1 м2 жилой недвижимости. Коэффициент детерминации для данной модели (R2) составляет 0,86, т.е. изменение стоимости 1 кв. м. жилой площади на 86% предопределено вариацией объема денежной массы в Российской Федерации; доля прочих факторов, влияющих на стоимость 1 кв. м. жилья составляет 14%, что является относительно небольшой величиной.   Таким образом, проведенное исследование показало, рынок не является изолированным. Он тесно связан с макроэкономической ситуацией в стране, и на его развитие огромное влияние оказывают доходы населения, возможность их аккумулирования. Наиболее целостную ситуацию продемонстрировала многофакторная модель, с помощью которой было обосновано снижение или увеличение спроса на недвижимость в разные периоды времени. В связи с вышесказанным необходимо отметить, что использование экономико-математических методов в процессе анализа рынка недвижимости позволяет руководству муниципальных образований не только наиболее точно оценивать ситуацию на рынке, но и принимать управленческие решения, направленные на повышение доступности жилья для большинства населения, проживающего на данной территории.